Дипломная работа (ВКР) — бакалавр, специалист на тему Межевание земель с.х. назначения с целью организации крестьянско- фермерского хозяйства Елецкого района Липецкой области

Содержание:

Межевание земель с.х. назначения с целью организации крестьянско- фермерского хозяйства Елецкого района Липецкой области

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОБЩЕЕ ПОНЯТИЕ О ЗЕМЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПОРЯДОК ИХ ВЫДЕЛЕНИЯ 5

1.1. Земли для сельскохозяйственной деятельности: виды разрешенного пользования и строительство на них 5

1.2. Порядок выделения сельскохозяйственных земель 10

1.3. Актуальность образования и землеустройства крестьянских (фермерских) хозяйств и рациональное землеустройство 16

ГЛАВА 2. ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ 21

2.1. Общие требования к проектам межевания земель и их подготовке 21

2.2. Требования к оформлению текстовой и графической части проекта межевания 28

2.3. Особенности оформления проекта межевания сельскохозяйственных земель 35

ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ С ЦЕЛЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА ЕЛЕЦКОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ» 45

3.1. Общие сведения о Елецком районе Липецкой области 45

3.2. Природные и экономические условия развития крестьянско-фермерского хозяйства в Елецком районе Липецкой области 48

3.3. Анализ проекта межевания сельскохозяйственных земель с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства в Елецком районе Липецкой области на соответствие требованиям к проектам межевания 57

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 66

ПРИЛОЖЕНИЕ 73

Введение:

Актуальность темы натсоящего исследования связана, прежде всего, с тем, что во времена земельных реформ из-за быстрого и без разборного выделения значительных по площади земель из состава бывших колхозов, совхозов была нарушена система организации территорий. Из-за таких грубых ошибок произошло появление дальноземелья, чересполосиц, из-ломанностей и неправильного положения границ земель. В связи с этим понизилась эффективность пользования земельными ресурсами.

На территориях распавшихся сельскохозяйственных предприятиях стали образовываться большое количество других землевладельцев и зем-лепользователей. Для исправления данной ситуации актуально проводить межевание участков, которое подразумевает грамотное и правильное со-ставление межевого проекта.

В связи с данными проблемами и ошибками была выбрана тема и цель данной выпускной квалификационной работы.

Обычно технический проект составляют при отведении земель для больших сельскохозяйственных предприятий, населенных пунктов и дру-гих. При выделении земель для личного подсобного или дачного хозяй-ства, для садоводства или индивидуального строительства необходимо со-ставлять техническое задание. В свою очередь ни одно межевание земель-ного участка не обходится без выполнения геодезических работ при съем-ке границ земельных участков. Чтобы правильно произвести съемки необ-ходимо по Инструкции составить технический проект производства топо-графо-геодезических работ. В технических проектах должны быть исполь-зованы современные и наиболее подходящие методы выполнения работ.

Объет исследования – межевание земель с.х. назначения с целью ор-ганизации крестьянско- фермерского хозяйства.

Предмет исследования — процесс и требования к составлению проек-тов межевания сельскохозяйственных земель.

Цель исследования – выявить особенности составления проекта ме-жевания земель сельскохозяйственного назначения с целью организации крестьянско- фермерского хозяйства Елецкого района Липецкой области.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих за-дач:

— рассмотреть виды разрешенного пользования земель для сельско-хозяйственной деятельности и строительство на них;

— раскрыть порядок выделения сельскохозяйственных земель;

— рассмотреть актуальность образования и землеустройства кре-стьянских (фермерских) хозяйств и рациональное землеустройство;

— определить общие требования к проектам межевания земель и их подготовке;

— исследовать требования к оформлению текстовой и графической ча-сти проекта межевания;

— изучить особенности оформления проекта межевания сельскохозяй-ственных земель;

— представить общие сведения о Елецком районе Липецкой области;

— рассмотреть природные и экономические условия развития кресть-янско-фермерского хозяйства в Елецком районе Липецкой области;

— провести анализ проекта межевания сельскохозяйственных земель с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства в Елецком районе Липецкой области на соответствие требованиям к проектам межевания.

При написании работы были использованы следующие методы: ана-лиз нормативно-правовых документов; анализ литературных источников; изучение и обобщение сведений.

Источниковой базой исследования послужили: законы Российской Федерации; учебная литература; кадастровая документация; проект меже-вания «Липецкая область, Елицкий район, с. Пажень».

