Дипломная работа (колледж/техникум) на тему Нотариальное удостоверение сделок. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 4
ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 8
I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАКОННЫХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКОВ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА 8
1.1 История нотариального удостоверения сделок 8
1.2 Правовые акты, регулирующие нотариальную деятельность при сопровождении сделок 12
1.3 Порядок нотариального удостоверения сделок 19
1.4 Нотариальное удостоверение завещания 27
II РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ 33
2.1 Рентные отношения (договор ренты) и виды ренты 33
2.2 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением 40
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 48
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 51

Введение:

Актуальность темы выпускной квалификационной работы. Защита субъектных прав и охраняемых законом интересов граждан в Российской Федерации возложена на различные государственные органы, к которым относится нотариат. Термин «нотариат» происходит от латинского «notarius», что означает писец, секретарь.
Нотариат представляет собой систему органов, на которую возложено удостоверение бесспорных прав и фактов, свидетельствование документов, выписок из них, придание документам исполнительной силы и выполнения других нотариальных действий в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.
В сфере деятельности нотариусов остается достаточно много спорных вопросов, связанных правовым регулированием данной области с учетом современной действительности, а также с целесообразностью и потенциальными возможностями использования нотариата на российском правовом поле. Сказанное обуславливает актуальность выбранной темы для проведения исследования.
Степень разработанности проблемы. К проблемам нотариального сопровождения и удостоверения сделок в своих научных исследованиях обращались, в частности, Т.Е. Алешина — «Нотариальная форма реализации права (теоретико-правовое исследование)», И.А. Алферова — «Нотариальная форма защиты права и законного интереса», С.В. Мальцева — «Роль нотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом». Теоретическая основа данной работы базируется на научных трудах, монографиях, комментариях действующего законодательства таких ученых как Герасимов А.В., Зимина Т.П., Иншакова А.О., Кармишев С.М., Мазина Г.П., Мхиторян Л.Ю., Шумилова С.А. и других.
Анализ истории становления науки о нотариате позволили также выделить несколько основных этапов, каждый из которых обусловлен определенными политическими и экономическими процессами, происходившими в истории России в соответствующие периоды. Так, в своих выводах и суждениях я также опиралась на труды таких исследователей, как: Киндеев В.А., Степанов А.В., Тупикова Р.Л., Чуприн Я.С., Юдельсон К.С. и др.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы являются общественные отношения, связанные с нотариальным сопровождением и удостоверением сделок и с рентными отношениями.
Предмет исследования выпускной квалификационной работы — нормативно-правовые акты, которые регламентируют нотариальное сопровождение и удостоверение сделок, ренту и пожизненное содержание с иждивением.
Цель выпускной квалификационной работы — проведение системно-структурного анализа условий и порядка нотариального сопровождения и удостоверения сделок, изучение ренты и пожизненного содержания с иждивением, выявление проблем в данной области и выработка направлений по их решению.
Задачи выпускной квалификационной работы:
— изучить историю нотариального удостоверения сделок;
— раскрыть правовые акты, регулирующие нотариальную деятельность при сопровождении сделок;
— рассмотреть порядок нотариального удостоверения сделок;
— проанализировать нотариальное удостоверение завещания;
— охарактеризовать рентные отношения (договор ренты) и виды ренты;
— обобщить особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
Методы исследования: историко-правовой, сравнение, обобщение, аналогия, анализ.
Применение перечисленных методов в едином комплексе позволило осуществить системный анализ условий и порядка нотариального сопровождения и удостоверения сделок, рентных отношения и пожизненного содержания с иждивением.
Нормативную основу выпускной квалификационной работы составили международно-правовые документы, Конституция Российской Федерации , Гражданский Кодекс РФ , Основы законодательства Российской Федерации о нотариате , постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, а также иные нормативно-правовые акты органов государственной власти Российской Федерации. В исследовании проанализированы постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, теоретические труды российских ученых по теории права, нотариату и т.д.
Эмпирическую базу выпускной квалификационной работы составили сводные статистические данные Федеральной Нотариальной Палаты, проанализирована нотариальная и судебная практика.
Теоретическая значимость выпускной квалификационной работы состоит в том, что его результаты направлены на расширение и дополнение научного знания в сфере нотариального сопровождения и удостоверения сделок. Выводы и рекомендации, представленные в выпускной квалификационной работе в определенной мере развивают как общетеоретические, так и отраслевые знания о сопровождении и удостоверении сделок нотариусом, о рентных отношениях и пожизненном содержании с иждивением.
Практическая значимость выпускной квалификационной работы состоит в том, что полученные результаты можно использовать в качестве научно-прикладной основы для повышения эффективности нотариального сопровождения и удостоверения сделок, ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, теоретической части (две главы, состоящие из шести параграфов), практической части, заключения и списка использованной литературы.
Во введении выпускной квалификационной работы обозначены объект, предмет, цель, задачи, степень разработанности темы, методология и методы, эмпирическая основа, теоретическая и практическая значимость выпускной квалификационной работы.
В первой главе выпускной квалификационной работы раскрыта общая характеристика нотариального удостоверения сделок как способа обеспечения законных прав и интересов участников гражданского оборота.
Во второй главе выпускной квалификационной работы проведен анализ ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Практическая часть представлена статистическими данными нотариальной конторе нотариуса Королёвой Н.В. города Екатеринбурга Свердловской области.
В заключении обобщены результаты выпускной квалификационной работы.
Объем выпускной квалификационной работы 55 страниц.

