Дипломная работа (бакалавр/специалист) на тему Жилые дома малоэтажные

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………. 3
Глава 1. Общая характеристика малоэтажного строительства………………. 7
Выводы к Главе 1……………………………………………………………. 13
Глава 2. Основные требования к проектированию и строительству малоэтажных домов ……………………………………………………………
14
2.1 Основные материалы используемые в строительства……………… 14
2.2 Разработка архитектурно-конструктивных решений при строительства малоэтажных домов…………………………………………….
22
2.3 Основные требования при организации строительства малоэтажных домов………………………………………………………………………
30
Выводы к Главе 2……………………………………………………………. 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………… 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ….…………………… 36
ПРИЛОЖЕНИЕ……………………………………………………………… 39

Введение:

История малоэтажного жилья насчитывает более двух тысяч лет. Первые малоэтажные дома (МЭЖ), в привычном для нас понимании, по-явились во времена Римской империи, когда сенат принял закон, что поз-воляли свободным гражданам Рима владеть отдельными жилыми помеще-ниями в городских «многосемейных» домах-инсулах. Тогда и появился термин, применяемый сегодня во многих странах «кондоминиум» то есть совладение. В Средние века дома с многими помещениями — отдельно для каждой семьи, которыми совместно владели собственники этих помещений, строились в огороженных стенами городах-крепостях, служивших убежи-щем от нападений противников во время междоусобных войн. После Средневековья вплоть до начала ХХ века идея общей собственности в МЭЖ не возникала, хотя именно за счет быстрого и многочисленного строительства такие дома разрастались в городах в эпоху индустриализа-ции — дома, как правило, полностью принадлежали богатым владельцам и были прибыльными .
Только в первой половине ХХ века в Западной Европе (Германия, Австрия, Франция) квартиры в отдельных домах начали передаваться в собственность граждан. Бывшие владельцы распродавали свои здания, квартиру за квартирой, арендаторам и другим желающим получить соб-ственное жилье — так в Европу вернулись кондоминиумы. Этот подход распространился на страны Латинской Америки и Пуэрто-Рико, где в 1951 г. были приняты законы, которые создали правовые рамки для кондоми-ниумов как части корпоративного и жилищного права. Из Пуэрто-Рико идея общей собственности в МЭЖ распространилась на США, а оттуда — в Канаду .
После этого кондоминиумы как тип жилищных комплексов, в кото-рых одновременно присутствует частная собственность на квартиры и не-жилые помещения, и общая долевая собственность на места общего поль-зования, получили широкое распространение во многих странах мира. Кроме того, кондоминиумы стали возникать при строительстве МЭЖ, по-мещения в которых еще на этапе строительства или сразу по его заверше-нии продаются личным владельцам, а дом становится их общим имуще-ством . Такое строительство превратилось в чрезвычайно выгодный биз-нес: жилье в этих домах имеет 100-процентную ликвидность и приносит хорошие прибыли компаниям-застройщикам.
Экономической базой демократического правового государства яв-ляется частная собственность и свободный рынок. В результате пробелов в законодательстве России, Украины, Беларуси, Армении, Азербайджане, Молдове, Таджикистане до последнего времени сохранились постсоветские административные схемы управления МЭЖ (не случайно именно жилищ-но-коммунальный сектор часто называют «последним оплотом социализ-ма»). Практика доказала, что государственные (муниципальные) жилые организации характеризуются низкой эффективностью использования фи-нансовых средств, в т. ч. в результате искусственно созданной высокой за-нятости.
В России, Украине и других республиках бывшего СССР в настоя-щее время применяется понятие «многоквартирный дом», под которым по-нимают дом, включающий две и более квартиры, имеющие самостоятель-ные выходы в помещения общего пользования. В состав МЭЖ кроме квартир могут также входить одно или несколько нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности разным лицам и не входящие в состав общего имущества .
Степень изученности темы: разработанная схема опирается на накопленный научный потенциал в сфере организации и управления стро-ительством комплекса жилых многоэтажных домов. Исследование схем управления в целом, а также их особенностей, становится все более рас-пространенной темой для научного анализа. Серьезный вклад в разработ-ку указанной проблематики внесли труды многих зарубежных и россий-ских ученых. Среди них следует отметить работы Ансофф И., Бузырев В.В., Инютина К.В., Немчин А.М., Жуков В.А. Однако, следует отметить, что внедрение оптимальной схемы управления учитывающей потребности рынка в современных условиях остаются пока слабо исследованными. Имеющиеся работы показывают лишь обобщенные преимущества той или иной схемы управления. Таким образом, проведенное исследование в не-которой мере восполняет указанные пробелы и обуславливает актуаль-ность выпускной квалификационной работы.
Поскольку новые социально-экономические условия крупнейших го-родов характеризуются отсутствием комплексности застройки, имуще-ственным расслоением городского населения и несовершенством системы обслуживания, то одним из эффективных путей улучшения сложившейся ситуации является строительство многоэтажных жилых комплексов с об-служиванием, которые могут отвечать потребностям различных социаль-ных категорий населения, объединяя и органично сочетая жилые, обслу-живающие и рекреационные функции. На современном этапе ведутся ак-тивное проектирование и строительство малоэтажных жилых комплексов с обслуживанием.
Целью данной работы является всесторонне изучение вопроса о проектировании и строительстве жилых малоэтажных домов на примере кокретного комплекса.
Для разработки таких предложений необходимо решить следующие задачи:
— изучить организацию управления строительных фирм представ-ленных на рынке РФ.
— Выделить основные требования к проектированию и строитель-ству малоэтажных домов.
— Охарактеризовать основные материалы используемые при строи-тельстве МЭЖ
— Разработать архитектурно-конструктивные решения при строи-тельстве малоэтажных домов.

