Аттестационная работа (ИАР/ВАР) на тему Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Содержание:

Оглавление

Введение 3

1. Техническая эксплуатация: понятия, функции, состав 6

1.1 Понятие технической эксплуатации 6

1.2 Основные этапы проведения технической экспертизы 7

1.3 Эксплуатация зданий при реконструкции 13

2. Практические результаты эксплуатации здания 15

2.1 Материалы технического обследования строительных конструкций и инженерного оборудования здания 15

2.2 Рекомендации по реконструкции 20

2.3. Усиление дверных проёмов в несущих стенах 21

Выводы 24

Список использованной литературы 26

Приложение А 27

Введение:

Техническое обследование зданий и сооружений (объектов недвижимости) выполняется с целью определения их технического состояния, фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов. На основании произведенных обследований выдаются рекомендации по возможности дальнейшей эксплуатации, усилению конструктивных элементов, конструкций и узлов. Технический надзор осуществляется за качеством строительно-монтажных, отделочных и специальных видов работ.

Для оценки технического состояния зданий и сооружений определяют следующие параметры:

 прочность и однородность материала конструкций;

 коррозийное состояние конструкций;

 толщина защитного слоя бетона;

 расположение, диаметр, класс арматуры в бетонных конструкциях;

 геометрические характеристики стальных профилей;

 марка стали;

 расчетное сопротивление стадии;

 коррозионный износ;

 наличие дефектов сварных соединений;

 наличие скрытых дефектов;

 линейные деформации;

 величина нагрузок, действующих на конструкции.

По результатам испытаний составляются расчеты конструкций и их элементов на основе методов строительной механики. Итогом проделанной работы является отчет о техническом состоянии объекта.

В рамках проекта основными задачами выполнения технической эксплуатации здания являются:

1. проведение контроля на основании визуального осмотра объекта;

2. Выявление нарушений технических параметров конструкции в процессе эксплуатации;

3. Составление дефектной ведомости по итогам проведенного исследования;

4. Расчет суммарного физического износа здания;

5. Выявление причин и разработка мероприятий по устранению выявленных дефектов;

6. Составление плана управления техническим состоянием здания.

Для удовлетворения бытовых потребностей и культурного отдыха населения используются здания. Сохранение эксплуатационных характеристик жилья во времени является одной из основных забот потребителя. Долговечность здания определяется сроком службы основных конструктивных элементов (фундаментов, перекрытий, крыш и т.д.).

Процесс технической эксплуатации зданий начинается с момента приемки. Со временем, под воздействием различных факторов, конструктивные элементы, инженерные системы, здания в целом теряют свои эксплуатационные свойства, т.е. изнашиваются. Такой износ называется физическим. Влияние на надежность работы здания оказывает правильно организованная система осмотров. Задачей осмотра является обнаружение и устранение дефектов, чтобы предупредить перерастание их в отказы. Очередность осмотров устанавливается таким образом, что вероятности обнаружения и устранения дефекта были наибольшими в доме, который осматривается первым. Совокупность технических мероприятий по обслуживанию и ремонту для предупреждения преждевременного износа называется системой планово-предупредительных ремонтов.

Своевременное устранение дефектов, неисправностей, отказов, возникающих в процессе эксплуатации, обеспечивает нормальную долговечность здания. Часто периодичность капитальных ремонтов определяется долговечностью конструкции, имеющей наименьший срок службы. Однако в различных

Заключение:

В данном работе рассмотрена техническая эксплуатация жилого здания. Для достижения эффективной эксплуатации здания были определены виды работ по обслуживанию объекта, которые выполняет эксплуатируемая организация, структурные подразделения, подрядные организации (проведение плановых и профилактических осмотров, организация текущего и капитального ремонта, чистка кровли и фасадов, уборка помещений и прилегающей территории, уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства, предотвращение и ликвидация аварий на объекте, взаимодействие со всеми поставщиками ресурсов) и которые отданы на субподряд.

К эксплуатации жилых зданий предъявляются требования, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилыми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных эксплуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраивают механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, в том числе системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления, путем выполнения ремонта и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готовность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п. Двери на запасных

Фрагмент текста работы:

1. Техническая эксплуатация: понятия, функции, состав

1.1 Понятие технической эксплуатации

Техническая эксплуатация зданий — это комплекс работ по ремонту, содержанию, обслуживанию и контролю состояния здания. В рамках техобслуживания зданий специалисты следят за состоянием конструктивных элементов объекта, своевременно проводят ремонтные работы, поддерживают рабочее состояние внутренних и внешних инженерных коммуникаций.

Услуга технической эксплуатации зданий включает обеспечение нормальной работы всех систем на объекте:

— теплоснабжения,

— водоснабжения,

— электроснабжения,

— вентиляции и кондиционирования,

— канализации.

В ходе техобслуживания учитывается реальное состояние систем и нормативные режимы, проектные показатели. Регулярно проводятся техосмотры, позволяющие предупредить образование серьезных неполадок.

В работы по техобслуживанию включается санитарный контроль над объектом. Выполняется уборка помещений и облагораживание прилегающей территории, проводится вывоз и сбор мусора, мытье фасадов, очистка крыш от снега, наледи, опавших листьев, стрижка кустарников, высадка клумб.

Специалисты обслуживающей организации выполняют следующие виды работ:

— поддерживают системы в рабочем состоянии;

— контролируют техсостояние используемого оборудования;

— подготавливают объект к зимнему и летнему сезону;

— проводят плановые и срочные ремонты;