Содержание:

Введение. 3

1. Теоретические основы оценки стоимости
недвижимости. 5

1.1 Сущность оценки стоимости недвижимости и
основные этапы процесса оценки  5

1.2 Виды стоимости объектов недвижимости и
факторы, влияющие на нее. 16

1.3 Подходы к оценке объектов недвижимости. 20

2. Анализ деятельности Департамента архитектуры и
градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в
области оценки рыночной стоимости недвижимости. 38

2.1 Организационная характеристика объекта
исследования. 38

2.2 Анализ деятельности Департамента архитектуры и
градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в области
оценки рыночной стоимости недвижимости. 40

3. Рекомендации по оценке рыночной стоимости
недвижимости при развитии территории города Краснодара в Департаменте
архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город
Краснодар. 59

Заключение. 67

Список использованной литературы.. 69

Введение:

Современный этап развития
рыночных отношений в России определил новый характер взаимоотношений между
частной и государственной собственностью. Широкая приватизация земельных
участков и других объектов недвижимости обусловила необходимость применения
такой процедуры обеспечения земельными участками государственных или
муниципальных нужд, как их изъятие у частных собственников[1].

Практическая потребность в
таких мерах постоянно возрастает, прежде всего из-за необходимости в короткие
сроки модернизировать инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру
страны.

Целью исследования является
совершенствование методического аппарата определения рыночной стоимости при развитии
территории города Краснодар.

В соответствии с целью
исследования в диссертации были поставлены следующие задачи:

— рассмотреть теоретические
основы оценки стоимости недвижимости;

— изучить сущность оценки
стоимости недвижимости и основные этапы процесса оценки

— рассмотреть виды стоимости
объектов недвижимости и факторы, влияющие на нее

— рассмотреть подходы к оценке
объектов недвижимости

— провести анализ деятельности
Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования
город Краснодар в области оценки рыночной стоимости недвижимости

— дать рекомендации по оценке
рыночной стоимости недвижимости при развитии территории города Краснодара в
Департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования
город Краснодар.

Объектом исследования являются
объекты недвижимости.

Предметом исследования
являются методы оценки рыночной стоимости.

Информационной базой послужили
материалы исследований земельного рынка, нормативные правовые акты Российской
Федерации, Методические рекомендации, утвержденные Национальным советом по
оценочной деятельности. В качестве информационной основы для прикладных
разработок послужили данные Росреестра и статистических органов,
проанализированные отчеты об оценке объектов недвижимости в г. Краснодар. в том
числе Интернет — ресурсов, а также иные самостоятельно собранные базы данных по
рынку недвижимости.

Научная новизна исследования
состоит в развитии комплекса теоретико-методических положений по определению
рыночной стоимости объектов недвижимости.

Заключение:

Таким образом подводя итог
работы можно сказать,что Оценкой стоимости недвижимости называют процесс
определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например,
производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого.
Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости
занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или
индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную
рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут
во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание
только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным
специалистом.

Согласно ФСО №2, при
осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта
оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Рыночная стоимость объекта
недвижимости  —  это цена, за которую его можно продать в
условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и
продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в
качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость
определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и
рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

Так же в рамках данного
исследование проведен  анализ
деятельности Департамента архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования город Краснодар в области оценки рыночной стоимости
недвижимости и оценка объекта недвижимости.

Даны рекомендации по оценке
рыночной стоимости недвижимости при развитии территории города Краснодара в
Департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального
образования город Краснодар.

Таким образом, все
поставленные цели и задачи были полностью достигнуты.

Фрагмент текста работы:

В России
история оценки и весь рынок недвижимости делятся на два периода: дореволюционный
и современный. Оценка недвижимости в России начала отклоняться от других сделок
с недвижимостью вскоре после начала сделок на рынке недвижимости. Уже в 1992-93
годах. некоторые специалисты стали называть себя профессиональными специалистами.
В 1993 году была создана первая российская профессиональная рейтинговая
организация-Российская рейтинговая компания.

Оценка рынка
недвижимости в современных условиях была первоначально разработана усилиями
отдельных лиц. затем стандарты были добавлены профессиональными ассоциациями.
Были специальные законы и законы, регулирующие оценку недвижимости.

В последнее
время оценка недвижимости была четко определена двумя способами[1]:

— для
общественных нужд

— для нужд
частных владельцев и других частных и частных предприятий.

Факторы,
влияющие на стоимость имущества, постоянно меняются, поэтому оценка имущества
действительна только в определенное время.

Рыночная
стоимость имущества часто рассматривается как отражение будущих экономических
условий, и это основано на рыночных доказательствах в какой-то момент.
Внезапные изменения на рынке труда и недвижимости могут оказать значительное
влияние на стоимость имущества.

В
зависимости от времени оценка имущества может быть доступной, обратной и
многообещающей.

Большинство
оценщиков ценят текущую стоимость.

Ретроспективная
оценка-это оценка стоимости в какой-то момент в прошлом.

Обычно это
оценка стоимости строительства до истечения ожидаемого срока-многообещающая
оценка сделок с недвижимостью. Оценочные оценки затрат для прогнозируемых
компаний часто необходимы в период, когда они достигают стабильной позиции, как
и ожидалось.

Ключевые
моменты взаимодействия с клиентами были определены Федеральным законом об
оценке 1998 года.

Помимо
федеральных и местных законов, в систему государственного регулирования
оценочной деятельности также входят соответствующие уставы.

Все
теоретические аспекты анализа рынка недвижимости, как и все остальное, описаны
в законе"об оценке активов в Российской Федерации".

Основные
термины, используемые для описания рынка недвижимости имеют три уровня
определения. Первая-это формулировка, используемая в действующем
законодательстве, вторая-формулировка, используемая профессионалами, третья-в
специализированной литературе.

Правильно
понять терминологию, и это помогает в диалоге с недвижимостью.

Собственность-это
то, что обездвижено законом. Недвижимость часто рассматривается как физические
объекты, тесно связанные с Землей, практически невозможно перемещаться в
пространстве, не уничтожая их или не теряя своих функций.

Рынок
недвижимости — комплекс операций с недвижимостью, информации, их залога,
управления и финансирования операций, действующих в сфере недвижимости.
Воскресенье недвижимости-это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав
на недвижимость[2].

Активность
определенного сектора рынка недвижимости-это количество сделок за определенный
период времени (год, месяц).

Собственность-это
объекты окружающего мира, они имеют свои преимущества и имеют на них право.

Оценка
недвижимости-определение стоимости имущества по назначению.

Цель
оценки-это свойство для оценки.

Принцип
оценки недвижимости является основным экономическим фактором, определяющим
стоимость имущества. На практике оценка недвижимости использует принципы спроса
и предложения и изменяет конкуренцию.

Основой
оценки является значение свойства, к которому применяется метод оценки
содержания и цели. Оценка может основываться на следующих типах стоимости:
рынок, амортизация, запуск, остаточная стоимость, ликвидация, страхование,
налоговая стоимость, гарантия.

Рыночная
стоимость имущества-это сумма денег, которую продавец, который знает стоимость
имущества и не должен его продавать, соглашается продать, а покупатель, который
знает стоимость имущества и не должен его покупать.