Аттестационная работа (ИАР/ВАР) на тему Техническая инвентаризация и учёт объектов недвижимости

Содержание:

Введение. 4

Глава 1. Основные положения о
техническом учете и инвентаризации объектов недвижимости. 8

1.1 Понятие, объекты, цели и задачи технического учета и
инвентаризации  8

1.2 Виды
технической инвентаризации у чета объектов недвижимости. 13

1.3
Нормативно-правовая база технической инвентаризации у чета объектов
недвижимости. 17

1.4 Общие
правила и порядок проведения технической инвентаризации и учета объектов
недвижимости. 19

1.5
Государственный кадастровый учет. 28

Глава 2. Методика технической инвентаризации и учёта
объектов недвижимости. 34

2.1
Характеристика объекта и района исследования. 34

2.2 Методика
технической инвентаризации объекта. 38

2.3
Определение стоимости индивидуального жилого дома. 40

2.4 Проблемы
технической инвентаризации и учёта объектов недвижимости, и методы
совершенствования. 42

Заключение. 45

Список использованных источников. 48

Приложение 1. 51

Приложение 2. 52

Приложение 3. 53

Приложение 4. 54

Приложение 5. 55

Введение:

Национальное богатство Российской Федерации, помимо прочего,
представлено недвижимым имуществом, объекты которого включены в предметное поле
градостроительной деятельности. Как и все аспекты жизнедеятельности общества,
этот также подвергается управленческим воздействиям, а именно — техническому
учету сооружений и зданий, располагающихся на территории городов, поселков
городского типа, других населенных пунктов, зон промышленного и иного
назначения. Для этого производятся процедуры по выявлению состава этих
объектов, описанию их состояния, оценке стоимости, учету принадлежности и прочее.

Техническая инвентаризация и государственный кадастровый учет — это
две параллельные, но очень связные системы учета недвижимости, которые
приводили к ее государственной регистрации. Как одни из важнейших функций управления объектов недвижимости,
техническая инвентаризация и учет предоставляет информация, необходимую для
исполнения любых операций с объектами недвижимости.

В процессе проведения технической инвентаризации и учета объектов
недвижимости, предоставляются официально-закрепленные характеристики данного
объекта, что позволяет выделить объект недвижимости из числа других объектов.

Таким образом, основой для обеспечения прав граждан, и государства в
целом, в деятельности управления объектами недвижимости является именно
техническая инвентаризация и учет. Также, именно техническая инвентаризация и
учет представляет собой основу имущественных отношений. В 2007 году вступил в силу ФЗ «О кадастровой деятельности» и в
настоящее время реализуется концепция создания единой федеральной системы в
сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного
кадастрового учета недвижимости, которая затронула сложившийся порядок и
нормативно-правовое регулирование государственного технического учета и
инвентаризации объектов капитального строительства.

Так функция государственного учета объектов недвижимого имущества
перешла от организаций по технической инвентаризации, к организациям,
осуществляющим государственный кадастровый учет – Кадастровым палатам, позднее
целиком к Рос-реестру, а работа по описанию недвижимости и подготовке
документов, необходимых для проведения государственного учета, возложена на
кадастровых инженеров.

Организации технической инвентаризации на протяжении более чем 80-ти
летней истории формировались в единую систему, наделенную государственными
функциями в пределах территорий субъектов Российской Федерации по: техническому
описанию объектов капитального строительства, их учету, ведению архива учтенных
объектов, проведению оценки для целей налогообложения, регистрации права на
объекты недвижимого имущества, подготовке сведений для государственного
статистического учета.

Учет недвижимости и регистрация прав на нее постепенно превращаются в
систему. В то время как рынок недвижимости стремительно расширяется, значимость
этой системы будет возрастать. Ключевая задача данной системы — обеспечить
гарантии прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.

Анализ результатов инвентаризации и технического учета позволяет
осуществить качественную предварительную оценку имущества, результатом которой
становится информация о том, какое недвижимое имущество на данной территории
преобладает, сколько и каких объектов недвижимости находится на предприятиях и
организациях всех форм собственности, затратно или доходно оно используется, а
также получение ответа на вопрос – посильно ли государству бремя реализации
этого имущества. Это позволяет определить дальнейшие подходы к управлению,
увязывая их с перспективами экономического развития области в целом.

Кроме вышеперечисленного, можно сказать, что техническая
инвентаризация и учет объектов недвижимости, во-первых, необходимы для учета
перепланировок на законном основании.

