Дипломная работа (колледж/техникум) на тему Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения машиностроительного завода ПАО «АВТОВАЗ» г. Тольятти».

Содержание:

Введение 3
Глава 1 Земли промышленности и иного специального назначения 6
Самарской области 6
1.1.Понятие земель промышленности и иного специального назначения 6
1.2 Цели и задачи земель промышленности и иного специального назначения 17
Глава 2 Состав, структура и характеристика земель промышленности и иного специального назначения в Самарской области 27
2.1 Состав, структура и характеристика земель промышленности и иного специального назначения в Российской Федерации 27
2.2 Состав, структура и характеристика земель промышленности и иного специального назначения в Самарской области и их место в Российской Федерации 32
Глава 3 Оценка стоимости земель промышленности и иного специального назначения в Самарской области 44
3.1 Методы и подходы оценки стоимости земель промышленности и иного специального назначения в Российской Федерации 44
3.2 Предложения по совершенствованию методов и подходов оценки стоимости земель промышленности и иного специального назначения в Самарской области 47
Заключение 54
Список литературы 56

Введение:

Актуальность исследования. Земля, как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской дея-тельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают от-ношения земельных участков, в соответствии с которой на основе бюджет-ного финансирования регулярно проводится их кадастровая оценка. Однако в научной литературе и в средствах массовой информации признается остро-та проблем, которые связаны нередко с существенным несоответствием ре-зультатов кадастровой оценки земельных участков уровню их рыночной стоимости.
Степень разработанности темы. Результаты исследований современных ученых, изучающих вопросы оценки недвижимого имущества для целей имущественного налогообложения, нашли отражение в работах Дж. Эккерта, Р. Весели, Л. Волтерса, Р. Сиетчипинга, С. Хейла, Р. Лоуренс Гайлза.
К российским ученым, работы которых посвящены вопросам рыноч-ной и кадастровой оценки недвижимого имущества, относятся Н. В. Волович, М.А. Федотова, С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, О.А. Нестерова, Д.А. Смир-нов, В.А. Прорвич, В.И. Петров, Г.И. Шмелев, С.Г. Стерник, К.С. Лапко, Л.И. Кошкин, Е.С. Озеров, А.Л. Оверчук, П.М. Сапожников, С.П.Коростелев, М.В. Мишустин, С.Ю. Глазьев, О. Е. Медведева, О.А. Ску-финский.
Научная новизна исследования заключается в развитии теоретико-методических представлений об оценке рыночной и кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения:
— дано авторское определение понятия «земельный участок»;
— систематизированы и уточнены методы оценки стоимости земельных участков промышленного назначения в рамках оценочной методологии с точки зрения особенностей объекта оценки и возможности применения мето-дов;
— на основе анализа прохождения экспертизы ответов, проводимых ко-миссией саморегулируемых организаций, структурированы основные ошиб-ки и сформулированы рекомендации по их устранению, позволяющих зна-чительно повысить качество выполнения отчетов.
Целью данной дипломной работы являются организационно-методические положения оценки стоимости земельных участков промышлен-ного назначения.
Для реализации данной цели в диссертации поставлены следующие за-дачи:
— выявить особенности оценки земельного участка промышленного назначения;
— систематизировать существующие методы оценки стоимости земель-ного участка промышленного назначения;
— выявить проблемы, связанные с определением кадастровой стоимости земельных участков;
— выполнить сравнительный анализ значений рыночной и кадастровой стоимостей земельных участков промышленного назначения Самарской об-ласти;
— обосновать рекомендации по усовершенствованию оценки стоимости земельного участка промышленного назначения.
Объектом исследования выступает оценка стоимости земельного участ-ка промышленного назначения.
Предметом исследования являются организационно-методические про-блемы оценки стоимости земельных участков промышленного назначения.
Методология исследования. В процессе выполнения работы использо-вались методы: анализ и синтез; индукция и дедукция; сравнение и аналогия; метод научной абстракции, расчетно-аналитический.
Практическая значимость исследования подтверждается актуальностью проблемы оспаривания земельных участков промышленного назначения.
Предлагаемые результаты могут использоваться:
— при оспаривании кадастровой стоимости земель Самарской области в части выводов по анализу сравнения значения рыночной и кадастровой сто-имостей;
— при составлении отчетов об оценке, в части проверки на основные ошибки, допускаемые при оценке рыночной стоимости для целей оспарива-ния;
— при выборе методов и подходов для оценки земельного участка про-мышленного назначения, в части систематизированных методов оценки та-ких земель.
Структура дипломного исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.

