Дипломная работа (бакалавр/специалист) на тему Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (на примере Республики Мордовия)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 6
1.1 Цель и задачи кадастровой оценки земель 6
1.2 Нормативно-правовая база кадастровой оценки земель 9
1.3. Основные принципы и методы оценки земель 13
1.4 Определение кадастровой стоимости земельних участков 20
2 ФИЗИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКАЯ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ 24
2.1 Природно-ресурсный и экономический потенциал 24
2.2 Структура землепользования 29
2.3 Почвы региона 36
3 ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ МОРДОВИЯ 40
3.1 Особенности кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения 40
3.2 Расчет кадастровой стоимости земель 41
4 ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ 47
Эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель находит свое отражение в следующих показателях кадастровой оценки земель: 47
— оптимизируя размещения посевов сельскохозяйственных культур и ведения севооборотов муниципальных образованиях; 47
5 ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ В РЕСПУБЛИКЕ МОРДОВИЯ 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 53
ПРИЛОЖЕНИЕ А 61
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 62

Введение:

Актуальность. В системе общественных отношений недвижимое имущество занимает особое место, так как с его использованием связаны жизнь людей и их деятельность во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал вещной форме, приносящий доход.
На теперешнем этапе регулирование земельных отношений призывает к осуществлению денежной оценки земель в основном при налогообложении за использование земель и при их купле-продаже.
В обоих случаях денежная оценка базируется на нормативной, расчетной доходности земли. Однако при купле-продаже оценка земли может осуществляться по рыночным ценам. Нынче такую оценку земли называют коммерческой экспертной оценкой.
В кадастре недвижимости обязательным является установление кадастровой стоимости земельных участков для определения ценности земли. Сама же ценность земли применяется для установления налогооблагаемой базы.
Выполнение кадастровой оценке регламентируется нормами закона «О кадастровой деятельности» и проводится в соответствие с положениями «Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
Для каждого разрешенного вида использования земель размер кадастровой стоимости земель определяется отдельно.
В городских поселениях около 10 % поступлений в бюджет формируется за счет налогов на недвижимость. Таким образом, актуальным является анализ выполнения работ по определению кадастровой стоимости земель, как объекты, формирующие поступления в бюджет.
Целью выпускной квалификационной работы является определения особенностей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия.
Объект исследования — земли сельскохозяйственного назначения.
Предмет исследования – определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия.
Задачи выпускной квалификационной работы:
— изучить теоретические и правовые основы кадастровой оценки земель;
— дать характеристику Республике Мордовия;
— раскрыть особенности определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия.

Заключение:

В выпускной квалификационной работе рассмотрены вопросы, связанные с кадастровой оценкой земель и эффективностью ее проведения в в Республике Мордовия.
Целью работы являлось определение особенностей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия.
В выпускной квалификационной работе были решены следующие задачи:
1) изучены теоретические и правовые основы кадастровой оценки земель;
2) дана характеристика Республики Мордовия;
3) раскрыты особенности определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Республике Мордовия.
В результате выполнения ВКР получены следующие основные результаты.
1. Изучение опыта выполнения работ по кадастровой оценки земель по данным литературных источников позволил выявить необходимость совершенствования применяемых методик, поскольку кадастровая стоимость земельных участков зависит от местных условий и определенных факторов
Кадастровая оценка земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.
2. На примере республики Мордовия выполнена оценка кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
Были отобраны участки в колхозе в Ковылкинском районе.
Для условий сельскохозяйственных земель колхоза проанализированы факторы факторов, учитываемых при расчете кадастровой стоимости ЗУ.
Кадастровая стоимость определена по известной методике.
3. Проведенный анализ установления кадастровой стоимости земель колхоза Ковылкинского района Мордовии показал, что наибольшую кадастровую стоимость имеют пашни – 27254,37 руб./га, а наименьшую секоносы – 2998,71 руб./га..
4. Приведено определение эффективности проведения кадастровой оценки земель. Кадастровая стоимость земель позволяет получить актуальные сведения о кадастровой стоимости земли, а, следовательно, что самое главное, обеспечивает увеличение поступления земельных платежей в бюджет.
5. В работе приведены краткие данные об экологическом состоянии Республики Мордовия.
Таким образом, в ВКР достигнута поставленная цель и решены все задачи.

Фрагмент текста работы:

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

1.1 Цель и задачи кадастровой оценки земель

Оценка стоимости сегодня в обязательном порядке используется для целей налогообложения и бухгалтерского учета объектов недвижимости, так же является неотъемлемым элементом при совершении гражданско-правовых сделок, принятии инвестиционных решений, при управлении территорией и территориальном планировании.
Стоимость земель, прежде всего, зависит от того, какой доход она может принести собственнику. Доход бывает прямой — это может быть арендная плата, отчисления от амортизации, или прочие платежи и косвенный – экономия от использования недвижимого имущества. В тоже время доход зависит от типа использования, а его величина — от спроса на рынке на подобный вид недвижимости, а также от уровня инфляции, процента износа здания и т.д. Для того чтобы наиболее объективно определить стоимость недвижимости, адекватную состоянию рынка, необходима профессиональная и независимая оценка.
Благодаря профессиональной оценке при девелоперской деятельности определяется вариант наиболее эффективного использования объекта недвижимости для дальнейшей разработки проекта его развития, то есть качественного преобразования недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.
Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта [35].
Субъектом оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками. Профессиональная деятельность оценщиков уже распространяется на оценку стоимости самых разных имущественных комплексов и различных видов собственности.
Объектом оценки является любой объект собственности (земельный участок, здание, сооружение) в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Помимо этого объектом может быть бизнес, компания, предприятие, фирма, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных [37].
Особенностью процесса установления стоимости является ее рыночный характер. Это обозначает, что оценка не ограничивается учетом только одних затрат на формирование или покупку оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает в совокупности рыночные факторы: времени, риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, а также макро и микроэкономическую среду обитания [48].
Основными факторами в этом случае являются время и риск. Рыночная экономика отличается динамизмом. Фактор времени, пожалуй — важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, цену, стоимость, принятие решений.
Время, в течение которого должны быть выплачены или получены деньги, имеет первостепенное значение в процессе оценки. Рыночная стоимость объекта оценки изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она может быть рассчитана на данный момент времени. Назавтра рыночная стоимость может быть уже другой. Таким образом, постоянная оценка и переоценка объектов недвижимости в целом являются необходимыми в условиях рыночной экономики [50].
Второй существенной чертой рыночной экономики является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.п. Другими словами, риск — это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций, окажутся отличными от прогнозируемых. При оценке немаловажно помнить, что есть всевозможные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым [46].
Как уже упоминалось, оценке подлежит вся недвижимость. К недвижимости относятся как природные, так и искусственные стационарные, материальные объекты [36]. На рисунке 1 приведена классификация недвижимости, разработанная автором работы [36].

Рисунок 1 — Типологическая классификация объектов недвижимости [36]

Весь процесс оценки объекта недвижимости состоит из шести этапов, а именно [31]:
1) определение задачи,
2) составление плана оценки,