Аттестационная работа (ВАР/ВКР) на тему Право собственности на жилое помещение

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 2
1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНСТИТУТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 5
1.1.Правовая природа понятия «право собственности», его развитие в законодательстве РФ 5
1.2. Правовая природа понятия жилое помещение и его законодательное закрепление на современном этапе 13
2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 22
2.1. Содержание права собственности на жилое помещение 22
2.2.Проблемы ограничений правомочий собственника жилых помещений 27
2.3. Основания прекращения права собственности на жилые помещения 36
3.ВЕЩНО-ПРАВОВЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 55

Введение:

Актуальность рассматриваемой темы обусловлена тем, что на сегодняшний день граждане могут по своему усмотрению приобретать любые жилые помещения, находящиеся в гражданском обороте.
Право собственности предполагает владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением. Вместе с тем нередки случаи, когда граждане воспринимают свое право как абсолютное, перестают считаться с установленными законодательством правилами и грубо нарушают права соседей.
Если гражданин грубо нарушает санитарные нормы, технику безопасности, захламляет жилище, ведет аморальный образ жизни, создающий угрозу для иных субъектов, его право собственности может быть принудительно прекращено.
Одновременно субъекты, чьи права нарушены, могут обратиться за судебной защитой – истребовать имущество из чужого незаконного владения или требовать устранения препятствий в пользовании им.
Таким образом, государство поощряет и охраняет гарантированное законом право собственности на жилое помещение, но эта защита предоставляется только в том случае, если гражданин является добросовестным собственником, не только реализует права, но и исполняет обязанности, а в необходимых случаях и претерпевает меры ответственности.
Целью выпускной квалификационной работы является исследование и анализ общественных отношений в сфере приобретении, реализации и защиты права собственности на жилые помещения, выявление имеющихся проблем и возможных путей решения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
— рассмотреть правовую природу понятия «право собственности», его развитие в законодательстве,
— исследовать правовую природу понятия жилое помещение и его законодательное закрепление на современном этапе,
— изучить содержание права собственности на жилое помещение,
— выявить проблемы ограничений правомочий собственника жилых помещений,
— рассмотреть основания прекращения права собственности на жилые помещения,
— исследовать вещно-правовые способы защиты права собственности на жилые помещения.
Объектом исследования настоящей работы являются общественные отношения в сфере приобретении, реализации и защиты права собственности на жилые помещения.
Предметом – право собственности граждан на жилые помещения.
Теоретической основой исследования стали научные труды в области права таких ученых, как Шешко Г.М., Тихомиров М.Ю., Пономарев В.С., Корнеева И.Л., Малахова А.А., Крашенинников П.В., Алексеев С.С., Агапов С.В., Бездох В.В., Пучинский В.К., Алексеев С.С., Агапов С.В. и др.
Нормативную основу составили: Конституция Российской Федерации , Гражданский кодекс Российской Федерации , Семейный кодекс Российской Федерации , Жилищный кодекс Российской Федерации .
Методологической основой исследования являются общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из него частнонаучные методы: исторический, системно-структурный, социологический, технико- юридический, лингвистический, сравнительного правоведения, нормативно-логический, аналитический, синтеза и др.
Эмпирической основой послужили: статистические данные, материалы судебной и правоприменительной практики.
Теоретическая значимость исследования состоит в том, что содержащиеся в работе научные результаты и теоретические выводы об особенностях права собственности на жилое помещение, позволят расширить теоретические взгляды на природу и содержание данного явления, выявить новые подходы к его совершенствованию.
Практическая значимость исследования состоит в том, что использование разработанных в процессе исследования предложений будет способствовать решению некоторых проблем, встречающихся в сфере реализации права собственности на жилые помещения.
Научная новизна исследования состоит в том, что выявлены некоторые проблемы реализации права собственности на жилые помещения и предложены пути их решения.
Структура выпускной квалификационной работы определяется целью и задачами исследования, необходимостью логического расположения материала.