Заключение:

Подводя итог проведенному исследованию, можно сформулировать следующие основные выводы и положения.
Несмотря на все имеющиеся недостатки, именно в ходе судебной реформы, проводимой в середине XIX века были внесены значительные улучшения в нотариальную деятельность. Впервые в отечественном законодательстве был установлен правовой статус нотариуса, его правовое положение в действующей системе судебных органов и определенная компетенция.
Развитие правовых институтов, изменение социально- экономических условий обуславливает необходимость переосмысления правового регулирования нотариальной деятельности с учетом существующих реалий. Нотариус продолжает оставаться гарантом законности определенных юридических действий, а также аутентичности документов и фактов, используя современные цифровые механизмы. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусом, постоянно модернизируется, а сфера нотариального делопроизводства в известной степени усложняется. Полагаем, что внесенные и перспективные изменения повлекут положительный социальный эффект, выразившийся в сокращении количества судебных споров и увеличении общего числа обращений к нотариусам.
На практике возникают трудности при определении психического состояния лица, обратившегося в нотариальную контору для удостоверения завещания. Это связано с недостаточной проработанностью данного вопроса в гражданском законодательстве. При возникновении ситуации, в ходе которой у нотариуса возникают сомнения в дееспособности обратившегося гражданина, при отсутствии каких-либо юридически обоснованных оснований для отказа, нотариальное действие должно состояться в связи с тем, что нотариальный отказ в удостоверении завещания, не может основываться на предположении. К сожалению, появляется вероятность признания завещания ничтожным либо оспоримым. Для решения указанной проблемы, которая состоит в снижении количества оспариваемых завещаний, необходимо устранить пробелы в гражданском законодательстве путем расширения полномочий нотариуса и взаимосвязи нотариусов между собой. Тем самым, нуждается в доработке существующая на данный момент «Единая Информационная Система нотариата Российской Федерации», надлежит добавить автоматизированную общероссийскую базу граждан, ограниченных в дееспособности, признанных в судебном порядке недееспособными, с момента вступления решения суда в законную силу, в разумный срок. Также следует добавить в компетенцию нотариуса возможность по привлечению специалистов, обладающих определенными навыками и умениями, при определении дееспособности, которые вправе сделать вывод о способности понимать значение действий граждан, обратившихся за удостоверением завещания, и руководить ими, тем самым, устранив сомнения. Однако заключение специалиста будет иметь лишь рекомендательный характер и не всегда обязательно должно учитываться нотариусом. Представляется допустимым добавление такой законодательной конструкции, согласно которой нотариус будет вправе назначать психиатрическую экспертизу, по заключению который возможно было бы уяснить, исходя из каких побуждений, гражданин решил составить завещание, и осознает ли он последствия совершаемого нотариального действия.
В качестве рекомендаций по совершенствованию нормативно-правового регулирования рентных отношений предлагается следующее:
Во-первых, независимо от того за плату или бесплатно передается недвижимость законодателю, следовало бы закрепить единообразный подход в вопросе составления передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче недвижимости.
Во-вторых, будет не лишним включить в ГК РФ такие нормы по защите сторон договора пожизненного содержания с иждивением, как запрет наложения взысканий на имущество, переданное по договору, а также на требование о содержании, но только в том объеме, который действительно необходим для нормальной жизни получателя содержания.
В-третьих, представляется, что можно усовершенствовать вариант формулировки ст. 603 ГК РФ о замене пожизненного содержания периодическими платежами. Например, устанавливать возможность такой замены, как соглашением сторон, так и в виде своеобразного защитного механизма в случае неисполнения плательщиком своих обязательств, если только стороны не предусмотрят в договоре иного порядка такой замены. В настоящее время, по общим положениям ГК РФ, такое возможно только на основании судебного решения.
В-четвертых, в виду неопределенности норм ГК РФ, регламентирующих обязанность по предоставлению содержания, на практике очень часто заключаются договоры пожизненного содержания с иждивением с весьма неконкретными условиями, что влечет разногласия между сторонами и увеличение количества судебных споров. Полагаем, что во избежание таких коллизий, насущной необходимостью является принятие на федеральном уровне Положения о договоре пожизненного содержания с иждивением, закрепляющего наиболее полный список обязательств плательщика ренты, конкретизация которого в дальнейшем производилась бы сторонами в договоре с учетом реальных потребностей рентополучателя.
Полагаем, что указанные рекомендации по изменению положений законодательства в части регулирования отношений по пожизненному содержанию с иждивением способствовали бы развитию данных отношений.