 

Заключение:

Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения – это зе-мельные участки, которые располагаются за границами городского или сельского поселения. Они предназначены для выращивания растений, раз-ведения скота и других сельскохозяйственных нужд. Составление проект межевания сельскохозяйственных земель возникает в следующих случаях:

Если требуется провести согласование границ ЗУ с определенными органами или с хозяевами соседних ЗУ;

Когда нужно провести восстановление границ межевания, которые по той или иной причине были утеряны;

Когда следует оформить право собственности на данный ЗУ;

Когда в дальнейшем будет проводится сделка по аренде, обмена, купли-продаж или дарения сельскохозяйственных ЗУ;

Когда требуется решение конфликтов в праве собственности над данным ЗУ;

Когда происходи разделение или напротив объединение ЗУ.

Проект межевания сельскохозяйственных ЗУ составляется кадастро-вым инженером. Он должен подлежать утверждению в результате решения общего собрания или хозяином данных земельных долей в соответствии с действующим ФЗ (п. 4, ст. 13).

Во время составления ПМ кадастровому инженеру следует предоста-вить возможность ознакомиться с проектом и внести некоторые предложе-ния о его доработке до утверждения данного ПМ.

Ознакомиться с ПМ сельскохозяйственных ЗУ, как и с ПМ любых других типов земельных участков, следует в течении 30 дней до его офи-циального утверждения. Место, даты и порядок ознакомления следует указывать в извещении, которое должно рассылаться по почтовым адре-сам 51 всех участвующих граждан, но если нет возможности узнать почто-вые адреса участников, то следует напечатать извещение в СМИ. Само со-ставление ПМ происходит в результате проведения межевания ЗУ-ов.

После проведения межевания и составления проекта межевания ЗУ хозяин участка получает следующие документы:

Кадастровый паспорт с проектом межевания;

Свидетельство о праве собственности на данный ЗУ. Более детально о проекте межевания было рассказано в данной выпускной квалификаци-онной работе. Также в ней был рассмотрен порядок выделения сельскохо-зяйственных земель: как это происходит и что следует сделать для того, чтобы получить земельный участок.

Составление проекта межевания является очень трудоемким процес-сом. Его должен составлять и заполнять квалифицированный и аккурат-ный кадастровый инженер. Следует несколько раз проверять информа-цию, прежде чем вносить ее в реквизитах каждого раздела ПМ для того, чтобы исключить появление ошибок и дальнейших судебных разбира-тельств с хозяином земельного участка или предприятием для которых проводились землеустроительные работ с дальнейшим составление проек-та межевания.

В практической части проведена оценка соответствия проекта меже-вания земель «Липецкая область, Елицкий район, с. Пажень». В результате выяснено, что проект межевания составлен в строгом соответствии с тре-бованиями, предъявляемыми к ПМ. Соблюдена четкая последовательность разделов и правильность заполнения каждого раздела.

 

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ОБЩЕЕ ПОНЯТИЕ О ЗЕМЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙ-СТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПОРЯДОК ИХ ВЫДЕЛЕНИЯ

1.1. Земли для сельскохозяйственной деятельности: виды разре-шенного пользования и строительство на них

Российская Федерация обладает огромными земельными территори-ями и занимает 1/9 часть суши, а большая часть этих земель (22,6% – 386,5 млн. га) пригодна для выращивания: фруктов, овощей, зерновых культур, ведения животноводства. Такие плодородные земли относятся к категории сельхозназначения.

Законодательно установлено определение территорий, предназна-ченных для ведения сельского хозяйства и перечень разрешенного исполь-зования земель сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ ст. 77, 78):

— ведение сельского хозяйства в промышленных масштабах;

— устройства специальных насаждений для защиты полей от суховеев, выдувания плодородного слоя почвы, удержания снежного покрова и т.д.;

— осуществление сельхоз- и экотуризма;

— проведение научно-исследовательских работ и изысканий;

— животноводство;

— осуществление учебной и иной деятельности, связанной с сельским хозяйством;

— создание крестьянско-фермерских хозяйств;

— использование для нужд личного подсобного хозяйства;

— садоводство;

— огородничество.

Также допустимо строительство жилых и вспомогательных объектов недвижимости на землях сельхозназначения.

В соответствии с российским законодательством все земли делятся на несколько категорий целевого назначения. Это необходимо для определе-ния правового режима их использования и охраны. Самой большой груп-пой являются