Любые изменения в планировке без согласования с соответствующей
организацией могут повлечь за собой серьезные аварийные ситуации. В этом случае
проведенные инвентаризационно-технические работы с выдачей технического
паспорта гарантируют отсутствие рисков возникновения чрезвычайных ситуаций.

Во-вторых, оценка технического состояния необходима в вопросах
управления и эксплуатации (планирования, организации и проведения текущего и
капитального ремонтов, реконструкции, решения вопроса о сносе ветхого жилья).

Кроме того, техническая инвентаризация востребована при многих
операциях с недвижимостью (инвестировании строительства, перераспределении
площадей и так далее), поскольку техническая инвентаризация объекта
недвижимости – это не только количественные характеристики (площадь, объем), но
и качественные: конструктивные элементы здания, степень их технического
состояния, процент физического износа самого здания, функциональное назначение
отдельных помещений, особенности планировки.

Объектом исследования является одноквартирный индивидуальный жилой дом
(Электроугли).

Предметом исследования является техническая инвентаризация и учет
объектов недвижимости.

Цель аттестационной работы: анализ технической инвентаризации и учёта
объектов недвижимости.

В задачи аттестационной работы входит:

— определение понятия, объектов, основных целей и задач технического
учета и инвентаризации;

— рассмотрение видов технической инвентаризации у чета объектов
недвижимости;

— анализ нормативно-правовой базы технической инвентаризации у чета
объектов недвижимости;

— изучение общих правил и порядка проведения технической
инвентаризации и учета объектов недвижимости;

— анализ методики технической инвентаризации и учёта объектов
недвижимости;

— выявление проблем технической инвентаризации и учёта объектов
недвижимости, и методов совершенствования.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что
выполненные в выпускной квалификационной работе расчеты могут быть использованы
для актуализации размера налога исследуемого объекта.

Заключение:

Таким образом, в процессе работы, были решены следующие задачи:

— определены понятие, объекты, основные цели и задачи технического
учета и инвентаризации;

— рассмотрены виды технической инвентаризации у чета объектов
недвижимости;

— проанализирована нормативно-правовая база технической инвентаризации
у чета объектов недвижимости;

— изучены общие правила и порядок проведения технической
инвентаризации и учета объектов недвижимости;

— проанализирована методика технической инвентаризации и учёта объектов
недвижимости;

— выявлены проблемы технической инвентаризации и учёта объектов
недвижимости, и методы совершенствования.

Можно сделать следующие основные выводы

Современная система технической инвентаризации представляет собой
совокупность мероприятий по сбору, обработке, хранению и выдаче информации о
наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе
результатов обследований в натуре.

Основная цель государственного технического учета и технической
инвентаризации состоит в создании обновляемой во времени информационной базы с
техническим уклоном об объектах недвижимого имущества, их владельцах и
собственниках с момента возникновения объекта до момента его фактического
исчезновения.

Задачи государственного технического учета и технической
инвентаризации:

— обеспечение полной объективной информацией органов государственной
власти, на которые возложен контроль осуществления градостроительной
деятельности;

 — формирование в целях
совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной
информационной базы об объектах недвижимости и их территориальном
распределении; обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе по
объектам, принадлежащим гражданам на праве собственности, для определения размера
налога на имущество; информационное обеспечение функционирования системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
государственного кадастра недвижимости; сбор и предоставление сведений об
объектах недвижимости для проведения государственного статистического учета.

Субъектами технического учета являются обладатели прав на существующие
или вновь созданные объекты недвижимости.

Объекты технической инвентаризации – это недвижимые объекты имущества.
Перечень таких объектов указан в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На сегодняшний день можно выделить следующие основные виды
инвентаризации объектов недвижимости: первичная инвентаризация, плановая
инвентаризация, внеплановая инвентаризация.

Организация технической инвентаризации и учета состоит из нескольких
этапов: подготовительные работы; техническое обследование объекта недвижимости
с использованием исполнительных чертежей; осуществление  съемки и описания земельного участка;
ознакомление с правоустанавливающими документами, определение примерных объемов
работ и согласование с заказчиком сроков сдачи учетно-технической документации;
обследование объекта с описанием технического состояния его конструктивных
элементов; проведение натурных работ на объекте учета: обследование и обмер
объекта с описанием их конструктивных элементов и определением физического
износа, составляются абрисы; проведение камеральных работ; составление
инженерного и кадастрового паспортов; изготовление инвентарного дела, присвоение
инвентарного номера.

