Дипломная работа (ВКР) — бакалавр, специалист на тему Признание права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности

Содержание:

Введение. 3
1. История
права собственности, возникновения и правовые понятия приобретательной
давности. 6
1.1.   Право собственности.
История приобретательной давности. 6
1.2. Понятие
приобретательной давности. Защита владения. Бесхозяйные вещи. Отказ от
собственности. 14
2.Содержание
приобретательной давности и перспективы развития. 33
2.1.
Содержание приобретательной давности. Критерии оценки фактического владения
имуществом. 33
2.2.
Перспективы развития института приобретательной давности как самостоятельного
основания владения. 42
3. Практика
правоприменения норм о приобретательной давности. 47
3.1. Общие
правила правоприменения норм о приобретательной давности. 47
3.2. Позиции
судов на права собственности по приобретательной давности на земельные
участки, нежилые помещения и другие объекты гражданских прав. 52
Заключение. 64
Список использованной литературы.. 67

Введение:

В соответствии со ст. 234
ГК РФ приобретательная давность представляет собой добросовестное, открытое и
непрерывное владение лицом, которое не является собственником, на протяжении
конкретного периода времени определенной вещью, а также предоставляющее право
на приобретение этой вещи в собственность.

Главное предназначение
приобретательной давности состоит в стремлении законодателя обеспечить
гражданский правопорядок, при этом избегая нарушения законных прав и интересов
граждан.

В современной теории
гражданского права приобретательная давность отнесена к одному из средств
приобретения права собственности. Важно отметить и то, что данный институт имеет
некоторые отличия от остальных способов появления права собственности, в результате
чего существуют основания для его многостороннего, комплексного теоретического
и практического исследования.

Приобретательную давность
не следует изучать только как средство правоприобретения. Содержание данного
института намного шире, а его значение в системе правового регулирования
напрямую связано с обеспечением эффективности гражданского оборота, а также
защиты прав и интересов каждого его участника.

В многочисленной
юридической литературе, а также в сформировавшейся практике отмечается
недооценка значения приобретательной давности как одного из способов
приобретения права собственности.

Несмотря на то, что
происходящие сегодня изменения в системе гражданского законодательства России
нацелены на то, чтобы устранить проблемы, существующие в области правоприменения
приобретательной давности, сложных и спорных вопросов, которые не урегулированы
и решаются за счет судебных актов и разъяснений, остается немало, что требует
дополнительного исследования и обуславливает актуальность темы исследования.

Целью выпускной квалификационной работы
является комплексный анализ признания права собственности на объекты
недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Для достижения оставленной цели необходимо
решить следующие задачи:

— рассмотреть историю приобретательной
давности,

— исследовать понятие приобретательной
давности, защиты владения, бесхозяйных вещей,

— проанализировать содержание
приобретательной давности, критерии оценки фактического владения имуществом,

— выявить перспективы развития института
приобретательной давности как самостоятельного основания владения,

— исследовать общие правила правоприменения
норм о приобретательной давности,

— проанализировать позиции судов на права
собственности по приобретательной давности на земельные участки, нежилые
помещения и другие объекты гражданских прав.

Объектом исследования настоящей работы
являются общественные отношения, складывающиеся в сфере признания права
собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной
давности.

Предметом – нормативно-правовые акты, научная и
учебная литература, акты судебных органов, статистика, отражающие различные

Заключение:

Подводя
итог, можно сделать следующие выводы и предложения.

Одним из способов защиты права
собственности является признание права собственности. Оно базируется на
положениях статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приобретение имущества в
собственность, в силу продолжительного владения этим имуществом, является
способом признания права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями ГК РФ лицо,
которое не может быть собственником имущества, но владеет этим имуществом как
собственным, приобретает право собственности на имущество на основании давности
приобретения.

Владение имуществом, в силу положений
ГК РФ и Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» должно быть:

— добросовестное, то есть лицо,
владея имуществом, не знает, и не предполагает, что у него отсутствуют
основания возникновения права собственности.

В настоящее время выявляется
законодательное отсутствие определение термина «добросовестность». Это понятие
невозможно отнести к правовым категориям, так как предполагается, прежде всего,
моральная оценка поведения лица по отношению к имуществу.

— открытое, которое предполагает, что
лицо не пытается утаить (скрыть) наличие имущества в его владении. Лицо при
этом принимает меры и обеспечивает сохранность имущества, без цели его
сокрытия.