Заключение:

Для достижения цели — оценка современного правового обеспечения кадастрового учета земельных участков, определение юридического значе-ния, содержания и особенностей кадастрового учета земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости – были исследованы си-стемы правовых норм, регулирующих кадастровый учет земельных участ-ков, сформулированы основные принципы, цели и задачи кадастрового уче-та земельных участков, было определено содержание кадастрового учета зе-мельных участков, проведен анализ порядка осуществления кадастрового учета земельных участков, выявлены особенности кадастрового учета зе-мельных участков, также были изучены способы защиты прав лиц при осу-ществлении кадастрового учета..
Подводя итог, следует отметить, что при изучении данной темы было важно определить понятие и нормативно-правовую основу ведения кадаст-рового учета земельных участков. Основными источниками правового обес-печения кадастрового учета земельных участков являются Конституция Рос-сийской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Немаловажное значение имеют особенности осуществления кадастро-вого учета различных категорий земельных участков. Так, существует ряд проблем, связанных с осуществлением кадастрового учета земель запаса, зе-мель водного фонда. Одной из проблем является нарушение прав землеполь-зователей, которые используют земельные участки, отнесенные к землям за-паса.
Также, особое значение в данной теме выпускной квалификационной работы имеет защита прав лиц при осуществлении кадастрового учета зе-мельных участков. Так, было внесено предложение о дополнении ч.9 ст.38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости», а именно дополнить пред-ложением следующего содержания: «При уточнении границ земельного участка также возможны иные способы определения границ земельного участка». Данное дополнение позволит собственникам земельных участков наиболее полно защитить свои права при возникновении споров о границах земельных участков.
В заключение также необходимо отметить, что посредством создания системы кадастрового учета упорядочиваются отношения по поводу исполь-зования недвижимости. Государственный кадастровый учет приобретает се-рьезное значение, поскольку благодаря учету ведется реестр всех земельных участков, создается справедливая налогооблагаемая база. Без проведения кадастрового учета невозможны гражданский оборот земельных участков и совершение любых сделок с ними, также невозможна государственная реги-страция прав.
Данная тема выпускной квалификационной работы содержит в себе ряд проблем, указанных выше, являющиеся основными на сегодняшний день. Их решение позволит недопущение различного трактования норм земельного законодательства, корректное правоприменение и единство подходов к раз-личным теоретическим вопросам, которые в свою очередь имеют практиче-ское значение.

Фрагмент текста работы:

Понятие «земля» — многозначный термин, в правовом понимании трактуемый как определение охраняемого законом природного объекта и представляющий совокупность различных понятий.
В наиболее широком понимании под «землей» понимается планета Земля – космический объект, включающий в себя как собственно землю в трактовке синонима к слову «суша», так и гидросферу (моря, океаны и проч.), атмосферу, недра и т.п. В этом смысле земля является объектом меж-дународного права. В более узком смысле под этим термином понимают среду обитания человека, т.е. населенные или, по крайней мере, доступные человеку части литосферы, атмосферы, недр, а также ландшафты, животный и растительный мир. В данном смысле земля является, в первую очередь, объектом экологического права.
Земля, как часть земной коры, на которую распространяется сувере-нитет и юрисдикция Российской Федерации является объектом права Россий-ской Федерации. В объем данного понятия включаются все территории, на которых российское государство устанавливает порядок отношений в сфере землепользования и оборота земель и вправе требовать его выполнения от физических и юридических лиц, государственных и общественных органов , т.е., говоря более сжато, территорию Российской Федерации. При этом, в со-ответствии со ст. 67 Конституции РФ, в территорию Российской Федерации включаются территории её субъектов, а также внутренние воды, территори-альное море и воздушное пространство над ними. В пределах обозначенной территории выделяется поверхностный слой литосферы, который, в первом приближении, и понимается как «земля» в смысле объекта правоотношений, регулируемых земельным правом РФ.
Непосредственно связанные с землёй или граничащие с ней природ-ные объекты (воды, недра, атмосфера, объекты биосферы) охватываются правовым полем специальных отраслей права (водного, воздушного, лесно-го и т.п.), регулирующих правоотношения специфического характера, скла-дывающиеся в связи с ними. Следует отметить, что в связи с континуальным и комплексным характером природных объектов они, как правило, образуют нерасторжимые совокупности, правовой режим которых подчиняется одно-временно нескольким отраслям права, в связи, с чем выделяется мета отрасль экологического права, объединяющая все вышеупомянутые.
Рассмотренная трактовка термина «земля» соответствует пониманию земли, как природного объекта и природного ресурса, выступающих в каче-стве объектов земельных отношений в ряду таких объектов, установленном ст. 6 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ).
Определяя землю подобным образом законодатель, тем не менее, не устанавливает содержательных различий между понятиями «земля, как при-родный объект» и «земля, как природный ресурс», что было бы разумно в контексте иного природоресурсного законодательства . Той же точки зрения, впрочем, придерживается и значительная часть специалистов в области пра-ва. В частности, В. Е. Некрасовым даётся следующее определение: «земля как природный объект и природный ресурс — это естественно возникший компонент природной среды, поверхностный <…> слой суши, расположен-ный над недрами, характеризующийся особым органоминеральным соста-вом, строением, границами в пространстве, и выполняющий необходимые для обеспечения жизнедеятельности человека и окружающей среды функ-ции», в котором понятия природного ресурса и природного объекта отож-дествляются.
Вместе с тем необходимость дифференцировки указанных понятий представляется очевидной. Даже на бытовом уровне существует интуитивное понятие о природном объекте, как предмете охраны, а о природном ресурсе как о совокупности объектов, полезные свойства которых могут быть ис-пользованы человеком .