Дипломная работа (ВКР) — бакалавр, специалист на тему Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома расположенного по адресу:РБ, г.Уфа,ул. Косогорная, д. 157 в целях купли-продажи

Содержание:

Оглавление Введение. 3
1 Нормативно правовая и методическая основа рыночной
стоимости объекта недвижимости. 5
1.1 Нормативно-правовые основа "Федеральный закон об
оценочной деятельности  5
1.2 Методические основы.. 9
2 Общие сведения об объекте оценке. 16
2.1 Краткие характеристики ГО г.Уфа. 16
2.2 Анализ жилищного фонда ГО г Уфы.. 19
2.3 Сведения об объекте оценке. 21
3 Порядок оценки рыночной стоимости жилого индивидуального
дома. 25
3.1 Подготовительные работы.. 25
3.2 Выезд оценщика на местность. 26
3.3 Составление отчета об оценки. 29
4 Обоснование лучшего эффективного использования объекта  недвижимости  47
5 БЖД.. 52
Заключение. 62
Библиографический список. 63

Введение:

В системе PR
недвижимость занимает особое место, поскольку жизнь людей и их деятельность во
всех сферах бизнеса, управления и организации связаны с использованием. Именно
недвижимость является центральным звеном во всей системе рыночных условий. Объекты
недвижимости — это не только важнейший товар, удовлетворяющий различные
потребности людей, но и капитал в материальной форме, приносящий доход.

Согласно ст. 130 ГК
РФ недвижимое имущество — это участки, подземные участки, изолированные водоемы
и все, что связано с землей, то есть объекты, которые нельзя перемещать без
соразмерного целевому назначению, в том числе леса, многолетние насаждения. ,
здания и др. сооружения.

Рынок недвижимости —
это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой
взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающую создание,
эксплуатацию (использование), передачу и финансирование объектов недвижимости,
передачу и защиту прав и интересов в этих объектах, а также механизмы,
обеспечивающие работу рынка недвижимости (инфраструктуры).

На рынке недвижимости
все объекты функционируют как товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере и
имеющий собственную ценность. Стоимость недвижимости зависит в первую очередь
от того, какой доход она может принести владельцу. Доход может быть прямым —
это может быть аренда, отчисления от амортизации или других платежей, а
косвенно — экономия от использования недвижимости. При этом доход зависит от
типа использования, а его стоимость зависит от рыночного спроса на этот вид недвижимости,
а также от инфляции, доли износа здания и т. Д.

Чтобы определить в
максимально возможной степени стоимость имущества, достаточную по отношению к
состоянию рынка, требуется профессиональная и независимая оценка.

Оценка сегодня
используется в обязательном порядке для налогообложения и учета объектов
недвижимости, она также является неотъемлемым элементом при совершении
гражданско-правовых сделок, принятии инвестиционных решений, в управлении
территорией и территориальном планировании.

Благодаря профессиональной
оценке в ходе девелоперской деятельности определяется возможность наиболее
эффективного использования объекта для дальнейшего развития девелоперского
проекта.

Целью работы является
определение рыночной стоимости объекта недвижимости для принятия эффективного
управленческого решения по использованию данного объекта недвижимости компанией,
а также углубить теоретические
знания, закрепить практические навыки в области оценки рыночной стоимости.

В
этой связи в дипломной работе предусматривается решить следующие задачи:

1)
исследовать теоретические аспекты управления объектами недвижимости и их оценки.
Изучение инноваций в методологии оценки;

2)
рассмотреть общие данные по объекту недвижимости и собрать информацию для
проведения оценки рыночной стоимости;

3)
выявить наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования земельного
участка г. Уфа, определить рыночную стоимость объекта недвижимости, как жилого
помещения, провести оценку экономической эффективности данного проекта;

Объектом исследования данной
выпускной квалификационной работы является объект недвижимости.

Предметом исследования является оценка стоимости
объекта недвижимости.

Заключение:

В данной работе представлен алгоритм определения
рыночной стоимости объекта недвижимости, а именно – в г. Уфа. Первая часть
работы посвящена описанию земельного участка и имеющегося на нём улучшения.
Жилой дом относится к индивидуальной застройке и представляет из себя 2-этажное
кирпичное жилое здание.

Объект расположен в «спальном» районе города, уровень
инфраструктуры можно оценить как средний, опираясь на показатели транспортной
доступности, оснащенности района, удаленности от крупных коммерческих
предприятий.

Проведен анализ рынка недвижимости в городе Уфа за
последние 6 лет. На его основе с помощью сравнительного подхода рассчитана рыночная
стоимость индивидуального жилого дома, которая составила 7995098
руб.

Проведен
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
Наиболее целесообразно использовать помещение под жилое здание.

Последние
части работы отведены для расчета стоимости объекта сравнительным и затратным
подходом. Оба подхода дают схожее значение – 7995098 рублей. Данное
обстоятельство позволяет отнестись с большей степень доверия к стоимости
объекта, найденного расчетами, присущими этим подходам.

Фрагмент текста работы:

1
Нормативно правовая и методическая основа рыночной стоимости объекта
недвижимости 1.1
Нормативно-правовые основа "Федеральный закон об оценочной деятельности Главным законом, регулирующим деятельность оценщиков, на сегодняшний
день является федеральный закон «Об
оценочной деятельности в РФ». Проект этого закона разрабатывался более двух
лет экспертами и специалистами Государственной думы и Совета федерации.
Например, непосредственное участие в создании закона принимали члены Комитета
по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности и Комитета по
вопросам экономической политики.

ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» определяет правовые основы
регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации (далее РФ). Его
действие распространяется на объекты оценки, принадлежащие как государственным
властям (РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям), так и юридическим и
физическим лицам.

Вступление в силу этого закона радикальным
образом изменило регулирование оценочной деятельности и имущественных отношений
в целом. До этого на протяжении 7 лет – с 1991 по 1998 г. – деятельность
специалистов по оценке регулировалась исключительно их собственными понятиями о
справедливой оценке объекта.

В целом, данный
федеральный закон определяет следующие положения:

Главная цель данного
Федерального закона – это определение основных юридических требований к
оценочной деятельности. В первую очередь он разъясняет понятие оценочной
деятельности, выделяя три ее основных признака:

–
оценочная деятельность должна являться профессиональной;

–
только субъекты оценочной деятельности имеют право ею заниматься;

–
цель данной деятельности – установление рыночной, кадастровой или иной
стоимости.