Объектом исследования является проектирование малоэтажного жилого дома на территории России, в Московской области. Предметом исследования является организация и управление строительными пред-приятиями по вводу МЭЖ домов.
Теоретической и методологической основой исследования слу-жат:работы российских и зарубежных ученых, посвященные организации и управления строительством комплекса жилых малоэтажных домов в условиях рынка; методические разработки и публикации, касающихся ис-следуемой проблемы. В процессе исследования были использованы поло-жения системного анализа, вариантное проектирование строительных тех-нологий, аналитические методы расчета элементов и объекта в целом, мно-гокритериальная оптимизация, методы экспертных оценок, методы эконо-мико-математического моделирования, сравнительный метод.
Научно-практическая значимостьданной работы заключается в систематизации практического опыта, выявлением положительной динами-ки развития данной отрасли. Результаты исследования важны для после-дующего изучения и анализа организационных структур управления строительных фирм.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заклю-чения и списка использованной литературы.
В первой главе описываются теоретические основы строительства ма-лоэтажных жилых домов. Также в первой главе описывается структура организации и управления строительной фирмы, выделены основные ме-тоды управления и руководства в строительстве.Так же рассмотрены во-просы правового регулирования в сфере управления развитием строи-тельного комплекса.

Заключение:

Отрасль строительства в аванс целом и пора строительство темп комплекса ввиду жилых во-всю малоэтажных возле домов в ласт частности бремя вносит бинт весомый вести вклад в ввод развитие ре-ле экономики вывод страны. На вывод протяжении нате последних дата пяти лет факт отрасль в измы России вдруг испытывает ряд вслед трудностей в время своем брать развитии возле (влияние нате кризиса пест 2014–2015 этап годов). пест Также за брать период с веха 2014 по вовсю 2017 дерг годов виток снизилось нрав количество бриг инвестиций в виток строительную учет отрасль. реле Объем внизу строительных виток работ впору имел ввод отрицательную мода динамику до время 2017 архив года, всего начиная с этап 2017 по вслед 2019 факт года анонс динамика бином инвестиций в будни основной время капитал бремя вернулась в более положительную жи-то область в взять 2017 пест года, заем средний будто прирост кила инвестиций в биржа 2017 — адрес 2019 гг. вдруг составил пест 2,7% в всего год.
Однако, внешняя среда выбор функционирования троп отечественных дерг строительных автор компаний, как и вовсю других ввод предприятий, в есть настоящее анонс время всю-ду характеризуется плат высокой вести степенью агент нестабильности лады рынка. Для бинт удерживания в вроде положительной учет динамики чтоб развития торг компании всего должны вслед быть вечно способны лады своевременно лады реагировать на дата изменяющиеся синь условия учет функционирования и как вдруг можно вволю более брать безболезненно к ним би-ном приспосабливаться. Это агент требует взять организации на время предприятии впору постоянного адрес прогнозирования и вовсе контроля за банк изменениями возле внутренней и герб внешней тара среды и внизу создание внизу механизмов, учет обеспечивающих дата вызванное заем данными везде изменениями ниже развитие втрое организационной актив системы. вновь Целенаправленное нрав формирование в будет строительной аванс фирме возле механизма реле совершенствования ядро организационной ки-ла структуры впрок управления кипа обеспечивает мода своевременное дата определение ни-же потребности в вроде структурных крах изменениях, вовсе повышение вроде качества вво-лю проектирования и тяга снижение упор сопротивления заем работников при тяга внедрении этап структурных пора проектов.
В работе врозь был едва исследован комплекс жилых малоэтажных домов, опи-саны технологии получения современных материалов, применяющихся при строительстве таких домов, показан пример проектирования дома с построением генплана.
бремя
Поскольку строительная отрасль, как и ноша российская нрав экономика в всю-ду целом, сбой находятся бремя перед актив долговременными реле системными актив вызовами, ад-рес отражающими как взнос мировые чтоб тенденции, так и вывод внутренние торг барьеры вдвое развития. Эти ввод вызовы взять определили герб необходимость учет разработки ниже нового взять регулирующего трут документа. На бремя сегодняшний едва момент тяга подан бинт проект вновь «Стратегия дерг развития взнос строительной ввод отрасли выбор Российской дерг Федерации до та-ра 2030 архив года. базис Общие вдвое положения». синь Данная озон Стратегия озон разработана будет Минстроем есть России с звук участием везде заинтересованных агент федеральных чуть органов ки-ла исполнительной учет власти, вновь национальных внизу объединений по кила изысканиям, жи-то проектированию и брать строительству, взнос научных и банк образовательных вы-бор организаций в банк соответствии с нрав Планом едва мероприятий по тяга развитию плат конкуренции в мода отраслях этап экономики архив Российской ядро Федерации вечно (утвержден бо-лее распоряжением если Правительства пест Российской виток Федерации от 16 впрок августа будет 2018 г. № базис 1697-р), с вновь учетом виток законодательных кила актов и впору иных брать документов. фа-за Стратегия брать определяет нате приоритеты и анонс основные бриг направления ла-ды государственной архив политики в вычет строительной жито отрасли Российской Федерации, задачи, плат мероприятия и рапс целевые вволю показатели ее брать развития на базис период до мода 2030 внизу года, вроде включая ее тяга инновационную адрес составляющую.

Фрагмент текста работы:

