Дипломная работа (колледж/техникум) на тему Архитектурно-строительное проектирование. Разрешение на строительство и Разрешение На ввод в эксплуатацию объектов.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ 6
1.1.Понятие и нормативно-правовое регулирование архитектурно-строительного проектирования 6
1.2.Этапы и виды архитектурно-строительного проектирования 11
1.3. Получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов 16
Глава 2. РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ 23
2.1.Характеристика объекта 23
2.2.Особенности и получение разрешительной документации на строительство офисного здания 26
2.3. Порядок и получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 44
ПРИЛОЖЕНИЯ 47

Введение:

Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность, которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство — улицы, площади, города.
В современном понимании архитектура – это искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура – одно из самых значительных и древних искусств. Сила ее художественных образов постоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении архитектуры. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует значительных затрат общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной целесообразностью, удобством и красотой входят требования технической целесообразности и экономичности.
Исходно разрешительная документация – комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на строительные работы. Данный комплект – результат согласования предпроектной проработки объекта (сооружения, здания или участка земли). Оформляется исходно-разрешительная документация на предварительном этапе строительства, в ней фиксируются финансовые потребности и качественные параметры постройки объекта. Получение исходно-разрешительных документов для строительства входит в обязанности застройщика. По его поручению от его имени выступать может технический заказчик, который и будет собирать всю документацию. Состав документации, а также порядок подготовки к строительству оговаривается в гл. 5-6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Для успеха и гарантии проекта необходимо начинать процесс с оформления разрешительной документации, в котором формируются допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.
Материалы разрешительной включают разрешение или постановление правительства края, области, города, которое Заказчику (застройщику) дает право размещения объекта на выделенном участке земли. Помимо этого, важнейшая часть комплекта ИРД – условия энергоснабжающих муниципальных организаций на техническое присоединение к энергосетям.
Весьма важный научный вклад в исследование архитектурного проектирования внесли отечественные ученые: С.Н. Баландин, Е.А. Ащепков, Н.А. Ковальчук, Е.Н. Бубнов, К.И. Куликов, М.В. Красовский, А.Г. Лазарев, И.В. Маковецкий, М.И. Мильчик, Г.Я. Мовчан, А.В. Ополовников, В.П. Орфинский, З.А. Петрова, В.В. Попов, Е.В. Пьявченко, П.А. Раппопорт, В.П. Самойлович и др.
Объект курсовой работы – архитектурно-строительное проектирование.
Предмет курсовой работы – отношения, которые складываются в процессе архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.
Цель курсовой работы – изучить особенности архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.
Задачи курсовой работы:
– изучить понятие и нормативно-правовое регулирование архитектурно-строительного проектирования,
– определить этапы и виды архитектурно-строительного проектирования,
– рассмотреть особенности получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов,
– дать характеристику объекта (офисного здания),
– определить особенности и получение разрешительной документации на строительство офисного здания
– изучить порядок и получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Методологическую основу исследования составил диалектический метод познания. При написании работы автор использовал частные научные методы исследования, такие как историко-правовой, системно-структурный, социально-правовой, сравнительно-правовой, конкретно-социологический.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.
Первая глава раскрывает теоретические аспекты архитектурно-строительного проектирования: изучено понятие и нормативно-правовое регулирование архитектурно-строительного проектирования, этапы и виды архитектурно-строительного проектирования, особенности получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов.
Во второй главе раскрыты вопросы получения разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию офисного здания: дана характеристика объекта, определены особенности и получение разрешительной документации на строительство офисного здания, изучен порядок и получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Заключение:

