Часть дипломной работы на тему Оптимизация и анализ строительного предприятия

Содержание:

2. АНАЛИЗ И ОЦЕНКИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «БАЙС» 3
2.1 Особенности строительного рынка в Иркутской области 3
2.2 Общая характеристика ООО ПСК «БАЙС» 6
2.3 SWOT анализ предприятия и оценка 15
3. РАЗРАБОТКА БИЗНЕС -ПЛАНА ПО ПРОИЗВОДСТВУ МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ 23
3.1 Характеристика бизнес -плана 23
3.2 Расчет эффективности в программе PROJECT 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 48
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 50
ПРИЛОЖЕНИЯ 53

Заключение:

По результатам комплексного анализа эффективности и конкурентоспособности можно увидеть, что ООО ПСК «БАЙС» занимает среднюю позицию в привлекательном сегменте рынка. К проблемам конкурентоспособности ООО ПСК «БАЙС» могут быть отнесены такие: общее сокращение уровня платежеспособного спроса на рынке; большая зависимость от сектора организаций, это может вызвать неустойчивое как финансовое, так и рыночное положение; организация не задействует всех рыночных возможностей.
Произведя необходимые исследования, было выявлено, что руководству ООО ПСК «БАЙС» является необходимым формирование стратегии его развития, целью которой должен быть рост и перспективного характера решение имеющихся проблем: средний по отрасли уровень обслуживания, уменьшение степени устойчивости рыночных позиций, достаточно узкая специализация, усиливающаяся конкуренция на различных рыночных секторах присутствия ООО ПСК «БАЙС», снижение уровня доступности свободных финансовых ресурсов.
Проектом ООО ПСК «БАЙС» предполагается размещение предприятия по производству металлочерепицы.
Производство металлочерепицы по праву относится к одному из наиболее перспективных форматов бизнеса. Актуальность объясняется высоким интересом со стороны потребителей к этому кровельному материалу.
Металлочерепица представляет собой металлическую основу, на которую нанесено специальное полимерное покрытие. Оно выполняет защитные и эстетические функции. Сам лист может иметь разный внешний вид – имитировать можно черепицу абсолютно разной формы.
Бизнес на производстве металлочерепицы будет прибыльным и из -за большого рынка сбыта. Этот строительный материал активно используют при обустройстве коттеджей, дач, частных домов. Он применим и для внешней отделки крыш коммерческих, административных зданий.
Планом мероприятий предусмотрена обязательная сертификация производства по ISO 9001:2000.
Общая стоимость проекта составляет 792,9 млн. рублей (с учетом НДС).
Источником финансирования первоначальных инвестиций на 40% является собственный капитал, на 60% – заемные средства. Последующие инвестиционные затраты на модернизацию и обновление объектов производства осуществляются из накопленных средств предприятия.
Стоимость заемного капитала – 9% в год. Срок кредита 5 лет.
Проект планируется реализовать в 4 этапа, в соответствии с программой наращивания производственных мощностей.
Строительство зданий и сооружений, а также закупка и монтаж необходимого оборудования осуществляются в течение года, предшествующего году начала производства по каждому из этапов. Ввод в эксплуатацию оборудования каждого этапа осуществляется в год, соответствующий началу производства по соответствующему этапу. Достижение проектной мощности оборудования планируется к 2025 году (полная загрузка мощностей предприятия).
 

Фрагмент текста работы:

2. АНАЛИЗ И ОЦЕНКИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «БАЙС»