Фрагмент текста работы:

Глава
1. Основные положения о техническом учете и инвентаризации объектов
недвижимости

1.1
Понятие, объекты, цели и задачи технического учета и инвентаризации Технический учёт объектов недвижимости представляет собой систему
сбора, документирования, обработки, систематизации и сохранения информации об
объектах недвижимости всех видов, собранной посредствам проведения их
технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их
возникновения, существования или прекращения существования.

Понятие техническая инвентаризация означает выявление в натуре и опись
состава объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация представляет собой приобретение информации
о качественном и количественном составе, местоположении, фактическом
техническом состоянии, стоимости и степени благоустройства, принадлежности
объектов технического учета, а также модификации этих показателей во времени,
путем их систематического обследования.

Техническая инвентаризация – это система, включающая комплекс
натурно-полевых и камеральных работ по обследованию объекта недвижимости,
осуществляемых с целью установления его адресно-пространственных,
функциональных, количественных (размерных), конструкционных, технических,
стоимостных и идентифицирующих характеристик.

 Современная система технической
инвентаризации представляет собой совокупность мероприятий по сбору, обработке,
хранению и выдаче информации о наличии, составе, местоположении и техническом
состоянии объектов на основе результатов обследований в натуре.

Все объекты нежилого и жилого фонда подлежат обязательной
инвентаризации и учету. Они должны быть включены в соответствующие Рос-реестры.

Государственная техническая инвентаризация и учет объектов
недвижимости направлены на установление их принадлежности. Они предполагают
совершение систематизированных действий по сбору, обобщению, хранению сведений
о состоянии, составе, стоимости имущества и его правообладателе.

Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости относится
к компетенции специализированных учреждений или унитарных предприятий. В описи
в качестве единицы используется отдельно расположенное основное здание,
домовладение. Основу текущей техинвентаризации составляют данные обследования
сооружений и сплошного обхода.

Единицей технической инвентаризации является инвентарный объект,
основным признаком которого является назначение, устанавливаемое из
разрешительной документации этого объекта и (или) акта ввода в эксплуатацию.

В настоящее время техническую инвентаризацию объектов недвижимости в
стране осуществляют более 200 организаций, среди которых Федеральное бюро
технической инвентаризации, республиканские и областные государственные унитарные
предприятия «Бюро технической инвентаризации», муниципальные унитарные
предприятия и государственные учреждения «Бюро технической инвентаризации».

Субъектами технического учета являются обладатели прав на существующие
или вновь созданные объекты недвижимости.

Для обращения в органы технического учета заявитель должен подтвердить
свои полномочия по отношению к инвентаризируемому объекту — представить
документы, подтверждающее наличие у него вещного права на данный объект.

Целью проведения технической инвентаризации является получение
информации об объекте недвижимого имущества, в части о его технических
характеристиках, стоимости и амортизационных отчислениях.

Сведения технической инвентаризации являются основой:

— ведения кадастра объектов недвижимости;

— определения размера налога на имущество (для налогообложения
физических и юридических лиц);

— формирования инвентарных дел, образующих архивный государственный
фонд Российской Федерации, включая технические паспорта, оценочную или иную
техническую документацию: регистрационные книги, реестры, копии
зарегистрированных документов.

Дела и документы архивных фондов являются федеральной собственностью и
не могут быть объектами сделок, в т.ч. купли-продажи, за исключением случаев,
указанных в федеральных законах.

Основой функционирования системы государственного технического учета
являются:

 — служащий для хранения
инвентаризационных дел — инвентаризационный архив;

— электронный архив, который представляет собой автоматизированную,
многоцелевую и многоуровневую базу данных, обеспечивающую формирование и печать
многообразных форм учетно-технических данных, представляемых Бюро технической
инвентаризации заинтересованным лицам.

Главная цель государственного технического учета и технической
инвентаризации заключается в организации, обновляемой во времени информационной
базы с техническим уклоном об объектах недвижимого имущества, их собственниках
с момента появления объекта недвижимости до момента его фактического
исчезновения.

В задачи государственной технической инвентаризации и учета можно
включить:

— создание общей информационной базы об объектах недвижимости и их
местоположении, в целях совершенствования планирования формирования территорий
и поселений;