Дипломная работа (бакалавр/специалист) на тему Использование современных геодезических приборов для решения задач землеустройства

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ 7
1.1. Цели и задачи землеустройства и кадастра недвижимости 7
1.2. Основные нормативные документы, регламентирующие землеустроительные и кадастровые работы 12
1.3. Место геодезических работ в землеустройстве и кадастровом учете 16
2. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ СОВРЕМЕННЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ ПРИ РЕШЕНИИ ЗАДАЧ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА 21
2.1. Электронная тахеометрия 21
2.2. Спутниковые определения координат 25
2.3. Лазерное сканирование ландшафта 28
2.4. Аэрофотосъемка местности 32
3. СОДЕРЖАНИЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ РАБОТ ПРИ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА В Д. НИКОЛО-ХОВАНСКОЕ НОВОМОСКОВСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г. МОСКВЫ 35
3.1. Физико-географическая характеристика района работ 35
3.2. Анализ геодезических изысканий в месте проведения работ 40
3.3. Порядок отвода земельного участка под строительство 43
3.4. Проект геодезических работ при отводе и межевании земельного участка под строительство 48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 60
ПРИЛОЖЕНИЕ А. ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ГРАНИЦА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 68
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 69
ПРИЛОЖЕНИЕ В. ВЕКТОРЫ GPS 70
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. ПРОЕКТ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 71
ПРИЛОЖЕНИЕ Д. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КООРДИНАТ ТОЧЕК ГРАНИЦ УЧАСТКА 72
ПРИЛОЖЕНИЕ Е. РАЗБИВОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ 73

Введение:

В настоящее время практически повсеместно пересматриваются границы землепользования, проводится строительство новых объектов, как жилого, так и производственного фондов, реконструкция существующих объектов. Землеустроительные и кадастровые работы нуждаются в обязательном геодезическом обеспечении.
Все вышеуказанное определяет тему данной выпускной квалификационной работы, как несомненно актуальную, так как все операции с недвижимостью (землей) предусматривают проведение геодезических работ.
Объект недвижимости признается существующим только после постановки его на государственный кадастровый учет (ГКУ).
Для постановки объекта недвижимости на ГКУ необходимо наличие соответствующих сведений о его месторасположении, виде использования, технических и иных характеристиках, предусмотренных законодательством.
Месторасположение объекта недвижимости определяется координатами его поворотных (характерных) точек, для этого производится процедура межевания. Характерным является то, что в соответствие с новыми требованиями законодательства при межевании земельного участка определяются и закрепляются на местности не только его границы, но и устанавливается пространственное положение всех имеющихся в его пределах объектов недвижимости.
Для определения пространственного положения объектов недвижимости применяют комплекс геодезических работ, включающий создание или развитие планово-высотного обоснования, собственно съемку и координирование характерных точек объектов недвижимости, определение площадей, камеральную обработку результатов измерений, составление графической документации. Таким образом, состав геодезических работ при межевании и землеустройстве достаточно велик, поэтому в этой области стремятся к применению современных технологий, что позволяет не только повысить точность работ, но и сократить их продолжительность, что особо актуально при выполнении работ на объектах большой площади.
В изучаемом направлении исследования выполняли и выполняют такие организации как МИИГАиК, Государственный университет по землеустройству, Сибирская государственная геодезическая академия, Санкт-Петербургский государственный университет им. Плеханова, Государственная служба геодезии и картографии, ФГУП НРКЦ «Земля», Росреестр, Государственный аграрный университет Северного Зауралья, Дальневосточный федеральный университет и многие другие государственные и частные компании.
Полевые работы по межеванию и землеустройству ранее проводили с использованием существующего на то время геодезического оборудования и принятыми методами. Однако с развитием науки и техники методики выполнения работ совершенствовались.
На сегодняшний день большинство геодезических работ выполняется с применением современных технологий: электронной тахеометрической съемки, лазерного сканирования, спутниковых систем глобального позиционирования, что существенно сокращает время на их проведение и их стоимость.
В данной работе рассмотрены возможности использования современных геодезических технологий для выполнения работ по отводу земельного участка под многоэтажную застройку.
Объектом исследования являются геодезические работы при землеотводе для многоэтажного строительства в д. Николо-Хованское Новомосковского административного округа г. Москвы.
Предметом исследования является процесс отвода земельного участка под многоэтажную застройку с применением современных геодезических технологий.
Целью исследования является обоснование комплекса геодезических работ с использованием современных технологий для обеспечения межевания земельных участков под многоэтажную застройку.
Исходя из поставленной цели, определены следующие задачи работы:
— анализ целей и задач землеустроительных и кадастровых работ;
— анализ состава и точности геодезических работ, сопровождающих формирование земельных участков;
— обзор современных геодезических технологий и приборов для обеспечения землеустроительных и кадастровых работ;
— анализ проекта геодезических работ для обеспечения отвода земельного участка под многоэтажную застройку.
Методы исследования: изучение и анализ литературных источников; обобщение практики выполнения геодезических работ; сравнение, анализ, проектирование.
Практическая значимость работы состоит в возможности использования полученных результатов при выполнении работ по определению в натуре пространственного положения земельного участка под строительство ЖК «Испанские кварталы».