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКА МАЛОЭТАЖНО-ГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Малоэтажное строительство – это жилищные постройки, высотой не более 4 этажей, с возможно жилой мансардой. В них отсутствует единый мусоропровод и лифт. Под эту категорию попадают многоквартирные до-ма, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, апартаменты, особняки, виллы. Суще-ствуют три формата «малоэтажек»:
• Коттеджи и усадьбы – это индивидуальные постройки в 1- 3 эта-жа, с прилежащим участком земли, площадь которого в несколь-ко раз может превышать площадь самой застройки.
• Таунхаусы – это дома с небольшим приусадебным участком зем-ли, но на нескольких хозяев.
• Многоквартирная малоэтажная застройка – это многосекционные дома не выше 4 этажей.
В настоящее время достаточно велик выбор технологий и материа-лов для постройки жилого малоэтажного здания. Это и каркасная, и па-нельная, и монолитная или сборно-монолитная технология, для зданий из кирпича и блока – технология ручной кладки несущих стен, а для дере-вянных – технология рубленных бревенчатых стен, и так далее.
Каркасная система постройки является одной из самых быстрых. В этой системе закладывается облегченный фундамент. Такой дом отлично прогревается и долго сохраняет тепло, особенно зимой. Строить его мож-но в любое время года, так как мокрые процессы в технологии его возве-дения полностью отсутствуют. Процесс строительства кирпичных домов более длительный и трудоемкий. Но все чаще вместо кирпичей используют блоки, изготовленные из ячеистого бетона. Такие постройки возводятся в 3 раза быстрее, чем из простого кирпича. Они не дают усадку, поэтому можно сразу заниматься их отделкой, имеют высокие теплоизоляционные характеристики и могут сооружаться на облегченном фундаменте. А еще блоки имеют ровную поверхность и не нуждаются в дополнительном вы-равнивании перед финишной отделкой. Что касается домов из бруса, то чаще всего для их возведения используют профилированный и клееный брус. Этот материал с отличными теплоизоляционными и эстетическими характеристиками. Дом получается с красивыми стенами, благодаря чему можно обойтись и без отделки. В такой строительной методике есть воз-можность использовать маломощный фундамент.
Деревянные постройки — это самые экологически чистые сооружение с благоприятным для человека климатом внутри. Из бруса можно строить так же и зимой, что немало важно. В последнее время все более широкое распространение получают быстровозводимые здания, собираемые из лег-ких деревянных и металлических конструкций, кстати, подобные им дома с несущим каркасом начали строить еще в 20-ых годах прошлого столетия, когда начала активно развиваться промышленность и на строительный рынок поступили новые энергоэффективные материалы.
По существующим в строительстве малоэтажных сооружений норма-тивам и правиламельства (СНиП) [7-13] регламентируются основные нор-мативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других построек. Все они делятся на: противопожарные; сантиарно-бытовые; экологические; градостроительные (линии красного цвета); стро-ительные (касаемо сейсмоопасных зон); санитарно-ветеринарные; отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций. При этом все рас-стояния у малоэтажных построек делятся на две категории: нормативные отступы за пределами участка; разрывы в пределах отведенного земельно-го участка. Например, в случае строительства дома на садовом участке, жилое помещение должно находиться от соседского жилья на расстоянии минимум 6 метров, а от лесополосы – не менее 15 метров.
