Дипломная работа (ВКР) — бакалавр, специалист на тему Оценка эффективности и рисков инвестиционно-строительного проекта

Содержание:

Содержание ВВЕДЕНИЕ 5

Глава 1.
Теоретические основы оценки эффективности и рисков инвестиционно-строительного
проекта 8

1.1. Понятие
и виды инвестиционно-строительных проектов 8

1.2. Методы
оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта 17

1.3. Методы
анализа рисков инвестиционно-строительного проекта 22

Выводы по 1 главе 31

Глава 2.
Исследование инвестиционной деятельности АО «Желдорипотека» 33

2.1.
Организационно-экономическая характеристика предприятия 33

2.2. Анализ
инвестиционной деятельности АО «Желдорипотека» 38

2.3. Описание
эффективности инвестиционно-строительного проекта 44

Выводы по 2 главе 52

ГЛАВА 3 Анализ
инвестиционно-строительного проекта АО «Желдорипотека» 53

3.1. Оценка
эффективности инвестиционно-строительного проекта 53

3.2. Оценка
рисков эффективности инвестиционно-строительного проекта  58

Выводы по 3 главе 65

Заключение 66

Библиографический
список 68

ПРИЛОЖЕНИЕ 73

Введение:

Введение Актуальность выбранной темы работы определяется следующими положениями. В
современных условиях предпринимательская деятельность осуществляется по
различным направлениям: текущая, финансовая и инвестиционная. Инвестиционная
деятельность представляет собой деятельность по обоснованию эффективности и
осуществления различных форм вложений финансовых ресурсов, которые направляются
на расширение деятельности компании. Кроме того, инвестиционная деятельность
характеризует масштабность и темпы экономического роста компании, обеспечивает
получение предприятием дополнительных конкурентных преимуществ.

В настоящее время одной из передовых отраслей экономики является
строительство. Строительная отрасль, являясь одним из тех реальных секторов
экономики, от которого зависят темпы обновления основных фондов, структурная
перестройка отраслей материального производства и т.д., обеспечивает, в
конечном итоге, эффективность развития всей экономики страны. В свою очередь,
инвестирование в строительство является обязательным условием его развития. В
связи с этим вопросы оценки эффективности и рисков инвестиционно-строительного
предприятия имеют высокую актуальность.

На современном этапе развития экономики многими строительными предприятиями
реализуются инвестиционно-строительные проекты. В крупных компаниях могут
реализовываться сразу несколько инвестиционных проектов. В данном случае
появляется необходимость вести учет взаимного и совместного воздействия инвестиционных
проектов друг на друга, а также на деятельность самого предприятия. В связи с
этим оценка инвестиционно-строительного проекта для принятия управленческого
решения является актуальной и имеет большую практическую значимость для
деятельности современных российских строительных предприятий.

Как известно, реализация инвестиционно-строительных проектов
сопровождается многочисленными рисками, степень влияния которых на его
результаты существенно возрастает в связи с ростом динамики изменений и проблем
прогнозирования будущих состояний внешней и внутренней среды. Возрастание этого
влияния связано с системным действием многих факторов и параметров национальных
и интернациональных экономик, сменой технологических укладов, колеблемостью
конъюнктуры финансового и инвестиционного рынков, появлением новых видов
реальных инвестиционных проектов и форм их финансирования. Исходя из
изложенного, анализ рисков инвестиционно-строительных проектов также представляется
актуальным.

Цель работы  — провести оценку
эффективности и рисков инвестиционно-строительного проекта на примере АО
«Желдорипотека».

Реализация поставленной цели потребовала постановки и последовательного
решения следующих задач:  рассмотреть
сущность и виды инвестиционно-строительных проектов; охарактеризовать метолы оценки
эффективности инвестиционно-строительных проектов; охарактеризовать основные метолы
оценки рисков инвестиционно-строительных проектов;  рассмотреть разработанный инвестиционно-строительный
проект компании АО «Желдорипотека»; оценить эффективность и риски
инвестиционно-строительного проекта АО «Желдорипотека».

