Дипломная работа (колледж/техникум) на тему Влияние профессиональной этики и роли оценщика на результат оценки недвижимости

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЭТИКИ ОЦЕНЩИКА 6
1.1 Понятие этики оценщика 6
1.2 Основные принципы профессиональной этики оценщика 15
2 ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КАК ЭЛЕМЕНТ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ 19
2.1 Понятие, цели, принципы, история развития оценочной деятельности 19
2.2 Стандарты оценочной деятельности за рубежом и в России 28
2.3 Состояние рынка оценочных услуг в России 35
3 ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЭТИКА ОЦЕНЩИКА И ЕЕ РОЛЬ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 45
3.1 Правила профессиональной этики оценщика 45
3.2 Влияние профессиональной этики оценщика на результат оценки недвижимости 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61

Введение:

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что с развитием рыночных отношений потребность в оценке недвижимости постоянно растет.
Каждый владелец стремится развивать свой бизнес и старается поддерживать его на заданном уровне рентабельности. Поэтому собственник рано или поздно столкнется с проблемой оценки своего бизнеса. Причин много. Главная-практически невозможно принять обоснованное решение о правах собственника, не зная стоимости, в то время как стоимость компании в свою очередь адекватно отражает результат ее деятельности, при планировании любого бизнеса необходимо определить, что стоимость тесно связана со стоимостью цены компании. В свою очередь, этим значением можно и нужно управлять. Это должно включать анализ влияния всех решений на стоимость компании.
В свою очередь, сама компания заинтересована в определении и управлении стоимостью своего бизнеса. Для этого нужны финансовые ресурсы, только два возможных источника: долговой капитал и собственный капитал. Чтобы увеличить собственный капитал, компания должна доказать свою возможную инвестиционную привлекательность для покупателя. Как известно, любой инвестор инвестирует не в проект и не в компанию, а в свой доход. Таким образом, стратегической целью управления является увеличение стоимости акций или, другими словами, стоимости предприятия.
В современной экономике очень важна необходимость оценки недвижимости. Это связано с тем, что все виды недвижимости, участвующие в экономическом обороте, требуют подтверждения их стоимости, установленной профессиональными оценщиками. Оценочная деятельность в настоящее время регулируется на всех уровнях правового регулирования и имеет серьезную методологическую поддержку. Особое направление оценочной деятельности-оценка экспертных знаний, как судебных, так и внесудебных. Судебно-оценочная экспертиза-это судебно-экономическая экспертиза, направленная на ответы на вопросы об установлении рыночной стоимости недвижимости в рамках судопроизводства. В связи с развитием рынка кредитных услуг эти процедуры в основном связаны с установлением залоговой стоимости имущества, как на этапе определения суммы кредита заемщика, так и на этапе выкупа. В связи с этим можно сделать вывод, что вопросы методического обеспечения и правового обеспечения, а также практического применения методов оценки имущества в рамках судебной экспертизы актуальны.
Целью данной работы является анализ влияния профессиональной этики и роли оценщика на результат оценки недвижимости.
Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:
— изучить понятие этики оценщика;
— описать основные принципы этики оценщика;
-проанализировать понятие, цели, принципы и историю развития оценочной деятельности
— исследовать состояние рынка оценочных услуг России;
— провести анализ правил профессиональной этики оценщика;
— определить влияние профессиональной этики оценщика на результат оценки недвижимости.
Объектом исследования является профессиональная этика оценщика. Предметом исследования является влияние профессиональной этики оценщика на результат оценки недвижимости.
Теоретической и методологической основой исследования были выбраны научные труды отечественных и зарубежных ученых в области научно-исследовательских методов предприятия и оценки предприятия, а также Гражданский кодекс, Федеральный закон и другие законодательные акты.
В работе использованы следующие исследовательские методы: анализ, прогнозирование и моделирование, а также дедукция, индукция.
Структура работы соответствует поставленным во введении задачам и включает: введение, основную часть, состоящую из трех глав, разделенных на параграфы, заключение и список использованных источников. Название глав и параграфов определяет их логическое содержание.