Заключение:

Подводя итог, можно сделать следующие выводы.
Право собственности на жилое помещение – это разновидность поведения собственников по отношению к жилой недвижимости, которая принадлежит им по закону.
Это возможность собственника использовать и управлять своим имуществом, подкрепленная юридическими нормами. Право всегда будет одинаковым, независимо от способов его возникновения. При приобретении жилья в результате покупки либо получения его в наследство происходит переход имущественного права собственности на купленное или наследственное жилое помещение.
Права граждан на жилые помещения устанавливаются Жилищным кодексом, также он устанавливает для собственников и проживающих в квартире граждан определенные обязанности. Помимо реализации своих привилегий по владению и распоряжению недвижимостью, собственник должен эти обязанности выполнять. Он должен реализовывать свои преимущества, в первую очередь, учитывая назначение жилого помещения, т. е. должен использовать его только для своего проживания и проживания членов своей семьи и других лиц.
ГК РФ предусматривает это ограничение на пользование собственностью для сохранения целевого назначения недвижимости. Использование помещения со статусом жилого в других целях возможно только при особо оговоренных случаях. Юридические лица и иные компании тоже могут быть собственниками таких помещений.
Целевое назначение жилых помещений, находящихся в собственности у граждан, является важным моментом при владении ими. Они предназначены строго только для проживания граждан и членов их семей. Распоряжение этой недвижимостью должно происходить в соответствии с ее целевым назначением
Право на собственность может быть прекращено по многим причинам, как зависящим от хозяина, так и не зависящим от него:
-обмен, дарение, продажа;
-взыскания с собственника — недвижимость представляет собой залог по кредиту;
-отчуждение недвижимости, находящейся на изымаемой земле.
Гражданский Кодекс возлагает на граждан обязанность бережного и хозяйственного отношения к своему жилищу и общей собственности дома, в котором оно находится. Право на обладание жильем – это не только квадратные метры, это комплекс обязанностей. Только выполняя эти обязанности, граждане станут в полной мере хозяевами не только квартиры, но и жизни, которая в ней протекает.
В работе была отмечена правовая неопределенность статуса апартаментов в российском законодательстве, по результатам проведенного анализа считаем, что «апартаменты, как конкретный вид недвижимости» необходимо закрепить в ЖК РФ, как «помещение с особыми условиями проживания», оставляя при этом статус нежилого помещения и предусмотреть для данной категории упрощённый порядок перевода из нежилого в жилое помещение.

Фрагмент текста работы:

1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНСТИТУТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1.1.Правовая природа понятия «право собственности», его развитие в законодательстве РФ

Собственность является одним из самых древнейших юридических понятий, поэтому необходимо рассмотреть историю возникновения и развития собственности в разных цивилизациях.
Рассматривая историю возникновения термина и института собственности, необходимо отметить такой античный источник, как «Законы царя Хаммурапи» в период XVIII-XVI веков до н. э., данный сборник не только упоминает термин собственность, но и дифференцирует его на различные виды (собственность была царская, храмовая, общинная, частная).
Несмотря на то, что в «Законах» определение собственности не сформулировано как термин, в действительности речь идет о собственности. Согласно «Законам» к собственности можно было отнести как движимое (зерно, раб, лодка, оружие, драгоценности и т. п.), так и недвижимое имущество (дом, поле, сад и др.) .
Всякое покушение на имущество наказывалось, но серьезность наказания зависела от формы собственности (дворцовое или частное), от вида имущества и многих других факторов, при которых совершено посягательство на имущество.
Царь Вавилона Хаммурапи (1792-1750) являлся выдающимся государственным деятелем и удачливым военным организатором, глубоко и искренне уверовавший в свою фатальную миссию — объединить Месопотамию.
В период правления Хаммурапи неоднократно было отмечено интенсивное развитие частной собственности на землю. Земля могла продаваться, сдаваться в аренду, передаваться по наследству, о каких-либо ограничениях со стороны общины источники не упоминали.
Еще один исторический источник права, который необходимо упомянуть,- «Законы Ману» в Древней Индии, возникновение которых происходит примерно в период между II веком до н. э. и II веком н. э.
Определение собственности по законам Ману означает: все, что существует в мире — это собственность брахмана; вследствие превосходства рождения именно он (брахман) имеет право на все это. Объектами собственности по «Ману» могли быть скот, дом, деньги, золото, домашняя утварь, оружие, зерно и прочие продукты питания и т. п.
В данном источнике уже проводится четкая грань между собственностью и владением. По законам Ману существуют различные способы возникновения права собственности: наследование, получение в виде дара или находки, покупка, завоевание, ростовщичество, исполнение работы, получение милостыни, даже был известен и такой способ приобретения права собственности, как давность владения (10 лет) .
Говоря об источниках возникновения института собственности, нельзя не упомянуть и такой источник, как Римское право. Оно являлось основополагающим источником права всех стран. Значительный вклад в развитие права, да и в развитие культуры в целом, внесло Римское право.
Характеризируя Римское право, необходимо отметить его совершенное построение элементов отношений простых товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство и т. д.).