Объект исследования – АО «Желдорипотека».

Предмет исследования – совокупность экономических отношений, возникающих
в процессе оценки эффективности и рисков инвестиционно-строительного проекта
предприятия.

Общетеоретической основой исследования послужили труды ведущих
представителей отечественных и зарубежных школ в области комплексного
экономического анализа и инвестирования.

В данной работе были использованы труды таких авторов, как Алехина О.А.,
Байкина П.С., Бланк И.А., Гаврилин Ю.Д., Драгунова В.Ю., Кэхилл М., Макаркин
Н.П., Малинина А.А., Пиповаров Р.А., Скворцова Е.Ю., Хазанович Э.С., Шульгин
Е.В.   и других.

Информационная база исследования – финансовые и статистические данные о
функционировании предприятия АО «Желдорипотека», отечественные публикации.

При разработке теоретических и практических положений работы
использовались различные методы: методы структурно-динамического анализа,
расчетно-аналитические методы, графоаналитический метод.

Рекомендации и предложения, представленные в данной работе, могут быть
использованы коммерческими организациями для повышения эффективности
инвестиционно-строительной деятельности.

Структурно выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех
глав с подпунктами, заключения, списка литературы и приложений. Во введении
отражена актуальность рассматриваемой темы ВКР, ее цели и задачи, теоретическая
и методическая основа исследования, структура и практическая значимость ВКР. В
первой главе раскрыты теоретические основы оценки эффективности и рисков
инвестиционно-строительных проектов.  Во
второй главе рассмотрена организационная структура управления предприятием,
проведен анализ его основных экономических показателей, описаны основные характеристики
проекта компании. В третьей главе представлены показатели эффективности и
анализ рисков инвестиционно-строительного проекта АО «Желдорипотека».  В заключении подведены итоги проведенного исследования.

Практическая значимость работы заключается в том, что проведенный анализ
позволяет осуществлять целесообразность реализации инвестиционно-строительного
проекта на основе оценки его эффективности и рисков на примере АО
«Желдорипотека».

Заключение:

Заключение В результате написания данной работы была достигнута ее цель – проведена
оценка эффективности и рисков инвестиционно-строительного проекта на примере АО
«Желдорипотека».

Реализация поставленной цели потребовала решения следующих задач:  рассмотрены сущность и виды инвестиционно-строительных
проектов; охарактеризованы метолы оценки эффективности инвестиционно-строительных
проектов; охарактеризованы основные метолы оценки рисков инвестиционно-строительных
проектов; рассмотрен разработанный инвестиционно-строительный проект компании АО
«Желдорипотека»; оценена его эффективность и проанализированы риски
инвестиционно-строительного проекта АО «Желдорипотека».

В первой главе
данной работы рассмотрены теоретические основы оценки эффективности и рисков
инвестиционно-строительного проекта.

Инвестиционно-строительный проект предусматривает привлечение и вложение
средств в строительство, реконструкцию и эксплуатацию объекта с целью получения
прибыли.

Для
оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов, методы
такой оценки условно можно разбить на три группы: динамические, статические и
альтернативные.

Для оценки рисков инвестиционно-строительных проектов применяют количественный
и качественный подход. Среди качественных методов оценки инвестиционно-строительного
риска наиболее часто используются следующие: анализ
уместности затрат; метод аналогий; метод экспертных оценок. Наиболее часто используемые количественные
методы оценки рисков инвестиционно-строительных проектов: статистический метод; анализ чувствительности (метод
вариации параметров); метод проверки устойчивости (расчета критических точек); метод
сценариев (метод формализованного описания неопределенностей); имитационное
моделирование (метод статистических испытаний, метод Монте-Карло); метод
корректировки ставки дисконтирования.