Заключение:

В выпускной квалификационной работы были рассмотрены геодезические работы при землеотводе для многоэтажного строительства в д. Николо-Хованское Новомосковского административного округа г. Москвы.
В работе выполнен анализ целей, задач и законодательного обеспечения землеустройства и кадастровых работ. Проанализированы работы, которые выполняются при формировании земельного участка, его межевании. Установлено, что около 70 % из общего объема выполняемых при межевании работ относится к геодезическим.
Комплекс геодезических работ для определения пространственного положения объектов недвижимости включает создание (развитие) планово-высотного обоснования, собственно съемку и координирование характерных точек объектов недвижимости, определение площадей, камеральную обработку результатов измерений, составление графической документации.
Показано, что точность геодезических работ определяется требуемой точностью положения межевых знаков, установленная нормативными документами для разных категорий земель. Наибольшая точность соответствует землям населенных пунктов, а наименьшая – землям лесного, водного фондов и землям запаса.
Точность выноса в натуру местоположения поворотных точек границ земельного участка определяется выбранным способом выполнения работ и применяемым оборудованием. В связи с этим есть необходимость в постоянном совершенствовании применяемого для этого оборудования. Поэтому в работе рассмотрены современные геодезические технологии и обеспечивающее их оборудование, применяемые для решения землеустроительных и кадастровых работ.
Выполнен анализ литературных источников по применению в геодезии современных технических средств измерений и определения координат, который показал, что с высокой точностью могут быть использованы спутниковые геодезические системы и электронная тахеометрия. Выбор того или иного способа определяется масштабами объекта и естественных препятствий для применения того или иного геодезического оборудования с надлежащей точностью.
Для каждого из проанализированных методов автоматизации геодезических работ выполнен наиболее применимых и популярных приборов, обеспечивающей точность работ при межевании.
В работе рассмотрен нормативный порядок отвода земельного участка под строительство.
Показано, что границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельных участков.
Проектирование осуществляется с учетом нормативной площади земельного участка, для установления которой используется три основных методики:
— определяется по градостроительным нормам размеров территорий, прилегающих к жилым зданиям разной этажности по принципу удельного показателя земельной доли;
— определяется по фактической доле площади жилых зданий в жилом фонде квартала по принципу выявления нежилых территорий в границах квартала, не подлежащих передаче, территорий общего пользования;
— принимается по фактическому использованию земли с учетом смежных землевладений, границ красных линий и естественных границ участка.
Рассмотрен состав проекта геодезических работ для межевания. Показано, что в проекте геодезических работ обосновываются методы и точность работ, приводятся расчетные данные для выноса проекта в натуру и сопровождается необходимым графическим материалом.
Для решения следующей задачи исследования в работе приведен порядок геодезических работ по проектированию и выносу на местность границ земельного участка под многоэтажную застройку на примере проекта межевания земельного участка под строительство жилого комплекса «Испанские кварталы» в д. Николо-Хованское Новомосковского административного округа г. Москвы.
Проанализирован проект геодезических работ с применением спутниковых геодезических приемников и электронных тахеометров для проведения межевания земельного участка под строительство жилого комплекса «испанские кварталы» в д. Николо-Хованское Новомосковского административного округа г. Москвы, а именно: проанализированы исходные геодезические данные; обоснованы геодезическое оборудование, точность работ, методики выполнения.
Показано, что развитие планово-высотного обоснования произведено путем закладки двух пунктов, координаты которых определялись спутниковыми методами. Работы выполнялись несколькими комплектами спутниковой геодезической аппаратуры с определением их координат с двух пунктов существующей сети (базы). Предварительно создавались полигоны между исходными пунктами и производилось их замыкание.
Проектирование границ земельного участка выполнено по красным линиям застройки. При проектировании картографическим методом определены координаты опорной стороны земельного участка. Координаты остальных поворотных точек границ земельного участка определяются расчетом, путем решения прямой геодезической задачи.
Показан расчет разбивочных данных с учетом выноса проектного положения поворотных точек границ земельного участка с заложенных пунктов планово-высотного обоснования.
Приведена методика выноса проектного положения поворотных точек границ запроектированного земельного участка с применением электронного тахеометра.
Таким образом, в ВКР рассмотрен проект геодезических работ для обеспечения отвода земельного участка под строительство жилого комплекса «Испанские кварталы» в д. Николо-Хованское Новомосковского административного округа г. Москвы, решены поставленные задачи и достигнута цель.
Результаты работы могут быть использованы на практике.