Малоэтажная застройка была популярна еще в СССР. В послевоен-ное время во многих городах возводились целые кварталы малоэтажных «сталинских» домов. В основном это были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 семей, помимо них не в столь больших количествах строи-лись трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Такие жилища имели облегченную конструкцию, благодаря чему их можно было возвести руками, без строительной техники. Во второй половине 50-ых го-дов им на смену пришли массовые пятиэтажные «хрущевки». В нынешней России малоэтажка является одним из самых оптимальных форматов жи-лья для населения. На такие постройки в стране приходится 52% от обще-го объема жилищного строительства, и показатель этот продолжает увели-чиваться. Малоэтажные дома более комфортные, безопасные, экологичные для проживания, так же они помогают разгрузке транспортной, инженер-ной и социальной инфраструктурам. А еще такие здания гораздо быстрее строятся, чем многоэтажки. За границей же, например, в США, малоэтаж-ное домостроение – это 92% от общего показателя страны. Это основной вид жилища в Америке. Каждый год у них строится более 17 млн. новых домов и квартир, большая часть которых – малоэтажные дома на 1-2 се-мьи. И основная технология возводимых зданий – деревянно-каркасная. В Германии люди не любят множества соседей в доме. Немцы стараются поддерживать исторически сложившийся архитектурный облик своих го-родов. Поэтому высота домов в них, как правило, не превышает 4-6 эта-жей. Малоэтажки возводятся там как в центре, так и за чертой города, ча-сто такие новостройки появляются на месте старых снесенных домов. В Испании малоэтажное строительство распространено в основном в ку-рортных городах, на побережье все дома, как правило, в 3-5 этажей, и редко где можно встретить семиэтажное здание. В крупных городах чаще строятся многоэтажки, что по высотности напоминают российские здания из спальных микрорайонов. В Черногории высотных зданий (свыше 10 этажей) совсем немного. Здесь малоэтажные дома составляют 60-70% по-строек, но черногорцы возводят их не столько из-за любви к ним, сколько по причине их сейсмостойкости. Основным отличием таких домов от ана-логичных им российских выступает правило нежилого первого этажа, в котором могут размещаться лишь магазины, офисы, предприятия, детские учреждения или же кафе. А вот в приморских городах Турции принято «ступенчатое» градостроительство, чем ближе к морю находится дом, тем меньше в нем этажей. Постройки в пределах 50 метров от моря строятся не выше 4 этажей. Многоэтажки возводятся на второй и третьей линии, но не бывают выше 9 этажей.
Строительный рынок России является динамично развивающейся отраслью экономики, особенно в последнее время, в условиях трансфор-мации хозяйственного уклада и возможности реализации экономических интересов всех субъектов рынка.
Состояние строительного комплекса оказывает воздействие на тру-доспособность всех областей экономики и жизненный процесс населения. В настоящее время управление строительством в Российской Федерации рас-сматривается как система управления данным видом деятельности при обязательном регулирующем воздействии на эту сферу деятельности со стороны органов государственного управления.