Архитектурное проектирование зданий — это сложный многоуровневый процесс. Архитектурное проектирование (строительный проект) начинается, с совместного с заказчиком, определения концепции. Концепция архитектурного проекта ложится в основу градостроительной документации, ОПР и последующей проработки проектной и рабочей документации. Определение концепции архитектурного (архитектурно-строительного проектирования) проектирования генеральным проектировщиком и заказчиком начинается с решений ГП проекта спортивного центра, склада или гостиницы. Это определение транспортной схемы подъезда к проектируемому зданию, определение мест парковки и участков возможной прокладки наружных инженерных сетей. В свою очередь, архитектура проекта здания во многом будет зависеть от этих принимаемых решений т.е. размеры в плане, наличие подземного, пристроенного или отдельно стоящего паркинга и т.д.
Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства. Нормативные правовые акты предусматривают для получения этого документа определенную процедуру и правила.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения, определяется в зависимости от статуса земельного участка или объекта строительства.
Выдача разрешений на строительство представляет собой государственную услугу, которая предоставляется в соответствии с административным регламентом. Указанный документ содержит описание, правила оказания услуги, формы необходимых документов и утверждается органом, предоставляющим соответствующую услугу.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется, когда строительные работы завершены, объект готов к использованию по назначению и можно переходить к оформлению права собственности на созданную недвижимость.
Разрешение используется для подтверждения того факта, что строительство было осуществлено без нарушений, а объект не несет угрозы окружающим. В дальнейшем получение этого документа позволяет поставить объект на учет и оформить на него право собственности. Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо собрать соответствующие документы, подать их в уполномоченный на выдачу разрешения орган и проследить, чтобы объект был построен в соответствии со всеми требованиями и нормами.
Проектируемое здание представляет собой 4-ех этажное офисное здание, которое располагается в г. Наро-Фоминск, Московской области по ул. Ефремова. По благоустройству предусмотрены стоянки для автотранспорта, пешеходные тротуары, посадка кустарников. Вокруг здания устраивается отмостка из песчаного асфальтобетона.
Помещения здания можно разделить на рабочие и вспомогательные. К рабочим относятся непосредственно кабинеты, т.е. офисные помещения. К вспомогательным можно отнести санузлы, коридоры, тамбуры, технические помещения подвала для размещения инженерного оборудования здания.
Офисные помещения 2-го…4-го этажей предназначены для служб Заказчика и Строительной компании «Остов» и не предназначены для постоянного посещения населением.
Органом, осуществляющим выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию является администрация г.Наро-Фоминска Московской области (далее по тексту Положения — Администрация) в лице отдела архитектуры и градостроительства.
Отдел архитектуры и градостроительства со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку наличия документов.
На основании решения Архитектурно-градостроительного совета главный архитектор Администрации Наро-Фоминского муниципального района в течение десяти дней со дня получения заявления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Осуществление строительства без наличия соответствующим образом оформленной разрешительной документации может иметь достаточно серьезные неблагоприятные последствия. Во-первых, это последствия самовольной постройки. Согласно ст. 222 ГкРФ самовольная постройка – это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
За строительство без разрешительной документации существует административная ответственность. Так, в соответствии с п. 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях строительство зданий, строений и сооружений.

Фрагмент текста работы:

Глава 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
1.1.Понятие и нормативно-правовое регулирование архитектурно-строительного проектирования

Архитектурно-строительное проектирование – это комплекс проектных работ необходимых для капитального строительства, капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется не только путем подготовки проектной документации, как указано в ст 48 ГК.РФ, а также и путем подготовки Рабочей документации. Данное определение из ГК.РФ, явно вводит интернет сообщество в заблуждение, так как не для всех зданий требуется разработка проектной документации.
Нормативные документы:
– Градостроительный кодекс РФ, Статья 47-55. Архитектурно-строительное проектирование.
– Постановление от 16 февраля 2008 года N 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.
– ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации.
Указанные документы регламентируют только подготовку и оформление проектной и рабочей документации. Для каждого типа зданий предусмотрены соответствующие нормы и правила.
Так же общими нормами для всех зданий являются:
– 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
– Постановление Правительства РФ N 1521 “Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”
– 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Архитектурно-строительное проектирование – это начальный этап строительных работ, подразделяющийся на две стадии: архитектурное проектирование и строительное проектирование. На архитектурной стадии необходимо определиться с устройством дома, здания или сооружения. На строительной стадии принимается решение, из каких строительных материалов и строительных конструкций целесообразнее смонтировать спроектированный объект, а также каким технологическим оборудованием и инженерными системами его следует оснастить.
Архитектурное проектирование — это процесс создания архитектурного образа будущего объекта. Образ складывается из изображений, выполненных разными способами. Это графические:
– фасады, планы, разрезы, макеты, аксонометрические модели, 3Д модели;
– текстовые описания;
– фотоколлажи.