Владелец не пытается скрыть имущество
от титульного владельца, и также присутствует возможность возвратить имущество
в случае предъявления требований от законного владельца;

— непрерывное владение означает, что
лицо владеет имуществом без прекращения владения. В этот срок может включаться
время владения этим имуществом правопредшественником, а также временным
владельцем этого имущества.

Важным элементом является и срок, в
течение которого лицо владеет имуществом при соблюдении всех перечисленных
оснований — в течение 15 лет;

— владение как «своим собственным»
исключает владением имуществом по обязательственным правоотношениям (то есть по
гражданским правовым договорам).

Лицо владеет имуществом как своим
собственным, если он извлекает из вещи полезные свойства, несет бремя
содержания этого имущества, содержит имущество в надлежащем состоянии, защищает
имущество, обеспечивает уплату налогов, других платежей.

Положения о признании права
собственности в порядке приобретательной давности подробно регламентированы
законодательством и судебной практикой.

Однако необходимо отметить, что
теоретическое обоснование и разработка проблем применения и распространения
института приобретательной давности приобретает особую актуальность, так как
допускает решить данную проблему в практическом плане, позволит избежать
различных толкований и применения судебной практики с целью недопущения
нарушения прав и законных интересов субъектов права, а также публичных
интересов и разрешать спорные вопросы.

В ходе
исследования был выявлен ряд проблем правоприменения приобретательной давности,
в связи с чем, считаем возможным предложить внести следующие изменения в
действующее законодательство:

1. Внести в Земельный кодекс РФ следующие
изменения:

«1. пункт 1 статьи 39.1 дополнить подпунктом
5 следующего содержания: «решения суда о признании права собственности на
земельный участок в силу приобретательной давности.»;

2. дополнить статьей 37.1 следующего
содержания:

«Статья 37.1. Особенности приобретения права
собственности на земельные участки в силу приобретательной давности

1. Земельный участок, право собственности,
на который признается по основанию приобретательной давности, должен
соответствовать требованиям статьи 6 настоящего Кодекса.

2. Для приобретения права собственности на
земельный участок по основанию приобретательной давности необходимо учитывать
ограничения оборотоспособности земельных участков, предусмотренные статьей 27
настоящего Кодекса и иными федеральными законами.

3. Привлечение лица к административной или
уголовной ответственности за совершение земельных правонарушений в отношении
спорного земельного участка в течение срока приобретательной давности,
исключает применение такого основания приобретения права собственности.».

Введение
данной статьи будет способствовать развитию института приобретательной давности
по отношению к земельным участкам, а предъявление дополнительных условий
позволит избежать злоупотребления вещными правами.

2.
Целесообразно абз. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ дополнить понятием владения: это
фактическое обладание имуществом, означающее нахождение вещи в сфере
хозяйственного господства определенного лица, которое осуществляется независимо
от наличия субъективных прав на вещь.

Фрагмент текста работы:

1. История права
собственности, возникновения и правовые понятия приобретательной давности 1.1. Право собственности. История приобретательной давности Собственность является одним
из самых древнейших юридических понятий, поэтому необходимо рассмотреть историю
возникновения и развития собственности в разных цивилизациях.

Рассматривая историю
возникновения термина и института собственности, необходимо отметить такой
античный источник, как «Законы царя Хаммурапи» в период XVIII-XVI веков до н. э., данный сборник не только упоминает термин
собственность, но и дифференцирует его на различные виды (собственность была
царская, храмовая, общинная, частная).

Несмотря на то, что в
«Законах» определение собственности не сформулировано как термин, в
действительности речь идет о собственности. Согласно «Законам» к собственности
можно было отнести как движимое (зерно, раб, лодка, оружие, драгоценности и т.
п.), так и недвижимое имущество (дом, поле, сад и др.)[1].

Всякое покушение на имущество
наказывалось, но серьезность наказания зависела от формы собственности
(дворцовое или частное), от вида имущества и многих других факторов, при
которых совершено посягательство на имущество. Царь
Вавилона Хаммурапи (1792-1750) являлся выдающимся государственным деятелем и
удачливым военным организатором, глубоко и искренне уверовавший в свою
фатальную миссию — объединить Месопотамию.

В период правления Хаммурапи
неоднократно было отмечено интенсивное развитие частной собственности на землю.
Земля могла продаваться, сдаваться в аренду, передаваться по наследству, о
каких-либо ограничениях со стороны общины источники не упоминали. [1] Из законов Хаммурапи, царя Вавилона // Хрестоматия по
Всеобщей истории государства и права : В 2 т. Т. 1 / под ред. К. И. Батыра и Е.
В. Поликарповой. М., 1996. С. 9-25.