Аттестационная работа (ВАР/ВКР) на тему Судебная строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Понятие объектов недвижимости, нормативно-правовое регулирование сделок с объектами недвижимости 5
1.1 Сущность понятия «объект недвижимости», виды и классификация объектов недвижимости 5
1.2. Нормативно-правовое регулирование сделок с объектами недвижимости 14
1.3. Ретроспектива нормативно-правового регулирования государственной регистрации сделок с объектами недвижимости 22
Глава 2. Теоретические и практические аспекты судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости 25
2.1. Сущность понятия «судебная строительно-техническая экспертиза». Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости 25
2.2. Методики проведения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости 35
Заключение 45
Список источников 47

Введение:

Актуальность темы исследования определяется несколькими обстоятельствами. Возможность владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом свободным образом, используя все правомочия собственников, появилась относительно недавно. Свободный оборот недвижимости возник в постсоветский период, с приходом в РФ рыночной экономики. Можно отметить следующее: сделки с недвижимостью в гражданском законодательстве постоянно изменяются, развиваются, прогрессируют. Такой процесс происходит из-за того, что меняется гражданско-правовой оборот в целом, возникает необходимость регулирования государством новых отношений. Например, в ст. 130 ГК РФ изменения были внесены в целом за время существования ГК РФ в 2004 г., 2006 г., 2015 г., 2016 г. Причём одно из новых изменений в этой статье было внесено законодателем относительно появления нового объекта недвижимости – машино-места.
Цель работы: Исследование сущности понятия объектов недвижимости, их видов, их нормативно-правового регулирования; исследование понятия судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости и порядка ее проведения.
Задачи: исследовать сущность понятия «объект недвижимости», виды и классификацию объектов недвижимости; исследовать нормативно-правового регулирование сделок с объектами недвижимости; исследовать исторические аспекты трансформации нормативно-правового регулирования государственной регистрации сделок с объектами недвижимости в советский и постсоветский периоды: исследовать сущность понятия «судебная строительно-технической экспертиза» и порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости; исследовать существующие методики проведения судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости.
Объектом аттестационной работы выступают общественные отношения, которые возникают в процессе заключения, удостоверения и регистрации сделок с недвижимостью.
Предметом работы являются нормы права, регулирующие общественные отношения, которые возникают при заключении, удостоверении и регистрации сделок с недвижимостью, а также научные точки зрения и правоприменительная практика.
Методологической основой исследования выступают исходные принципы познания (историзм, научная объективность, системность и др.); логические приемы и операции (анализ, синтез, индукция, дедукция, определение, классификация и др.); различные (общие, частные и специальные) методы познания, в частности метод правового регулирования, сравнительно-правовой, функциональный, формально юридический и др.
Структура аттестационной работы обусловлена общей логикой исследования. Настоящая аттестационная работа состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения, библиографического списка.

Заключение:

Чёткого законодательного определения недвижимого имущества не существует. В ГК РФ закреплено лишь перечисление того имущества, которое относится к этому виду гражданско-правовых объектов. Преимущественно формулировка понятия «недвижимость» осуществляется цивилистами, но иногда дают определение этому термину и экономисты, которые оценивают эти объекты гражданско-правового оборота с экономической точки зрения. Цивилисты по-разному выделяют существенные признаки, которые должны содержаться в этом понятии, и, соответственно, характеристики недвижимого имущества будут отличаться друг от друга практически в каждой интерпретации этого определения.
Так как в законодательстве закрепляется лишь перечисление имущества, которое относится недвижимому, то в этой выпускной квалификационной работе постараемся предложить понятие «недвижимое имущество».
Недвижимое имущество – это имущество, которому в силу естественных свойств и (или) в силу прочной связи с землёй, а также в силу социальной значимости законодатель придаёт особый статус, выражающийся в закреплении некоторых положений, регламентирующих особую роль. Это положения, касающиеся обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество; особых правил совершения сделок с недвижимостью; особый порядок приобретения права собственности на недвижимые вещи; рассмотрения споров о праве собственности и иных вещных правах по месту нахождения недвижимых вещей и т.д.
Виды недвижимого имущества выделяются на основании того, что берётся за основу классификации. Недвижимые вещи можно классифицировать по различным основаниям: по включению в гражданский оборот, по способу создания (рукотворные, нерукотворные и имущественные комплексы), по делимости (делимые и неделимые) и т.д. Гражданский кодекс РФ выделяет виды недвижимого имущества, полагаясь на критерии естественных свойств вещи, тесной связи с землей и юридико-формальной потребности.
Классификаций недвижимости можно выделить много, но юридически значимой является та, которая закреплена в законе, потому что именно эта классификация повлечёт правовые последствия при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. Недвижимость – это особый объект правовых отношений, требующий специфического правового регулирования, поэтому, необходимо чётко разграничивать движимое имущество от недвижимого. Другие классификации позволяют конкретизировать виды недвижимого имущества, рассмотреть его с разных гражданско-правовых позиций (гражданский оборот, способ создания, делимость и т.д.).
Виды сделок с недвижимостью разнообразны, это связано с расширением гражданского оборота относительно недвижимости с появлением в РФ рыночной экономики после советского периода. Также как и в ситуации с видами недвижимого имущества, виды сделок с ним зависят от того, что берётся за основу классификации (территориальность, объект, переход права собственности, собственник и т.д.). Ни в ГКРФ, ни в иных законах РФ не закреплено полного перечня сделок, которые могут заключаться в отношении недвижимости. Такое положение связано с тем, что в отношении недвижимости в постсоветское время были расширены возможности относительно осуществления сделок с недвижимостью. Практически, можно сказать, что на движимое и недвижимое имущество распространяются одинаковые правомочия собственника и иные правомочия. Основное общее регулирование всех видов сделок закреплено в ГК РФ, соответственно, основным актом, в общем плане регулирующим сделки с недвижимостью является Гражданский кодекс РФ.

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Понятие объектов недвижимости, нормативно-правовое регулирование сделок с объектами недвижимости

1.1 Сущность понятия «объект недвижимости», виды и классификация объектов недвижимости

Понятие недвижимого имущества достаточно тесно связано с категорией «вещь». Понятие «вещь» определяется цивилистами по-разному, в науке гражданского права существует несколько точек зрения на это понятие. «Вещь — это предмет внешнего(материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека» , это определение дано в Юридической Энциклопедии. Суханов Е. А. понимает под вещью «материальные, телесные объекты имущественного оборота» , в их отношении непосредственно и возникают вещные права. Валеев М. М. отмечает, что «вещь – это предмет материального мира, могущий быть в обладании человека и служащий удовлетворению его потребностей» . В отношении вещей могут осуществляться сделки, они могут обладать потребительской и меновой стоимостью, передаваться по наследству, удовлетворять положительные потребности всякого разумного человека.
Исходя из вышеназванных определений, можно сделать вывод, что цивилисты воспринимают вещь не только как физическое тело с его пространственными границами, физическими параметрами, но и как правовой объект, способный участвовать в гражданском (имущественном) обороте.
Деление вещей на движимые и недвижимые, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Недвижимые вещи, как правило, постоянно находятся в одном месте, обладают индивидуальными признаками, являются незаменимыми и по своей природе недвижимые вещи являются индивидуально-определёнными.
Легальное понятие недвижимого имущества закреплено в ст. 130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» .
В Гражданском Кодексе РФ в ст. 130 условно можно выделить четыре группы недвижимых вещей.