Дипломная работа (ВКР) — колледж, техникум на тему Анализ современного рынка недвижимости Московского региона

Содержание:

Введение. 3

1.Теоретические основы рынка
недвижимости. 5

1.1. Понятие
и сущность рынка недвижимости. 5

1.2.
Структура рынка недвижимости и его участники. 13

1.3.Анализ
современного состояния рынка недвижимости в РФ.. 23

2.Анализ рынка недвижимости в
Московском регионе. 36

2.1.
Современное состояние рынка недвижимости в Московском регионе. 36

2.2. Основные
проблемы рынка недвижимости в Московском регионе. 45

2.3.
Тенденции развития рынка недвижимости в Московском регионе. 50

Заключение. 57

Список использованной литературы.. 61

Введение:

Проблема недвижимости в
России – одна из наиболее острых. Для многих российских граждан небольшая одно–
или двухкомнатная квартира – единственная собственность. Около 40%
населения страны до сих пор не решили свой «жилищный вопрос». Отсюда
пристальное внимание россиян к ценам на недвижимость, уровню налогов и
ипотечному кредитованию.

Продажа
и покупка жилья зачастую сопровождаются множеством проблем. Нестабильная
экономическая ситуация в стране и постоянный рост цен на недвижимость делают
заключение сделок купли – продажи достаточно рискованным мероприятием. Также
затрудняет покупку жилья усложненное налоговое законодательство, и низкий
уровень развития информационной инфраструктуры, и недостаточная юридическая
подготовленность граждан.

В
результате недвижимость в России стала весьма привлекательной для мошенников.
Отечественный рынок недвижимости зарекомендовал себя как один из самых
коррумпированных в Европе. Высокие риски часто компенсируются более высокими
ценами и ставками аренды. Частое явление российской действительности – сокрытие
фактической цены продажи недвижимости, что отражается на собираемости
налогов и способствует росту налоговых ставок на операции с недвижимостью.

Естественным
следствием низкого уровня обеспеченности россиян жильем стало развитие
ипотечного кредитования. Данная услуга с каждым годом укрепляет свои позиции на
отечественном рынке недвижимости. Интересно, что ипотека в России развивается
на фоне хронического дефицита нового жилья. В результате ипотечное кредитование
превратилось в один из главных факторов постоянного роста цен на недвижимость.
В сложившейся ситуации единственным решением, способным устранить проблему
острой нехватки жилья в России и урегулировать цены, является расширение
объемов строительства.

В
связи с выше сказанным актуальность темы не вызывает сомнения.

Объектом
выпускной квалификационной работы является рынок недвижимости в Московском
регионе.

Предметом
изучения выступает современное состояние рынка недвижимости в Московском
регионе.

Целью
выпускной квалификационной работы является определение проблем и перспектив
развития рынка недвижимости в Московском регионе.

Исходя
из объекта, предмета и цели выпускной квалификационной работы были поставлены
следующие задачи:

– дать понятие и сущность рынка
недвижимости;

– изучить структуру рынка недвижимости
и его участников;

– проанализировать состояние рынка
недвижимости РФ;

– рассмотреть современное состояние
рынка недвижимости в Московском регион;

– определить проблемы рынка
недвижимости в Московском регион;

– описать перспективы развития рынка
недвижимости в Московском регион.

Информационной
базой исследования послужили труды специалистов в области управления
недвижимостью, среди которых можно выделить таких, как: Арбузов О.Л., Басовский
О.Ж., Семакин О.Л., Назайкин А.Н., Продченко
А.Д., Семенистая Т., Ермолов А.Д. и др.

Основными
методами исследования послужили анализ научной и методической литературы,
обобщение и систематизация литературных источников по теме исследования,
табличный и графический методы предоставления информации и другие.

Структура
работы сложилась исходя из поставленной цели и задач, работа включает в себя
введение, две главы, заключение, список использованной литературы.

Заключение:

В работе дано
понятие и сущность рынка недвижимости. Таким образом, рынок недвижимости – это, безусловно, важная часть
любой рыночной экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится
более 50 % мирового богатства. Рынок недвижимости в
целом – очень большая и сложная система,
для понимания и изучения которой необходимы его структуризация и классификация. Рынок жилых помещений (квартир и комнат) – сегодня наиболее развитый сектор
рынка недвижимости.

