Часть дипломной работы на тему Страхование объектов недвижимости: проблемы перспективы

Содержание:

2. АНАЛИЗ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МКУ «КОМИТЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХОТНОШЕНИЙ» С РЫНКОМ СТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 3
2.1. Организационно-экономическая характеристика МКУ «Комитет земельных имущественных отношений» 3
2.2. Процесс и проблемы страхования объектов недвижимости в МКУ «Комитет земельных имущественных отношений» 8
2.3. Предложения по совершенствованию взаимодействия МКУ «Комитет земельных имущественных и отношений» и индустрии страхования объектов недвижимости 24
Выводы по второй главе 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36

Заключение:

Во второй главе выпускной квалификационной работы проведен анализ деятельности МКУ «Комитет земельных имущественных и отношений».
В МКУ «Комитет земельных имущественных отношений» процесс страхования объектов недвижимости имеет договорной характер. МКУ «Комитет земельных имущественных отношений» в процессе страховой деятельности сталкивается с рядом рисков. Это правовые, политические, финансовые, информационные, отраслевые и другие риски. Особое место среди указанного перечня занимают финансовые риски.
Страхование финансовых рисков можно характеризовать как одну из самых малоразвитых отраслей российского рынка страхования. Анализ динамики данных, в свою очередь, дает возможность утверждать, что сегмент страхования финансовых рисков имеет большой потенциал и высокие перспективы.
Страховой рынок сегодня находится на грани реального бума в сфере страхования недвижимости. По прогнозам, перспективы рынка страхования недвижимости весьма оптимистичны. Строительный бум продолжается, жилой фонд в городских и сельских районах обновляется, а новые объекты обеспечены страховкой на 50- 70%. Если нынешние тенденции в строительном секторе сохранятся, у рынка есть отличные шансы для развития.
Перспективным направлением страхования недвижимости в МКУ «Комитет земельных имущественных и отношений» является титульное страхование.
Страхование титула собственности – это механизм, благодаря которому покупатель квартиры может после сделки застраховаться от риска потери права собственности на нее.
Помимо этого необходимо дальше улучшать электронную систему, чтобы в дальнейшем даже не требовалось физического присутствия страхователя, но для этого не обходимо внести ряд изменений в законодательстве.
Выгоды для МКУ «Комитет земельных имущественных и отношений» и страховой отросли в целом:
1. Дополнительный рост доходов за счёт обязательного страхования жилой недвижимости от стихийных бедствий.
2. Повышение информированности потребителей страховых услуг и введение типовых условий, что будет способствовать конкуренции по различным продуктам.
Таким образом, несмотря на спад, перспективы у имущественного страхования для МКУ «Комитет земельных имущественных и отношений» и страховой отросли в целом весьма радужные. В 2021 году ожидается активный рост КАСКО, прирост может составить порядка 10% в год, также для МКУ «Комитет земельных имущественных и отношений» рекомендуется сделать акцент на страхование имущества юридических лиц, по прогнозам в 2021 году этот продукт получит прироста до 5% в год. И самое главное, что после введения данных предложений, эффективность от их введения могут почувствовать, как и страхователи, государства, так и страховые компании.
 

Фрагмент текста работы:

2. АНАЛИЗ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МКУ «КОМИТЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХОТНОШЕНИЙ» С РЫНКОМ СТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Организационно-экономическая характеристика МКУ «Комитет земельных имущественных отношений»

Комитет земельных и имущественных отношений, согласно положению, утвержденному Казанской городской Думой от 29.12.2010 №20-3, в рамках своей компетенции осуществляет: 
— полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом г. Казани (за исключением полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом) и земельными участками; 
— приватизацию муниципального имущества (за исключением муниципального жилищного фонда); 
— контроль за использованием и сохранностью муниципального имущества, а также муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель г. Казани. 
Заключает:
— договоры аренды муниципального имущества;
— соглашения об условиях изъятия земельных участков (за исключением земельных участков, занимаемых индивидуальными жилыми строениями и многоквартирными домами); 
— договоры мены земельных участков. 
Выступает в качестве продавца и покупателя имущества, акций (долей, паев), иного движимого и недвижимого имущества в интересах города Казани.  Создает муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения (детские сады, школы, детские внешкольные образовательные учреждения, спортивные учреждения). Передаёт (закрепляет) имущество религиозным учреждениям для обеспечения их деятельности.  Выдаёт разрешения для размещения объектов на земельных участках без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Предоставляет земельные участки многодетным семьям.  
Предметом деятельности Компании является защита имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных средств, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий).
Деятельностью Комитета руководит на принципах единоначалия председатель. Коллектив Комитета состоит из 160 человек и 14 отделов.
Организационная структура управления исследуемого казенного учреждения представлена на рис. 2.1.
 
