Дипломная работа (ВКР) — бакалавр, специалист на тему Содержание договора аренды

Содержание:

Введение 3
1.&nbspОбщая&nbspхарактеристика&nbspдоговора&nbspаренды 6
1.1.&nbspПонятие&nbspи&nbspсущность&nbspдоговора&nbspаренды 6
1.2.&nbspУсловия&nbspи&nbspформа&nbspдоговора&nbspаренды 14
2.&nbspПравоотношения,&nbspвозникающие&nbspпо&nbspдоговору&nbspаренды 21
2.1.&nbspПрава&nbspи&nbspобязанности&nbspарендатора 21
2.2.&nbspПрава&nbspи&nbspобязанности&nbspарендодателя 32
2.3.&nbspОтветственность&nbspсторон&nbspпо&nbspдоговору&nbspаренды 46
Заключение 55
Список&nbspиспользованных&nbspисточников 59

Введение:

Проблемы, связанные с
договорами о передаче имущества во временное владение и (или) пользование, не
теряют своей актуальности. На важность и актуальность этого вопроса в
юридической науке указывает тот факт, что договоры аренды и ссуды являются
одними из самых распространенных на практике.

На сегодня правовое
регулирование отношений по передаче имущества во временное пользование
осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации и другими
нормативно-правовыми актами.

Однако, в практике
отечественных судов дела по искам о нарушении договорных обязательств по
передаче имущества во временное пользование нередки.

При этом особенностью
судебной практики по таким делам является неодинаковое применение судами одних
и тех же норм гражданского права в подобных правоотношениях.

Вышеизложенное
обусловливает актуальность исследования, в частности, особенностей исполнения
договоров о передаче имущества во временное владение и (или) пользование.

Степень научной
разработанности. Проблемам гражданско-правового регулирования отношений,
связанных с передачей имущества во временное владение и (или) пользование,
посвящен ряд научных исследований, проведенных такими авторами, как Алексеевым
Т.Д., Беловым В.А., Соломиным С.К., Соломиной Н.Г., Сухановым Е.А. и др.

Однако исследования,
проведенные указанными авторами, посвящены теоретическим аспектам исполнения
данных договоров. В тоже время, практические вопросы, с которыми сталкиваются
судебные органы, требуют дальнейшего анализа.

Целью выпускной квалификационной
работы является комплексный анализ содержания договора аренды.

Для достижения поставленной цели
необходимо решить следующие задачи:

— рассмотреть понятие и сущность
договора аренды,

— исследовать условия и форму
договора аренды,

— проанализировать права и обязанности
арендатора,

— изучить права и обязанности
арендодателя,

— проанализировать ответственность
сторон по договору аренды.

Объектом исследования настоящей
работы являются общественные отношения, складывающиеся в сфере исполнения
договора аренды.

Предметом – нормативно-правовые
акты, научная и учебная литература, акты судебных органов, статистика,
отражающие различные аспекты исполнения договора аренды.

Нормативную основу составили:
Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы,
постановления Правительства РФ, указы Президента РФ, подзаконные акты.

Методологической основой
исследования являются общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из
него частно-научные методы: исторический, системно-структурный, социологический,
технико — юридический, лингвистический, сравнительного правоведения,
нормативно-логический, аналитический, синтеза и др.

Эмпирической основой послужили:
статистические данные, материалы судебной и правоприменительной практики.

Новизна исследования состоит в
комплексности предпринятого анализа содержания договора аренды.

Теоретическая и практическая
значимость исследования состоит в том, что содержащиеся в работе научные
результаты и теоретические выводы, о концептуальных и правовых аспектах
исполнения договора аренды, позволят расширить теоретические взгляды на природу
и содержание данного явления, выявить новые подходы к его концептуальному и
нормативному развитию.

Положения, выносимые на защиту:

Предлагается:

1. Дополнить статью 627 ГК РФ,
добавив п. 4 следующего содержания: «Арендатор имеет право продлить договор
проката, письменно уведомив арендодателя, не менее чем за 3 дня до окончания
срока договора. До окончания срока договора арендатор обязан оплатить дополнительный
срок проката». Сроки могут быть изменены договором или законом. Также
необходимо разработать и утвердить правила проката, которые будут едины для
всех хозяйственных субъектов, занимающихся данным видом деятельности.