Рынок
недвижимости – это сфера вложения капитала в объекты недвижимости и систему
экономических отношений, которые возникают при осуществлении операций с
недвижимостью. Такие отношения находя свое отражение в процессе купли–продажи
недвижимости между инвесторами, а также ипотеки, сдаче объектов недвижимости в
траст, в аренду, внаем.

Изучена структура рынка недвижимости и
его участников. Таким образом, на рынке недвижимости экономические участники
представлены тремя группами:

–
продавцами, речь идет о гражданах, предприятиях, иностранных лицах,
являющихся собственниками недвижимых объектов;

–
покупателями–инвесторами,
которые осуществляют вложение заемных, собственных средств в форме капитала и
обеспечивают целевое распределение капитала;

–
профессиональными участниками, речь идет об инфраструктурных предприятиях,
благодаря которым обеспечивается функционирование рынка исходя из установленных
норм.

Проанализировано состояние рынка
недвижимости РФ. В результате чего, можно сделать вывод,
что в настоящее время развитие рынка недвижимости в России отличается
неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости
являются: нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной
деятельности, необоснованная приватизация, отсутствие полной информации о рынке
недвижимости и другие.

Следует
отметить, что за последние несколько лет произошло очень много изменений на
российском рынке недвижимости. Это события, связанные с застройщиками: введение
эскроу – счетов, серьезные изменения ипотечных
ставок, которые повысились почти на 1,5%, рост цен на недвижимость. При этом мы
наблюдаем стабилизацию ситуации во внешней политике.

Цена квартир в России в 2020г. выросла на 16%,
количество объектов в продаже сократилось на 11%.

Объём рынка в конце 2020 оценивается в 4,2 трлн. руб.,
из которых 66,9% – это вторичка, а
33,1% –
новое жильё.

Рынок
недвижимости развивается не по всем направления одинаково быстро. Наибольшее
значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на
первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не
предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где
законодательная еще не совсем развита.

Рассмотрено
современное состояние рынка недвижимости в Московском регион. Главное
достижение рынка недвижимости Московского региона –
количество совершенных сделок. Впервые за всю историю на вторичном рынке
столицы был преодолен рубеж в 150,5 тыс. договоров купли–продажи

В Московской области средняя стоимость 1 кв. м в июне
впервые преодолела отметку в 100 тыс. рублей, закрепив результат в июле, – 103,2 тыс.
рублей (+1,9% за месяц и +19,7% за год). Эксперты отмечают, что подобная
динамика связана не только с прямым повышением цен, но и со снижением объема
предложения на котловане. В результате средняя стоимость 1 кв. м показывает
рост – в том числе из–за общего
увеличения стадии строительной готовности новостроек в целом по рынку.

Объем
предложения первичного рынка продолжает снижаться. В июле 2020 года в
Московском регионе продавалось 76 тыс. квартир и апартаментов. Столь низкий
объем предложения в Московском регионе в последний раз был зафиксирован в 2015
году. В 2020 года более половины всех ипотечных кредитов (53%) в Московском
регионе были выданы Сбербанком. На втором месте – ВТБ (20%).

Правительство
продлило программу льготной ипотеки до середины 2021 г., однако она перестала
быть гарантом хороших продаж: в октябре 2020 г. Росреестр зарегистрировал на
16,5% меньше ДДУ, чем в сентябре. С учетом апартаментов, но без учета
юридических лиц и инвесторов, динамика спроса на первичном рынке по итогам
октября оставалась положительной, но ажиотаж начал спадать. Ничего удивительного в этом нет:
большинство из тех, кто хотел взять льготную ипотеку, уже успели это сделать,
так как изначально программа должна была завершиться в конце октября 2020 г. А,
чтобы новые покупатели смогли приобрести сильно подорожавшие новостройки,
ставки по ипотеке должны опуститься еще ниже.

На
вторичном рынке также появились признаки снижения спроса –предложение
сжалось до такой степени, что люди не могут найти ничего для себя подходящего
по цене и качеству.

В 2021 г. продолжился аномальный
рост цен на квартиры в Москве. В целом за два пандемийных года жилье
подорожало в среднем на 30–40%
(в зависимости от сегмента) благодаря дешевой ипотеке, низким ставкам по
банковским вкладам и увеличению фундаментальной потребности в кв. м из–за
изменения образа жизни.

Определены
проблемы рынка недвижимости в Московском регионе, а именно:

–
запрет строительства апартаментов;

–
рост себестоимости строительно–монтажных
работ (СМР);

–
изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков;

–
ужесточение норм градостроительного проектирования;

–
отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах;

–
дефицит рабочих кадров на стройках;

– несовершенство
законодательства в сфере долевого строительства;

– непрозрачность
рынка недвижимости и т.д.

