Дипломная работа (ВКР) — бакалавр, специалист на тему Уточнение кадастровых границ земельных участков в сельском поселении «Хохорск» по данным ГИС и космических снимков.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 4
1 СУЩНОСТЬ И
СОСТАВ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ. 6
1.1 Понятие
и значение кадастра недвижимости. 6
1.2 Состав и
принципі кадастровой деятельности. 14
1.3
Нормативно-правовая база, регулирующая кадастровую деятельность. 19
1.4 Ведение
единого государственного реестра недвижимости. 21
2
СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ  25
2.1
Спутниковые методы съемки. 25
2.2 Цифровая
аэрофотосъемка. 26
2.3 Лазерное
сканирование. 28
2.4
Использование космических снимков и данных ГИС.. 30
3 ОБЩИЕ
СВЕДЕНИЯ О РАЙОНЕ И ОБЪЕКТЕ РАБОТ. 36
3.1
Физико-географические и экономическая характеристика района выполнения
кадастровых работ. 36
3.2
Структура земельного фонда сельского поселения «Хохорск». 37
3.3 Описание
и характеристики объекта исследования. 38
4 ВЫПОЛНЕНИЕ
КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО УТОЧНЕНИЮ КАДАСТРОВЫХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ «ХОХОРСК»  41
4.1 Описание
необходимости проведения кадастровых работ. 41
4.2 Выбор
методики выполнения кадастровых работ. 41
4.3 Порядок
проведения кадастровых работ. 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 64
СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 67

Введение:

Актуальность. Законодательством
установлено, что каждый земельный участок, поставленный на государственный
кадастровый учет должен иметь установленные границы.

В
настоящее время большая часть земельных участков уже поставлена на кадастровый
учет. В тоже время статусы в ЕГРН земельных участков могут встречаться разные:
«учтенный», «ранее учтенный» и «временный». Из перечисленных только у
«учтенных» границы установлены в соответствии с законодательством». Для
земельных участков со статусами «ранее учтенный» и «временный», которые также
поставлены на ГКУ границы могут быть не зафиксированы, а сведения о них внесены
на основании регистрации права на такой ЗУ. Для осуществления каких-либо
действий с такими ЗУ необходимо сначала убедиться есть в ЕГРН его границы, и
если нет, то пройти процедуру межевания.

Все
сведения о ЗУ и других объектах недвижимости собираются, обрабатываются,
накапливаются и анализируются в едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН). По своей сути ЕГРН является федеральным государственным информационным
ресурсом.

Одними
из обязательных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН есть координаты границ
такого объекта недвижимости.

Однако,
в ЕГРН встречаются ошибки, в том числе в координатах местоположения объекта
недвижимости.

Ошибки
могут быть как реестровые, так и технические.

В
случаях, когда в ЕГРН либо содержатся ошибки в местоположении, либо границы ЗУ не
установлены, необходимым является установление таких границ на местности.
Оперативным образом выполнить данную операцию возможно с помощью ГИС и
космических снимков.

В
представленной выпускной квалификационной работе рассмотрена процедура
уточнения местоположения и площадей земельных участков в с. Хохорск Боханского
района Иркутской области с помощью ГИС и космических снимков.

Целью данной работы
является обоснование методики работ, по
уточнению местоположения границ земельных участков с использованием ГИС и
космических снимков.

Исходя
из поставленной цели сформулированы следующие задачи:

‒ рассмотреть правовые основы кадастрового
учета земельных участков;

‒ изучить процедуру уточнения местоположения
и площади земельного участка;

‒ выполнить анализ объекта исследования и
обосновать порядок кадастровых работ.

Объект
исследования – земельные участки,
не имеющие установленных границ в с. Хохорск Боханского района Иркутской
области.

Предмет
исследования – кадастровые
работы по уточнению местоположения земельных участков в с. Хохорск Боханского
района Иркутской области.

Заключение:

В
выпускной квалификационной работе были рассмотрены вопросы, связанные с
уточнением местоположения и границ земельных участков по данным космических
снимков и ГИС.

В
работе были решены следующие задачи:

‒ рассмотрены правовые основы кадастрового
учета земельных участков;

‒ изучена процедура уточнения местоположения
и площади земельного участка;

‒ выполнен анализ объекта исследования и
обоснован порядок кадастровых работ.

В
первом разделе выпускной квалификационной работы выполнен анализ
нормативно-правовых актов в сфере кадастра недвижимости, которые регулируют
выделение, регистрацию, защиту прав, а также операции с земельно-имущественными
правами.

Основным
законом в этой сфере является Федеральный закон «О государственном регистрации
недвижимости» и Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Правовое
регулирование кадастрового учета также осуществляется на основании Конституции
РФ, Кодексов РФ, Федеральных и региональных законов, подзаконных
нормативно-правовых актов.