2. Внести изменения в пункт 2 статьи
623 ГК РФ: «Определить, что отделимыми улучшениями считать улучшения,
произведенные арендатором за счет собственных средств и с согласия
арендодателя, которые можно без причинения вреда физически отделить от
арендуемого имущества.

3. Изменить пункт 1 статьи 615 ГК
РФ, изложив ее в следующей редакции: «Арендатор обязан пользоваться
арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если
такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Субъекты правоотношений имеют право определить уровень износа транспортного
средства при использовании последнего в экстремальных погодных условиях, при
использовании предельных эксплуатационных возможностей, при
неудовлетворительном состоянии дорожного полотна».

Структура выпускной
квалификационной работы определяется целью и задачами исследования,
необходимостью логического расположения материала. Работа включает введение, две
главы, состоящие из пяти параграфов, заключение и список использованных
источников.

Заключение:

Для регулирования
вопросов арендных правоотношений в Российской Федерации применяется
многоуровневая законодательная база. Основным документом является Гражданский
кодекс Российской Федерации. Другими законодательными актами служат Федеральные
законы и кодексы.

Например, Федеральный
закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», Лесной кодекс
и прочие. Гражданским кодексом выделены такие виды договора, как договор
проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и
сооружений, договор аренды предприятия, договор финансовой аренды (лизинга).

Изначально аренда
представляется простой финансовой сделкой, от которой получают преимущества оба
субъекта правоотношений.

Арендатор имеет
возможность не совершать больших финансовых вложений в приобретение имущества,
а арендодатель получает доход от передачи своего имущества во временное
пользование, не теряя при этом права собственности на него.

Аренда обеспечивает
гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь
чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного
пользования у них нет достаточных средств.

Современный вариант
договора аренды, c одной стороны, содержит традиционные нормы этого правого
института, а с другой, много новелл, вызванных расширением прав и свобод
участников гражданско — правовых отношений.

В частности, расширился
круг объектов, которые могут быть предметом аренды, появились новые виды
аренды, изменились требования к существенным условиям договоров аренды
отдельных видов.

Анализ научных источников
показал, что, несмотря на традиционность данного правового института, в нем
присутствуют спорные дискуссионные вопросы, в том числе по распределению рисков
утраты арендованного имущества.

Нет также единого мнения
по поводу законодательного закрепления существенных условий договоров аренды,
перечень которых был сокращен в Гражданском кодексе РФ по сравнению с прежним
законодательством. Особенно много противоречий во взглядах на такой вид аренды
как лизинг и его правовую природу, немало практических проблем при аренде
земельных участков.

Разнообразие мнений
порождает необходимость дальнейших теоретических исследований правовой природы
договора аренды и отдельных его видов, поэтому в рамках данной статьи дадим
общую характеристику договору аренды и его значимости в современном
имущественном обороте.

Прежде всего, в научной
литературе ведутся дискуссии по поводу правовой природы арендных отношений.

Предоставление арендатору
вещно — правовой защиты и признание за правом аренды права следования иногда
расцениваются в юридической литературе как основания для отнесения этого права
к числу вещных прав. Вместе с тем права арендатора, на наш взгляд, носят
обязательственно — правовой, а не вещно — правовой характер.

Дело в том, что они
всегда возникают в силу договора с титульным владельцем имущества. Их
содержание, включая и различные возможности пользования арендованным
имуществом, определяется условиями конкретного арендного договора.

Также спорным является
вопрос о существенных условиях договора, который не получил в научной
литературе и судебной практике единообразного решения.

Условие о предмете —
единственное условие, абсолютным образом отнесенное в ГК к существенным
условиям договора аренды. Для договоров аренды здания или сооружения, аренды
предприятия существенным условием в силу прямого указания закона служит, кроме
того, условие об арендной плате.

Проведенный анализ
позволяет внести следующие предложения:

1. Дополнить статью 627 ГК РФ,
добавив п. 4 следующего содержания: «Арендатор имеет право продлить договор
проката, письменно уведомив арендодателя, не менее чем за 3 дня до окончания
срока договора. До окончания срока договора арендатор обязан оплатить
дополнительный срок проката». Сроки могут быть изменены договором или законом.

Также необходимо разработать и
утвердить правила проката, которые будут едины для всех хозяйственных
субъектов, занимающихся данным видом деятельности.

2. Внести изменения в пункт 2
статьи 623 ГК РФ: «Определить, что отделимыми улучшениями считать улучшения,
произведенные арендатором за счет собственных средств и с согласия
арендодателя, которые можно без причинения вреда физически отделить от
арендуемого имущества.