Заключение:

Оценка предприятия (бизнеса) осуществляется путем повышения эффективности существующего управления; принятия обоснованных инвестиционных решений; купли-продажи предприятия; установления доли собственника при заключении или расторжении договора или смерти одного из партнеров; в случае реорганизации предприятия; планирования развития; оценки стоимости залога по кредитам и кредитным компаниям; страхования; налогообложения; принятия соответствующих управленческих решений; и в других случаях. При определении стоимости предприятия (бизнеса) используются специальные методики и методы расчета, называемые методами оценки. Каждый метод оценки предполагает анализ конкретной информационной базы и соответствующих вычислительных алгоритмов.
Таким образом, стоимость компании зависит от будущих денежных потоков, которые она может генерировать, и дисконтируется в соответствии с доходностью от совокупного риска, который учитывает активы компании и финансовые риски, создавая новую ценность только в том случае, если доходность инвестированного капитала, полученная компанией, превышает стоимость привлеченного капитала.
Существует шесть видов деятельности, основанных на стоимости, и компания должна сосредоточить свои усилия на создании ценности. Необходимо предпринять следующие шаги:
1) поддержите свои цели с помощью четких количественных показателей, связанных с созданием стоимости;
2) строгое соблюдение методов управления портфелем бизнеса, максимизирующих стоимость (при необходимости не пренебрегая фундаментальной реструктуризацией);
3) обеспечить, чтобы организационная структура и корпоративная культура компании соответствовали требованиям для создания ценности ;
Углубленное изучение ключевых факторов ценности для каждого бизнес-подразделения;
4) наладить эффективное управление своими бизнес-подразделениями, поставить перед ними конкретные цели и строго следить за результатами своей деятельности;
5) попытаться создать стимул для создания ценности между менеджерами и обычными сотрудниками(следует использовать материальное вознаграждение и другие формы поощрения).
В этом случае фактором создания стоимости является специфическая характеристика деятельности, определяющая эффективность предприятия (например, эффективность производства).
Поскольку профессиональная деятельность оценщика подразумевает ответственность за его доверие, он должен строго следовать самым высоким стандартам профессиональной этики. Эти этические требования делятся на четыре группы: поведение, вознаграждение, конфиденциальность и отчетность (ведение учета).
Эти требования касаются прежде всего личной ответственности и обязательств каждого отдельного оценщика. Однако следует подчеркнуть, что группы и организации, занимающиеся оценкой, должны нести те же этические обязательства.
Поведенческие оценщики должны действовать этично и компетентно в соответствии с профессиональными стандартами, избегая поведения, которое может считаться незаконным, неэтичным или ненадлежащим. Разумно предположить, что оценщик, как третья сторона, не заинтересованная в проведении оценки, валидации или консультационных услуг, должен выполнять свою работу беспристрастно, объективно, независимо и не преследуя личной выгоды.
Оценщик должен избегать любых действий, которые могут считаться вводящими в заблуждение или вводящими в заблуждение. Это особенно неэтично для оценщиков, чтобы использовать или предоставлять заведомо ложные, вводящие в заблуждение отчеты или предоставлять неверные, вводящие в заблуждение отчеты сотрудникам или другим лицам с их ведома.
Неэтично оценивать, проверять или предоставлять консультационные услуги на основе гипотез, если в отчете явно не указано, что эта гипотеза была использована в анализе.
Неэтично принимать вознаграждение, которое зависит от предпочтений клиента в отношении предопределенной стоимости или порядка стоимости, суммы предполагаемой стоимости, достижения указанного результата или последующих событий.
Неэтично оплачивать расходы, комиссии или другие вознаграждения, связанные с оказанием помощи в оценке, проверке или предоставлении консультационных услуг.
Отчет о начислениях, комиссиях или иных видах вознаграждения, связанных с выполнением задания, должен быть представлен в приложении к контракту на проведение оценочных работ. В группах или организациях, занимающихся практикой оценки, оплата сотрудников за выполнение внутренних задач компании не считается неэтичной. Способность, а не финансовое вознаграждение, должна быть основной основой для назначения вознаграждения оценщику за выполнение задачи.
Оценщик должен уважать и защищать конфиденциальный характер отношений оценщика с клиентом.
Оценщик не должен раскрывать конфиденциальную информацию, полученную от клиента, или результаты анализа, проведенного для клиента, никому, кроме:
1) клиент и его уполномоченные представители;
2) третьи лица, имеющие соответствующие юридические права;;
3) профессиональный наблюдательный совет (претензионный или экспертный совет) с соответствующими правами. Поэтому неэтично разглашать членам такой комиссии конфиденциальную информацию и данные, представленные в комиссию.