А
также описаны перспективы развития рынка недвижимости в Московском регион. Сейчас вложение в
недвижимость – это ценный ресурс
накопления. Люди перешли к концепции того, что инвестировать выгоднее, чем
просто накапливать деньги. Покупает в основном молодое поколение – от 25 до 30 лет. На основе такого портрета
эксперты определили желания потенциальных покупателей:

– Минимальный
уровень вовлеченности в управление, выбор в сторону «умных» домов и квартир.

– Высокий уровень
комфорта и безопасности – преимущество у
охраняемых и закрытых территорий.

– Наличие
возможности отдохнуть в своем районе: близкое расположение центров развлечений,
парков.

– Комфортные
условия для жизни с детьми и животными: наличие площадок и прогулочных зон.

– Наличие парковки
для машин и другого транспорта (велосипедов, самокатов).

Таким образом, задачи работы выполнены, цель исследования
достигнута.

Фрагмент текста работы:

1.Теоретические основы рынка
недвижимости

1.1.
Понятие и сущность рынка недвижимости В странах, где присутствуют обычные рыночные
отношения, одним из важных показателей является состояние рынка недвижимости,
которое показывает насколько развита экономика и рыночные отношения данной
страны. В любой национальной экономике рынок недвижимости является существенным
составляющим, потому что недвижимость и есть важнейшая часть национального
богатства, достаточно сказать, что более чем 50% доли мирового богатства
приходит на счет объектов недвижимости.

Чтобы окончательно утвердить роль рынка недвижимости
можно сказать, что без рынка недвижимости другие существующие рынки такие как
рынок капитала, услуг, товаров и т.д. не могут поддерживать свое существование
потому, что для осуществления соответственной деятельности они должны владеть,
арендовать или, другими словами, иметь необходимые помещения.

Отечественный рынок недвижимости имеет важное
значение как сектор экономики и это объясняется тем фактом, что рынок
недвижимости имеет большую долю в валовом национальном продукте (ВНП). От
первичных продаж и сдачи в аренду объектов недвижимости, в число которых входят
земли, которые являются собственностью государства или муниципальных органов
власти, получается высокий уровень доходов и еще бывают большие поступления в
бюджет налогов от объектов недвижимости и в результате сделок с ними.[1]

Понятие «недвижимость», как и любое другое понятие,
обычно состоит из следующих трёх элементов:

Первый элемент – это наименование, которое из себя
представляет термин или знак закреплённой к объекту, в данной случае
«недвижимость» является этим термином;

Вторым элементом является содержание, которое
включает в себя некоторые свойства типичные этому термину, в данной случае
термину «недвижимость» типичны такие свойства, как неподвижность, невозможность
перемещения в пространстве, длинный срок службы, уникальность своего типа и
т.д.

Третьим и последним элементом является объем, который
из себя представляет класс данного предмета, то есть тип объектов для термина
«недвижимость» (сооружение, постройка, и т.д.).[2]

В настоящее время одним из актуальных вопросов
является активное формирование и развитие рынка недвижимости, который позволяет
большому числу граждан, предприятий и организаций участвовать в операциях с
недвижимостью, а именно при приватизации государственной и муниципальной
собственности, при аренде, покупке и продаже различных объектов недвижимости.

Рынок представляет собой совокупность субъектов
отношений (продавцов, покупателей и посредников) и сферы обмена товарами и
услугами определенного вида на определенной территории, а также социально –экономических
отношений между ними.

Недвижимость
как экономическая категория является одним из критически социально значимых
факторов общественного воспроизводственного процесса, оказывает влияние на
стабильность общества в целом и экономический рост в частности, выступает одним
из основных ресурсов воспроизводственного процесса в экономике страны.

Исследователи
трактуют экономическое содержание недвижимости неоднозначно, что связано с ее
различными экономическими характеристиками недвижимости. Недвижимое имущество
одновременно выступает для одних лиц как разновидность финансового актива
(имеющего в отличие от иных активов вещную природу), для других как реальный
актив, предназначенный для личного или производственного потребления. [1] Назайкин А.Н. Недвижимость. Как ее рекламировать: Практическое пособие/ М.: Солон-Пресс, 2022. – 352 с. [2] Продченко
А.Д. Типология объектов недвижимости. — Ростов н/Д: Рост.гос. строит. ун-т,
2019. – 202 с.