Дипломная работа (колледж/техникум) на тему Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на примере индивидуального жилого дома с земельным участком , расположенного по адресу …» (Желательно либо в городе Ижевске , либо в селе Завьялово выбрать объект оценки )

Содержание:

Введение 2
1. Значение и принципы оценки недвижимого имущества 5
1.1 Понятие недвижимого имущества 5
1.2 Понятие и принципы оценочной деятельности 8
2 Анализ рынка недвижимого имущества 16
2.1 Анализ НЭИ 16
2.2 Анализ местоположения и технико-эксплуатационных характеристик объекта оценки 22
3 Определение рыночной стоимости объекта оценки при помощи рыночных подходов 29
3.1 Определение стоимости объекта недвижимости при помощи сравнительного подхода 29
3.2 Определение стоимости объекта оценки при помощи затратного подхода 36
3.3 Определение стоимости объекта оценки при помощи доходного подхода 39
3.4 Согласование результатов оценочных значений 45
Заключение 50
Список литературы 52
ПРИЛОЖЕНИЯ 55

Введение:

На современном этапе развития экономических отношений на территории Российской Федерации все большее значение приобретают отношения в сфере недвижимого имущества.
Процесс развития рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики страны.
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства, в связи с постоянным развитием данной области происходит и развитие оценочной деятельности в сфере недвижимости. Оценка объектов необходима при различных проводимых процедурах. Например, купля-продажа или залоговые отношения.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы является оценочные мероприятия, касающиеся сферы недвижимого имущества.
Субъектом исследования выпускной квалификационной работы является оценочная стоимость объекта недвижимости, а именно земельный участок с загородным домом, находящийся в Завьяловском районе Удмуртии.
Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости объекта недвижимости и теоретическое исследование методики оценки прав на недвижимость.
В соответствии с определенной целью в представленной курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
1. Рассмотреть теоретические и методические основы оценки стоимости объекта недвижимости с точки зрения практической реальной экономики;
2. Изучить законодательную базу данного явления;
3. Изучить методики и подходы к проведению данной оценочной процедуры;
4. Произвести оценку стоимости объекта недвижимости на примере земельного участка с загородным домом;
5. Обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы.

Заключение:

Рынок недвижимости находится в постоянном развитии, это ведет к тому, что расширяется и рынок купли-продажи жилой недвижимости, и рынок ипотечного кредитования, и рынок купли-продажи и аренды земельных участков, и соответственно рынок услуг по оценке объектов недвижимого имущества находится в стадии роста.
Рынок загородной недвижимости Завьяловского района Удмуртии, и конкретно рынок загородной недвижимости села Завьялово, характеризуется постоянным поступательным развитием. На этой территории развита система садово-огородных хозяйств, система коттеджных поселков и есть населенные пункты с постройками прошлых лет. Таким образом, на рынке загородной недвижимости данного региона представлены все сегменты начиная от эконом-класса и заканчивая суперэлитным уровнем.
В данной работе была подробно рассмотрена процедура мероприятий по оценке недвижимости в теоретическом ключе.
Представлены результаты исследования теоретическо-практических аспектов оценочных мероприятий, касающихся оценки земельных участков.
Из проведенного исследования стало ясно, что оценка прав недвижимости является важной составляющей экономических отношений в сфере обращения или арендных отношений недвижимого имущества. Процедура оценочных мероприятий является сложной, и не подлежит корректировке, должна осуществляться только по установленным стандартам.
На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки.
В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательные корректировки вносились в случаях, если по данному показателю аналог превосходил объект оценки. Положительные корректировки вносились в случаях, если по данному показателю аналог ему уступал.

Фрагмент текста работы:

1. Значение и принципы оценки недвижимого имущества

1.1 Понятие недвижимого имущества

В соответствии с действующей редакцией Гражданского Кодекса Российской Федерации объекты недвижимости относятся к недвижимым вещам и объектам гражданских прав. Данные позиции являются самостоятельными объектами гражданского права.
Согласно статье 130 ГК РФ, «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства» .
К объектам недвижимости могут быть отнесены и иные объекты. Согласно статье 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью» . Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Из этого определения недвижимости можно выделить ряд свойств недвижимости, состоящих из:
1. Полезности. Это значит, каждый объект недвижимости призван удовлетворять различные потребности;
2. Долговечности. Которая выражается в значительных сроках эксплуатации;
3. Стационарности. Это выражается в невозможности их перемещения без нанесения значительного ущерба;
4. Регламентированности. Это выражается в необходимости документального оформления объектов недвижимости и сделок с ними, использование объектов должно соответствовать их назначению. Объекты недвижимости подлежат классификации, оценке и определению их месторасположения.