Рис 2.1. Организационная структура управления Комитета

Личный прием граждан в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани» осуществляется по вторникам с 14.00 до 18.00. Лицо, осуществляющее личный прием граждан Р.Г. Галяутдинов – председатель Комитета.
Тематика обращений: оказание содействия в решении спорных вопросов по использованию муниципального имущества и земельных участков физическими и юридическими лицами.
По сравнению с 2018 года общее количество письменных обращений граждан уменьшилось (на 9%), количество граждан, принятых на личном приеме – увеличилось (на 12%).
Далее проведем оценку финансового состояния исследуемого учреждения.
В первую очередь, необходимо провести горизонтальный и вертикальный анализ баланса учреждения.
Сущность горизонтального анализа состоит в сравнении финансовых данных учреждения за два прошедших года в относительном и абсолютном виде с тем, чтобы сделать лаконичные выводы. Проведем горизонтальный анализ баланса исследуемого казенного учреждения за  2018- 2019 гг. и сведем данные в табл. 2.1.
Таблица 2.1 
Горизонтальный анализ баланса Комитета

Наименование статей Наличие средств Структура средств %
2018 2019 изменения 2018 2019 Изменения
Актив
1.Нефинансовые активы
Основные средства (остаточная стоимость) 597391,79 601493,97 4102,18 100 100,7 0,7
Материальные запасы 1397135,97 1283022,36 -114113,61 100 91,8 8,2
Итого по разделу 1 1994527,76 1884516,33 -110011,43 100 94,5 5,5
2.Финансовые активы
Денежные средства учреждений — — — — — —
Расчеты с дебиторами по доходам — — — — — —
Расчеты по выданным авансам 178032,06 247104,43 69072,37 100 138,8 38,8
Расчеты с подотчетными лицами — — — — — —
Расчеты по недостачам — — — — — —
Итого по разделу 2 178032,06 247104,43 69072,37 100 138,8 38,8
БАЛАНС 2172559,82 2131620,76 -40939,06 100 98,1 1,9
Пассив
3.Обязательства
Расчеты с поставщиками и подрядчиками — — — — — —
Расчеты по принятым обязательствам 749,77 — — — — —
Расчеты по платежам в бюджете -6692,59 -12472,55 -5779,96 -100 -186,4 -86,4

Продолжение таблицы 2.1
Прочие расчеты с кредиторами — — — — — —
Итого по разделу 3 -5942,82 -12472,55 -6529,73 -100 -186,4 -86,4
4.Финансовый результат
Финансовый результат учреждения 2178502,64 2144093,31 -34409,33 100 98,4 1,6
БАЛАНС 2172559,82 2131620,76 -40939,06 100 98,1 1,9

Таким образом, исходя из табл. 2.1, наиболее значительные изменения произошли по следующим статьям баланса:
— рост по статье актива «Расчеты по выданным авансам» на 38,8% или на 69072,37 руб.
— снижение по статье пассива «Расчеты по платежам в бюджете» на 86,4% или на 5779,96 руб.
С помощью вертикального анализа можно сделать вывод о структуре баланса, а также проанализировать изменения этой структуры. Суть вертикального анализа состоит в том, что общую сумму активов принимают за 100%, и каждую статью представляют в виде процентной доли от принятого базового значения.
Проведем вертикальный анализ баланса казенного учреждения, для этого построим табл. 2.2.
Таблица 2.2 
Вертикальный анализ баланса
Наименование статей Наличие средств, %
2018 2019 изменения
Актив
1.Нефинансовые активы
Основные средства (остаточная
стоимость) 27,5 28,22 0,72
Материальные запасы 64,31 60,19 -4,12
2.Финансовые активы
Денежные средства учреждений — — —
Расчеты с дебиторами по доходам — — —
Расчеты по выданным авансам 8,19 11,59 3,4
Расчеты с подотчетными лицами — — —
Расчеты по недостачам — — —
БАЛАНС 100 100 —

Продолжение таблицы 2.2
Пассив
3.Обязательства
Расчеты с поставщиками и
подрядчиками — — —
Расчеты по принятым
обязательствам 0,03 — —
Расчеты по платежам в бюджете -0,30 -0,58 -0,28
Прочие расчеты с кредиторами — — —
4.Финансовый результат
Финансовый результат учреждения 100,27 100,58 0,31
БАЛАНС 100 100 —

Как видно из табл. 2.2, наибольшую долю в активе баланса занимает статья
«Материальные запасы» (2018 г. — 64,31%,  2019 г. — 60,19%), которая уменьшилась на 4,12 %. Наибольшую долю в пассиве составляет статья баланса «Финансовый результат учреждения» (2018 г. — 100,27%,  2019 г. 100,58%), которая увеличилась на 0,31%.