Фрагмент текста работы:

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЭТИКИ ОЦЕНЩИКА

1.1 Понятие этики оценщика

В жизни практически каждого человека бывают ситуации, когда требуются такие профессиональные услуги, как определение рыночной или иной стоимости недвижимости. Не участвует в сделках купли-продажи бизнеса, ипотеки, страхования, распределения имущества, урегулирования споров, налогообложения и т. д. Оценка имущества не требуется.
Кроме того, законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько случаев, когда оценка является обязательной. Поэтому необходим эксперт, способный профессионально и беспристрастно решить эту проблему-эксперт-оценщик. Лицензированные оценщики обладают специальными знаниями в области оценки различных объектов, что позволяет правильно рассчитать их стоимость.
Однако на практике эти специалисты требуют не только профессиональных навыков, но и профессиональной этики. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты оценочной деятельности в Российской Федерации, определим, кто такие оценщики и какие стандарты профессиональной этики они должны соблюдать.
Оценочная деятельность в Российской Федерации осуществляется в соответствии с международными договорами, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и иными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие в процессе оценочной деятельности.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Оценочная деятельность определяется как профессиональная деятельность оценочного органа, направленная на определение рыночной, кадастровой или иной стоимости оцениваемого объекта.
Важно отметить, что рыночная стоимость объекта оценки определяется в конкурентной среде, когда стороны сделки действуют разумно, имеют всю необходимую информацию и на стоимость цены сделки не влияют какие-либо особые обстоятельства:
 одна сторона сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать его к исполнению;
 стороны сделки четко знают предмет сделки и действуют в своих интересах;
 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, что характерно для аналогичного объекта оценки;
 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение объекта оценки и не является обязательным к исполнению в отношении сторон сделки;
 оплата объекта оценки выражается в денежной форме .
Кадастровая стоимость-это стоимость, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате диспутов, учитываемых в результате определения кадастровой стоимости, определяющая кадастровую стоимость вновь учтенного объекта недвижимости，
Оценщик считается одним из членов саморегулируемой организации оценщиков и обеспечивает ее ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (оценщик).
Обращаем ваше внимание, что оценщик может самостоятельно осуществлять оценочную деятельность, заниматься частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
К объектам оценки относятся:
 отдельные материальные объекты (вещи);
 совокупность вещей, составляющих имущество лица, включая определенные виды имущества (движимое или недвижимое имущество, в том числе предприятие);
 право собственности и иные права собственности на имущество или отдельные объекты недвижимости;
 право требования, обязательство (долг);
 работы, услуги, информация;
 иные объекты гражданских прав, законодательством Российской Федерации которых предусмотрена возможность их участия в гражданском бизнес е.
Следует учитывать права и обязанности оценщика. Таким образом, оценщик имеет право:
 самостоятельно применять методы оценки объектов в соответствии с критериями оценки;
 при проведении обязательной оценки объекта оценки требовать от клиента полного доступа к документам, необходимым для проведения этой оценки;
 получение разъяснений и дополнительной информации, необходимой для проведения данной оценки;
 письменно или устно запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае отказа в предоставлении такой информации, существенно влияющей на достоверность оценки объекта оценки, оценщик обязан:
 при необходимости привлекать к оценке объекта оценки других оценщиков или других экспертов на договорной основе;