Фрагмент текста работы:

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАКОННЫХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКОВ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА
1.1 История нотариального удостоверения сделок

В нашей стране начало законодательно разрешённой письменной фиксации гражданских актов учеными отнесено к временам Псковской Судной грамоты (1467 г.). Также, как и в некоторых государствах Европы в то время, данный правовой свод причислял священников к числу единоличных органов, могущих удостоверять сделки, а также исполнять функции, сходные нотариальным. Например, они удостоверяли духовные завещания и брали их на хранение. Принимая во внимание наличие у них нотариальных обязанностей, к профессиональному статусу нотариусов отечественные ученые условно относят только особую корпорацию «площадных подьячих», которые исполняли свои функции после вступления в силу Судебника 1649 года .
Значительные социально-экономические, политические, а также правовые изменения эпохи Петра, связанные со стремительным развитием промышленности, увеличением внутренней и внешней торговли и ростом городского населения, требовали изменений в процедуре нотариальной деятельности.
Решение нашли в рецепции установленного порядка нотариального заключения сделок, юридических фактов и состояний, который был принят на тот момент в больших европейских портах. Первым профессиональным нотариусом в России был назначен в 1725 году прусский подданный Кристиан Корнелиус, закрепленный за ведомством Коммерц-палаты. В его функции входили заключение юридически бесспорных актов и торговых соглашений между русскими и иностранными торговцами в порту Санкт-Петербурга.
Практически до 1866 года в Российской империи при органах местного самоуправления, коммерческих сообществах и действующих биржах, а также в портах функционировали выборные органы публичного и биржевого нотариата, которые были представлены публичными нотариусами и маклерами. Однако, еще до того, как нотариат был включен в состав органов юстиции России, он уже сформировался как общественный институт, но его положение в системе публично-правовых отношений продолжительное время оставалось неоднозначным, также как и общественный статус непосредственно нотариусов.
Городовыми магистратами, выполняющими судебно-административные функции, обязательные для защиты интересов торговцев и ремесленников, совершались определенные нотариальные действия. Например, ведение маклерских книг, в которых записывались предъявляемые к протесту векселя и заемные письма; предъявляемые к свидетельству контракты, договора и условия; записи доверенностей и купчих крепостей.
Маклеры и нотариусы, которые с 1781 г. стали совершать торговые сделки различного рода посредничества, избирались, как правило, городским сословием из «невинно упадших купцов». Требования к ним, согласно действовавшему законодательству, предъявлялись весьма скромные: они должны быть «люди добрые, опытные и во всех торгах и вексельных переводах искусные, и не должны быть безграмотны» .
Судебная реформа 1864 г. существенно изменила порядок совершения нотариальных действий: высочайше утвержденные Основные положения о преобразовании судебной части в России 1862 г., а вслед и этим и Временное положение о нотариальной части 1866 г. (далее — Положение) были призваны упорядочить нотариальную деятельность. В основание Положения были положены нотариальные законодательства Австрии (1854 г.), Баварии (1861 г.) и Франции (1803 г.).