Фрагмент текста работы:

Одним из главных ресурсов и ценностей любого государства является земля. Поэтому рациональное использование земель является важнейшей задачей земельного законодательства. В ГОСТ 26640-85 рациональное использование земель определено как «обеспечение всеми землепользователями в процессе производства максимального эффекта в достижении целей землепользования с учетом охраны земель и оптимального взаимодействия с природными факторами» [25].
Государство, осуществляя земельную политику, регулирует земельные отношения правовыми, экономическими, организационными и другими методами [56]. На основе анализа литературных источников [38-40, 47, 67, 69] составлена схема, демонстрирующая методы регулирования земельных отношений, см. Рис.1.1.
Правовые меры включают элементы обязательности, принуждения и вмешательства государства в область земельных отношений путем осуществления законодательной, в том числе нормативно-правовой, административной и судебной функций.
Экономические меры регулируют земельные отношения путем учета экономических интересов землевладельцев и землепользователей, а также на основе платности использования земельных ресурсов.
Организационные меры содержат разнообразные воздействия, способствующие проведению государственной земельной политики. В частности, к этим методам относится землеустройство и кадастровый учет.
Одной из важных функций управления земельными ресурсами и государственного регулирования земельных отношений является планирование использования земель. Такие планы утверждаются властными органами соответствующего уровня.В российском законодательстве заложены основные принципы использования земли, которые приведены на рисунке 1.2 в виде схемы.
Для реализации заложенных принципов использования земель в РФ выделено 7 категорий, прописанных в Земельном кодексе РФ [6].
Для каждой и перечисленных категорий характерны особенности использования и режимы их охраны.
Одной из самых важных категорий земель для граждан РФ являются земли населенных пунктов. Правовой режим этих земель устанавливается новым Земельным [6] и Градостроительным [3] кодексами РФ, которые внесли ряд новых положений в порядок использования земель поселений.
Для регулирования использования таких земель, установления их границ, упорядочения землевладений и пр. применяются такие организационно-административные методы, как территориальное планирование и землеустройство.Землеустройство подразделяется на территориальное и внутрихозяйственное. Определение и цели этих видов землеустройства представлены на рисунке 1.3.
Задачи разных видов землеустройства приведены на рисунке 1.4.
Работы по планированию и организации рационального использования земель и их охране в городских и сельских поселениях проводятся совместно с градостроительной деятельностью, осуществляемой государственными органами и органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями в области градостроительной деятельности.Для обеспечения эффективности управления земельными ресурсами и земельными отношениями применяется еще один организационно-управленческий метод – кадастр недвижимости, включающий кадастровый учет.
Землеустройство и кадастр недвижимости взаимосвязаны между собой, но имеют не только разные цели и задачи, но и содержание.
Кадастр недвижимости – это один из разделов Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который является информационным ресурсом. То есть кадастр недвижимости содержит информацию, получаемую при землеустройстве.
После проведения землеустроительных действий земельный участок ставится на кадастровый учет – сведения о нем заносятся в ЕГРН.
Цели кадастра недвижимости приведены на рисунке 1.5.