Во второй главе
данной работы было проведено исследование инвестиционной деятельности АО
«Желдорипотека». АО «Желдорипотека» является крупным российским инвестором
строительства жилья. Предприятие осуществляет строительство жилых объектов во
многих регионах России. Объектами инвестиционной программы предприятия являются
жилые и нежилые помещения (офисы, административные здания, гаражи). Основное
направление деятельности предприятия – строительство и реализация жилья эконом
и среднего класса – сосредоточено в наиболее востребованных сегментах рынка
недвижимости в краткосрочном и долгосрочном отношении. АО «Желдорипотека»
планирует реализацию инвестиционно-строительного проекта «Строительство
14-этажного жилого дома в с последующей реализацией квартир и коммерческой
недвижимости в г.Воронеж» в период с 01.07.2020 г. по 30.06.2022 г. Необходимый
объем инвестиций составляет 201 600 тыс. руб. Финансирование проекта
планируется за счет заемных средств, привлеченных на 2 года у банковского
учреждения в сумме 150 000 тыс. руб. под 14% годовых, и собственных средств
компании в сумме 51 600 тыс. руб. Полная окупаемость проекта при заданной ставке дисконтирования
в 8,25 % наступает через 23 месяца с начала реализации. Чистый дисконтированный
доход проекта составляет 26241098 руб. Внутренняя норма доходности проекта
составила 10,06%, индекс доходности составляет 1,11. Исходя из
проведенных расчетов, можно сделать вывод о том, что реализация проекта
является экономически целесообразной. Инвестиционно-строительный проект
обладает приемлемым уровнем риска.

Практическая
значимость данной работы заключается в возможностях использования ее
результатов при проведении оценки эффективности и рисков
инвестиционно-строительных проектов.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.
Теоретические основы оценки эффективности и рисков инвестиционно-строительного
проекта 1.1. Понятие и виды инвестиционно-строительных проектов Важнейшим аспектом современных строительных предприятий является
инвестиционная деятельность. Современное российское законодательство определяет
инвестиционную деятельность как процесс вложения инвестиций или инвестирование
как совокупность практических действий в целях получения прибыли и (или)
достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность на территории Российской Федерации
регулируется Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных
вложений» [2].

Можно выделить следующие виды инвестиционно-строительной деятельности:

1. Строительство производственных объектов. Этот вид деятельности
подразумевает возведение зданий, предприятий и сооружений.

2. Строительство непроизводственных объектов. Под этим видом деятельности
имеется в виду строительство объектов аналогичной или большей мощности. По
окончании строительного процесса такие объекты переходят на самостоятельный
баланс.

3. Расширение объектов строительства. Здесь речь идет о строительстве
производственных филиалов, которые не находятся на самостоятельном балансе.
Строительство дополнительных объектов осуществляется на территории работающих
предприятий или площадках, которые граничат с такими предприятиями.

4. Поддержание мощностей. Инвестиционная деятельность строительного
предприятия в таком случае подразумевает строительные работы, которые связаны с
возобновлением выбывающих производственных фондов и без которых не удастся
удержать требуемый уровень производства.

5. Реконструкция объектов. Такой вид инвестиционной деятельности
предусматривает строительные мероприятия и работы, которые повлекут за собой
изменения главных показателей технико-экономического характера – строительной
площади, пропускной способности, качества обслуживания и проживания.

6. Модернизация строительных объектов. Улучшаются технико-экономические
характеристики строительного объекта.

7. Перевооружение объектов строительства — этот вид деятельности
подразумевает проведение некоторых мероприятий, которые направлены на повышение
технических показателей производства благодаря внедрению новейших технологий, а
также модернизации оборудования и автоматизации производственного процесса [19,
c. 331].

Инвестиционная деятельность предприятий тесно связана с реализаций
инвестиционно-строительных проектов.

Инвестиционно-строительный проект – это обоснование экономической
целесообразности, объемов и сроков реализации капитальных вложений, в том числе
необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с
законодательством.

Инвестиционно-строительный проект также представляет собой систему
сформированных целей, которые создаются для физических объектов (например,
недвижимости), различных технологических процессов и организационной
документации для них [26, c.
33].

Инвестиционно-строительный проект представляет собой комплекс
правоотношений, действий и документов, направленный на вложение средств в
застройку, реконструкцию и последующую эксплуатацию объектов.