3. Изменить пункт 1 статьи 615 ГК
РФ, изложив ее в следующей редакции: «Арендатор обязан пользоваться
арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если
такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Субъекты правоотношений имеют право
определить уровень износа транспортного средства при использовании последнего в
экстремальных погодных условиях, при использовании предельных эксплуатационных
возможностей, при неудовлетворительном состоянии дорожного полотна».

4. Также 619 и 620 ГК РФ
необходимо дополнить условием, по которому стороны договора аренды могут
досрочно расторгнуть договор, как в судебном, так и внесудебном порядке. В
настоящее время предусмотрен только судебный порядок.

Такое установление
законодателя направлено на защиту сторон договора от возможных злоупотреблений
со стороны контрагента, однако, на практике такой порядок расторжения договора
при явных основаниях для его расторжения только тормозит реализацию права на
защиту.

Считаем, что в
законодательстве должна быть предусмотрена возможность для одностороннего
внесудебного расторжения договора аренды по основаниям, закрепленным в
договоре.

Таким образом,
перспективы развития законодательного регулирования договора аренды в более
широком применении принципа диспозитивности, нежели это есть сейчас, и в
развитии законодательства об аренде отдельных видов имущества.

Фрагмент текста работы:

1. Общая характеристика
договора аренды

1.1. Понятие и
сущность договора аренды Действующее гражданское
законодательство дает возможность участникам арендных отношений всесторонне
оговорить условия аренды, тем самым обеспечить защиту своих прав. В то же время
заинтересованным лицам не следует забывать о том, что для отдельных видов
договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным,
(например, императивная норма о государственной регистрации договора аренды
предприятия независимо от срока).

Для эффективного
использования аренды как правовой конструкции следует внимательно изучить и
учесть при применении проблемные аспекты не только теоретического, но и
практического характера.

К сожалению, следует
констатировать рост количества судебных дел, связанных с регулированием
договоров аренды. И здесь важно обладать достаточными знаниями и
инструментарием для эффективного решения возникшей конфликтной ситуации.

Понятие и сущность
договора аренды раскрывается в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), а именно статья 606 устанавливает, что по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.

Кроме того, абзац 2
статьи 606 ГК РФ устанавливает, что плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью.

В.В. Витрянский
указывает: «Аренда — одна из конструкций, призванных оформлять передачу в
возмездное пользование индивидуально-определенных вещей без перехода права
собственности. Значение аренды для разных правопорядков зависит от места аренды
в системе соответствующих конструкций.

Например, по римскому
праву договор найма создавал правоотношение только между нанимателем и
наймодателем и не имел никакого правового эффекта для третьих лиц. Так, при
продаже имущества права арендатора не сохранялись»[1].

Исторически в современном
российском правопорядке сложилось так, что именно договор аренды стал основной
формой передачи имущества в возмездное пользование для самых разных целей.

Это, к примеру, и
предоставление земельных участков для строительства, и долговременное
пользование объектами недвижимости, и прокат снаряжения для занятий спортом.
Поэтому по российскому гражданскому праву договор аренды создает не только
относительное правоотношение между арендатором и арендодателем, но и абсолютное
правоотношение между арендатором и третьими лицами («всяким и каждым», кто
должен не препятствовать арендатору в осуществлении владения и пользования
объектом аренды).

Вместе с тем по целому
ряду причин к отношениям по возмездному владению и пользованию жилыми
помещениями нормы об аренде не применяются[2].

Характеризую правовую
природу договора аренды, необходимо коснуться признаков и существенных условий
договора. Итак, договор аренды имеет следующие признаки. 1) Анализ действующего
законодательства позволяет сделать вывод о консенсуальности договора аренды.

Интересным положением в
юридической литературе и правоприменительной практике является вопрос о
консенсуальной и реальной направленности договора аренды.

Между тем, признание
договора аренды самостоятельной разновидностью консенсуальных сделок произошло
еще в глубокой древности, и на протяжении столетий указанный договор стабильно
определялся как единый (без особых модификаций) договор location-conduction[3].

Однако нынешняя типология договора аренды,
закрепленная [1] Брагинский М.И.,
Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд.,
стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. С. 382 [2] Гражданское
право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под
ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 2. С. 48. [3] Римское частное
право / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1996. С. 445 —
446.