Также
в этом же разделе рассмотрена общая характеристика ведения государственного
кадастрового учета объектов недвижимости, особенности ведения ЕГРН.

Во втором разделе рассмотрены методики выполнения
кадастровых работ по отношению к земельному участку вообще и в частности при
уточнении его местоположения и площади.

В третьем разделе рассмотрены природные условия
расположения объекта исследования, его земельный фонд.

В
четвертом разделе выпускной квалификационной работы на примере конкретного
объекта приведено обоснование необходимости проведения кадастровых работ,
обоснована их методика и порядок.

Показано,
что в с. Хохорск Боханского муниципального района 764 земельных участка, при
этом из них 694 земельных участка имеют установленные в соответствии с
законодательством границы. Также в с. Хохорск 691 ОКС, но с границами только
116 ОКС.

Для
обеспечения наполнения базы ЕГРН актуальными сведениями о местоположении
объектов недвижимости принято решение провести комплексные кадастровые работы.

Показано, что все кадастровые работы проводятся в
три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Состав работ в каждом из
этапов определяется целями работ, имеющейся исходной информацией и
геодезической основой.

Для рассматриваемого объекта наиболее рациональным
является выполнение комплексных кадастровых работ по космическим снимкам.

Актуальные снимки территории с. Хохорск получены из
Гугл-карт, однако их получение возможно из базы ESRI и пр. После
этого проводится предварительное камеральное дешифрование снимка, по которому
устанавливаются четкие границы объектов, данные о которых закреплены в ЕГРН.
Снимки масштабируются и координируются. И проводится их камеральное
дешифрование. После производятся полевые работы. Полевое кадастровое
дешифрование является наиболее ответственным и трудоемким видом работы во всем
комплексе кадастровых работ, результат которого влияет на точность и качество
конечной продукции

В ходе
выполнения полевого дешифрования аэрофотоснимков устанавливается и проверяется
достоверность:

—
границы административного деления территории и их поворотные точки;

—
границы землевладений (землепользований) и их поворотные точки;

— внутри
границ земельных участков показывают жилые дома и капитальные строения, дают
качественные и количественные характеристики строений и номера жилых домов,
указывают номера землепользовании в соответствии с номерами, которые указаны в
«Сведениях о землепользователях»;

—
границы земель общего пользования, растительного покрова, в том числе пашни и
других сельскохозяйственных угодий;

—
объекты местности (капитальные сооружения, элементы рельефа, гидрографии);

—
линейные сооружения (улицы, профильные автомобильные и железные дороги,
трубопроводы, линии электропередачи и т.д.).

В
выпускной квалификационной работе показано, что в результате проведенных работ
по космическим снимкам установлено несоответствие кадастровых данных и
реального положения границ.

Также по
космическим снимкам используя ГИС можно определить реальное положение
кадастровых границ. Процедура
уточнения границ по космическим снимкам с использованием ГИС-программ позволяет
выполнять работу оперативно, качественно, с учетом баз географических данных, с
соблюдением современного законодательства

В
целом работа имеет законченный вид, в которой достигнута поставленная цель и
решены все задачи.

Фрагмент текста работы:

1
СУЩНОСТЬ И СОСТАВ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 1.1
Понятие и значение кадастра недвижимости Сегодняшние
современные кадастры произошли от европейских кадастров XVIII и XIX  столетий, французского наполеоновского
кадастра и кадастра Марии Терезы. В тоже время только за последние 20 лет  кадастровые принципы были полностью признаны
и приняты англоязычным миром. Стали повсеместно применяться в различных странах
мира. Из-за необходимо создать земельные рынки, а также падение коммунизма во
многих частях мира, обретения независимости многих бывших колоний и
необходимости модернизировать свои системы управления земельными ресурсами,
большинство стран мира сейчас проводят земельную и  кадастровую реформы.

Известно
о важной роли кадастровой системы, которая играет роль центрального компонента
системы управления земельными ресурсами в современной экономике,  поддерживает экономическое развитие,
социальную стабильность и способствует управлению экологической ситуацией.

В
тоже время роль, которую играют кадастровые системы, и кадастровая концепция
сами по себе постоянно развиваются и изменяются 
в соответствии с изменением отношения человечества к земле, из-за
глобальных факторов, таких как урбанизация, экономические реформы,
глобализация, экологическая устойчивость и технологии. На сегодняшний день
практически все страны мира признают важность кадастровых систем.

В
настоящее время значение кадастров в документировании прав собственности и в
поддержке функционирования земельных рынков все чаще используется Всемирным
банком и другими международными финансовыми и гуманитарными организациями.

Значительное
внимание, которое в последнее время уделяется управлению земельными ресурсами,
и в частности основному кадастру, привело к тому, что во всем мире начали
проводить исследования для определения роли кадастровых систем, их
совершенствования.

В
работе авторов статьи [1] показано, что изменение отношений человечества к
земле прошло 4-е фазы (рис. 1).