Нотариусы свидетельствовали различного рода акты, протесты, копии, выдавали свидетельства, выписки из актовых книг, оформляли заемные обязательства, доверенности, договоры, принимали на хранение документы и совершали другие действия по Положению о нотариальной части 1866 г. Все акты, которые совершались нотариусом, назывались нотариальными, а акты, совершаемые старшим нотариусом, — крепостными. По всем совершаемым делам нотариус обязан был соблюдать тайну, не рассказывая о совершаемых делах под угрозой уголовной ответственности.
Поскольку нотариус не получал содержания от казны, закон предоставил право за каждое нотариальное действие взимать плату в свою пользу по соглашению с клиентом или по особой таксе, если такое соглашение не было достигнуто. Такса за должностные действия устанавливалась законодательно по согласованию Министерства юстиции, Министерства внутренних дел и Министерства финансов, после чего утверждалась императором.
Рассматривая вопрос об имущественных достатках нотариуса тех лет, следует заметить, что материально были обеспечены лишь нотариусы, проживавшие в крупных городах. В малых же городах, со слабо развитой промышленностью и торговлей, нотариальные конторы влачили жалкое существование. Это обстоятельство приводило к тому, что в небольших городах нотариальная деятельность подчас приобретала нежелательный коммерческий характер, что, в свою очередь, подрывало доверие к нотариусу со стороны населения и обвинения его в злоупотреблениях.
За неисполнение нотариусом возложенных на него обязанностей по его неосмотрительности, небрежности или невниманию, как правило, по судебному приговору наступало отрешение от должности с воспрещением исправления таковой в будущем, за злоупотребление предоставленными полномочиями — арест и заключение в тюрьму.
В тот период фактически государство возложило на нотариуса довольно обширные обязанности, которые подкреплялись строгим контролем судебных органов, однако, взамен не наделило нотариуса фактически никакими правами, не предоставило возможности повышения нотариуса по службе, а также не предоставило оклада. Исследователи отмечали, что нотариат того времени в России не отвечало тому высокому положению, которое институт нотариата занимал на Западе.
Подводя итог истории нотариального удостоверения сделок в России, необходимо сделать определенные выводы :
1) правовой статус нотариуса, в соответствии с Положением о нотариальной части, принятого в 1866 г., имел неоднозначный характер: несмотря на то, что нотариус считался государственным служащим, он не получал ни жалованья, ни оклада;
2) не имение корпоративных начал, выстроенной внутренней структуры нотариата не давало возможности осуществлять работу по совершению обобщения и совершенствованию имеющейся нотариальной практики, повышению правового статуса нотариата в действующей системе правовых учреждений;
3) жесткий судебный контроль блокировал всякие отступления нотариуса от законодательных правил, которые были достаточно несовершенно.
Несмотря на все имеющиеся недостатки, именно в ходе судебной реформы, проводимой в середине XIX века были внесены значительные улучшения в нотариальную деятельность. Впервые в отечественном законодательстве был установлен правовой статус нотариуса, его правовое положение в действующей системе судебных органов и определенная компетенция.