Часть дипломной работы на тему Совершенствование кадастровых работ по установлению границ земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Фрагмент текста работы:

2 РАЗРАБОТКА МЕТОДОЛОГИИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1 Разработка алгоритма исправления реестровых ошибок

Для того чтобы эффективно создать механизм устранения реестровых ошибок, необходимо провести исследование причин их возникновения. В качестве причин возникновения реестровых ошибок Артемьев А.А. называет [1]:
— выгода или умысел заинтересованной стороны;
— в процессе выполнения землеустроительных работ поп определению точек координат была нарушена технология или выбран метод определения координат, повлекший неточности;
— нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а так же их норм и правил;
— устаревшее оборудование, неисправное оборудование, или работа в местной системе координат, не привязанной к общегосударственной системе координат;
— недостаточная компетентность, квалификация или внимательность кадастрового инженера;
— использование геодезической информации из неофициальных, недостоверных источников и т.д. [1].
Д.В. Антропов и Д.И. Скачкова полагают, что явлением появления ошибок в виде наложения границ, пересечений, смещений земельных участков является использование в работе разных систем координат [2].
Землякова Г.Н. первопричиной появления реестровых ошибок определяет такую ошибку, которую допустил кадастровый инженер[3]. Но, уточним, что орган кадастрового учета просто копирует сведения о ЗУ из межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами, «не выезжая на местность, и не проверяя правильность определения координат характерных точек границ земельного участка» [3].
С точки зрения Д.О. Пархоменко и И.В. Левшиной, реестровая ошибка возникает из-за того, что «на этапе подачи сведений из бумажных и электронных документов в уполномоченный орган передавались ложные (недостоверные) сведения» [4]. Для того чтобы проследить факт наличия или отсутствия реестровой ошибки, стоит внимательно проанализировать сведения, содержащиеся в исходных документах, и определить их достоверность.
Механизировать порядок устранения реестровых ошибок поможет их классификация. Реестровые ошибки, а ранее кадастровые, могут подразделяться:
— по источнику ошибок, по типу данных, по правовым последствиям исправления ошибок [5];
— по источнику возникновения, по этапу выявления, дате возникновения, порядку устранения [2].
Так же, Варламов и Гатауллина перечисляют такие ошибки, как неактуальность сведений; ошибки, допущенные при проведении инвентаризации; ошибки при определении координат; ошибки, которые допущены в сведениях об адресах и пользователях земельных участков [6].
Можно отметить такие причины возникновения реестровых ошибок, как: умысел заинтересованной стороны; нарушение технологии определения точек координат; неправильный выбор метода определения координат.
В том числе нарушение установленного порядка проведения геодезических и картографических работ; некомпетентность или недостаточная квалификация кадастровых инженеров; устаревшее или неисправное оборудование; использование информации из недостоверных, неофициальных источников и т.д.
Как правило, ошибки выявляются при обращении в органы регистрации за выпиской из ЕГРН.