Часть дипломной работы на тему Особенности заключения и исполнения договора строительного подряда.

Содержание:

Введение:

Заключение:

Заключение

Имущественные отношения в гражданском обороте
регулируются рядом договоров, одним из которых является договор строительного
подряда. Договор строительного подряда один из самых распространенных и
стабильно используемых договоров, целью заключения данного договора является
выполнение определенных строительных или иных работ с овеществленным
результатом.

В связи с невозможностью подробного
регулирования обязательственных отношений подряда каждого вида, законодатель в
общих чертах очертил границы этих отношений. В п.2 ст. 702 ГК РФ закреплено,
что общие положения о подряде применяются к другим видам договора подряда, если
иное не установлено специальными правилами ГК РФ об этих договорах. Однако при
существовании коллизий между общими положениями подряда и отдельными видами
подряда, приоритет будет отдаваться специальному регулированию различных видов
подряда.

Кроме того,
обязательственные отношения, возникающие из договора строительного подряда,
регулируются специальными законами и иными нормативно-правовыми актами, которые
устанавливают требования, предъявляемые к выполнению определенных работ.
Указанные акты являются императивными и обусловлены необходимостью
регулирования организационных предпосылок капитального строительства, а также
соблюдения публичных интересов в сфере градостроительства, экологии,
санитарно-эпидемиологического благополучия населения и других областях.

Согласно ст. 740 ГК РФ договором
строительного подряда признается соглашение, по которому одна сторона
(подрядчик) обязуется построить определенный объект либо выполнить
по заданию другой стороны (заказчика) иные строительные работы и сдать ее
результат заказчику, а заказчик обязуется создать необходимые условия для
выполнения заказа, принять результат работы и оплатить его. Предметом рассматриваемого
нами соглашения выступает реализация строительных работ, результатом которых
является овеществленный объект такой строительной деятельности либо же
претворение в жизнь реконструкторских работ, а также выполнение монтажных, пусконаладочных,
иных работ, которые непосредственно взаимосвязаны с объектом такого
строительства. Помимо этого, необходимо отметить, что в действующем российском
гражданском законодательстве содержится норма диспозитивного характера, в
соответствии с которой в предмет анализируемого договора может быть включены,
помимо прочего, работы по капитальному ремонту сооружений и зданий, если
стороны согласовали данный момент в договоре. Если же такого указания в рамках
текста соглашения не имеется, то отношения по капитальному ремонту регулируются
с помощью норм, посвященных договору подряда.

Другим существенным условием
договора строительного подряда является срок, данное условие регулируется
общими положениями о подряде. Сроки
выполнения работ по договору строительного подряда и варианты их расчета при
отсутствии конкретной даты обязательно должны быть предусмотрены в соглашении
во избежание признания договора незаключенным.

По общему правилу вопрос отнесения того или
иного условия к существенным для договора строительного подряда, будет решаться
на основании положений ст. 432 ГК РФ. Данная статья предусматривает, что существенными являются условия, которые названы в законе,
а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение. Поэтому, несмотря на то, что существенным
условием договора строительного подряда является его предмет, цена и срок, для
отнесения других условий к существенным требуется, чтобы в отношении
соответствующего условия одна из сторон прямо заявила своему контрагенту о
необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора.

Также
в рамках настоящей работы были рассмотрены права и обязанностей сторон договора
подряда.

Договор строительного подряда предполагает наличие
двух взаимных основных обязательства: с одной стороны это реализация
строительной деятельности подрядчиком, с другой стороны, – это оплата
заказчиком данной работы.

Также были рассмотрены различные вопросы
ответственности по договору строительного подряда.

Так, при неисполнении или ненадлежащем
исполнении принятых сторонами на себя обязательств по договору строительного
подряда применяется меры ответственности для соответствующей виновной стороны.
Гражданско-правовая ответственность представляет собой санкцию за совершенное
правонарушение, имеющая отрицательные последствия для правонарушителя в виде
лишения субъективных гражданских прав или возложения дополнительных
гражданско-правовых обязанностей. Ответственность по данному договору может
предусматриваться в гражданском законодательстве, а также в заключенном
соглашении сторон. При этом различные соглашения подрядчиков с заказчиками,
ограничивающие или устраняющие установленную законодательством ответственность
сторон, признаются недействительными.

Фрагмент текста работы:

Одной из особенностей договора строительного подряда является широкий
круг прав и обязанностей сторон, которые действуют в рамках данного контракта.
При этом большинство данных прав и обязанностей совпадает с теми, что
предусмотрены договором подряда.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,
сторонами договора строительного подряда являются подрядчик и заказчик. При
этом заказчиком могут выступать и юридические лица, и физические. Однако
специальные ограничения и требования, предъявляемые к заказчикам,
устанавливаются при заключении договора строительного подряда, связанного с
деятельностью государства.

Специфика данной деятельности предполагает обладание определенным
набором знаний, умений и навыков, которые позволяют в полной мере реализовывать
функции заказчика, одной из важнейших функций при этом является контроль за
деятельностью, реализуемой подрядчиком[1].

Из вышеобозначенного обстоятельства вытекает тот факт, что работа заказчика
во многих случаях реализуется соответствующей специализированной организацией,
которая в анализируемых правоотношениях выступает представителем субъектов, по
заказу которых строится объект.

Таким образом, делаем вывод: заказчик и инвестор в строительном
договоре, как правило, являются разными людьми.

Поскольку заказчик в силу объективных причин может не обладать всем
набором необходимых знаний, чтобы осуществлять надлежащий, эффективный
контроль, для реализации поставленных задач в сфере строительного контроля и
надзора заказчиком может приглашаться специализированный субъект, – инженер или
специализированная инженерная организация, согласие подрядчика для данного
действия не требуется.

Подрядные работы последний, по указанию заказчика осуществляет
предусмотренными действиями договора контролируя, при этом инженер действует от
имени заказчика.

Сам заказчик несет ответственность только за действия инженера, не
выходящие за рамки согласованных с ним полномочий. Договор на строительство
должен содержать описание обязанностей этого инженера и последствий его
действий для подрядчика.

Указания инженера должны выполняться подрядчиком, если это условие
включено в договор на строительство.

В качестве подрядчика может выступать всякая строительная либо
строительно-монтажная фирма независимо от ее организационно-правовой формы.

Существуют разновидности строительных работ, подлежащие лицензированию.
Так, п. 1 ст. 17 Закона «О лицензировании отдельных видов деятельности»[2] под действия лицензии подпадает строительство зданий и сооружений двух
первых уровней ответственности согласно Государственному стандарту. [1] Секина О.И. Строительный подряд: риски
и страхование // Юридическая наука. 2018. №6. [2]
Федеральный
закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 04.05.2011 N
99-ФЗ (последняя редакция) // Российская газета. 2011. № 97.