2.1 Особенности строительного рынка в Иркутской области

По данным Росстата, строительная отрасль в первом полугодии 2019 года погрузилась в стагнацию. Основные драйверы прошлых лет пока не способствуют подъему — инвестиции сокращают, а госпрограммы недофинансируют. Основные макроэкономические показатели, по которым можно сделать вывод о том, что происходит в экономике страны в целом и в ключевых ее отраслях в частности, — это уровень доходов населения и объем розничного товарооборота. К сожалению, оба они не демонстрируют рост. Так, в первом полугодии 2019 года реальные доходы населения снизились на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Вслед за этим падает и покупательная способность. Надеяться на значительное увеличение объемов строительства в ситуации, когда у людей практически нет возможности делать сбережения и тратить их на приобретение недвижимости, не приходится. Цифры статистики это подтверждают: среди реализующихся сегодня объектов менее 2% получило разрешение на строительство в этом году, все остальные — завершающиеся проекты прошлых лет.
Рассматривая строительство как один из экономических индикаторов, следует учитывать прямую зависимость от следующих фактов:
• Сфера создания капитальных объектов различного назначения на четверть финансируется Правительством. Это говорит о том, что государство стремится извлекать прибыль на наиболее приоритетных направлениях. С другой стороны, именно руководящий институт принимает на себя все риски. В ситуации со снижением достаточно трудно найти именно коммерческих инвесторов.
• В структуре предложения на строительном рынке продолжают превалировать жилищные проекты. Гонка за потребителем, готовым кредитоваться для решения проблемы расселения приводит не к созданию стабильного спроса, а к большому количеству наценок, отхождению от реальной стоимости продукта.
• Несмотря на достаточное количество строительных компаний и уже исполненных проектов обеспеченность населения остается в зоне низкого удовлетворения.
Рассмотрение трех ведущих факторов, определяющих развитие отрасли, видится явный дисбаланс между спросом и предложением. Во всей ситуации непонятным остается участие государственного института, поддерживающего и без того по умолчанию сильный бизнес.
Согласно данным Иркутскстата, в течение 2018 года в Приангарье было введено в эксплуатацию 982,3 тысячи квадратных метров жилья. Прирост по сравнению с прошлым годом (в 2017 строители сдали 973,8 тыс «квадратов») составил 0,9%. Объем строительства в Иркутской области не снизился, но о и прогрессе в отрасли сказать нельзя — 60% жилья ввели индивидуальные застройщики, на 30% сократился объем финансирования строительной отрасли. Мнением о том, что стало причиной снижения объемов и чего ждать от отрасли в ближайшие пару лет, с «Сибдомом» поделились эксперты.
На первом месте по вводу жилья среди городов Приангарья, разумеется, областной центр — в Иркутске было введено 332 тысячи кв. м. жилых помещений, на втором месте Ангарск — 26 тысяч «квадратов», на третьем Братск — 16 тысяч. Что касается муниципальных образований, на первом месте предсказуемо Иркутский район — 426 тысяч кв. м., на втором Шелеховский район (35 тысяч «квадратов») на третьем — Ольхонский район (14 тысяч кв.м.).
Статус передовиков в строительной отрасли традиционно сохраняется за населением — 60 % введенного жилья приходится на долю индивидуальных застройщиков. По словам экспертов, весьма сомнительно, что население начало строить новые дома в таких масштабах. Свою роль тут сыграла дачная амнистия, когда граждане решили узаконить дома и дачи, построенные 5, 10, а то и 20 лет назад.
— Введение большого количества ИЖС — это очень хорошая тенденция, которую необходимо поддерживать на правительственном уровне, — отмечает Виктор Бровко, генеральный директор исполнительной дирекции Союза строителей Иркутской области, — необходима программа, в которой будет задействован потенциал лесного комплекса, и которая позволила бы строить жилье для врачей и учителей, которые трудятся, в том числе, и в удаленных районах.
Объем ввода объектов ИЖС в 2018 году составил 589 тыс «квадратов», что на 266 тысяч больше, чем в прошлом году. К сожалению, это не говорит о каком-то прорыве в отрасли.
В то же время, если к ИЖС можно применить формулировку «существенное увеличение», то в истории с вводом многоквартирных домов (МКД) наблюдается прямо противоположная картина. По итогам 2018 г. снижение ввода МКД по сравнению 2017 г. составило 39,6%, т.е. в 2018 застройщики ввели на 258 тысяч квадратов меньше, чем в прошлом году.
Что касается объема финансирования строительной отрасли региона, этот показатель составил в 2018 году 98,2 млрд рублей, тогда как в 2017 — 130 млрд рублей.
В наступившем году от сферы жилищного строительства сколь-нибудь мощных рывков ждать не приходится. Многие российские банки уже объявили о повышении процентной ставки по ипотеке. Подорожавшая ипотека скажется на покупательной способности, к снижению которой на протяжении последних лет апеллируют застройщики, вынужденные снижать объемы строительства.
По словам иркутских застройщиков, в продаже дома 50% занимает ипотека, есть компании, у которых этот показатель равен 70-80%.
Существует мнение, что люди, которые ждали дешевую ипотеку, уже ее взяли. И дальше опускать ставки нет смысла, все равно никто не придет.