Аттестационная работа (ИАР/ВАР) на тему Разработка и обоснование инвестиционного плана реализации инвестиционного проекта строительства

Содержание:

Введение. 3

1. Резюме проекта. 4

2. Описание Проекта. 5

2.1. Суть Проекта. 5

2.2. Стадия проекта. 6

2.3. Местоположение объекта. 6

2.4. Транспортная доступность. 9

2.5. Визуальная доступность участка. 9

2.6. Характеристика участка. 9

2.7. Характеристики расположенных на участке объектов
капитального строительства. 9

2.8. Риски проекта. 10

3.Основные участники проекта. 14

4.Маркетинг и сбыт. 15

4.1. Характеристика номеров. 15

4.2. Организация сбыта. 21

4.3. Возможности конкурентов. 23

5. Анализ рынка. 27

6. Организационный план. 29

6.1. Календарный план инвестиционной фазы.. 29

6.2. Период жизненного цикла Объекта. 29

6.3. Персонал. 31

7. Анализ ресурсов. 33

8. Воздействие Объекта на окружающую среду. 35

9. Финансовый план. 38

9.1 Допущения при планировании. 38

9.2. Оценка эффективности Проекта. 39

10. План финансирования. 42

10.1. Структура затрат и источники финансирования. 42

10.2. Условия кредитования. 43

Заключение. 45

Приложения. 47

Список источников и литературы.. 50

Введение:

В
современной рыночной экономике, которой присущи высокий уровень конкуренции и
ограниченность всех видов ресурсов, значительно возросла роль инвестиционной
деятельности предприятия. Это связано с тем, что инвестиционная деятельность
представляет собой один из ключевых факторов обеспечения экономического роста,
именно она способствует повышению эффективности работы любого хозяйствующего
субъекта, что приводит к его долгосрочному и успешному функционированию на
рынке, а также достижению им конкурентных преимуществ в условиях нестабильности
внешней и внутренней среды. Актуальность выбора данной темы выпускной
квалификационной работы обусловлена тем, что в последние годы в России стала
активно развиваться сфера внутреннего туризма, а вслед за ней и сфера отечественного
гостиничного бизнеса.

На
данный момент российский гостиничный бизнес представляет собой одно из самых
привлекательных и перспективных направлений вложения крупного капитала не
только российских, но и иностранных инвесторов.

В
настоящей экономической ситуации еще больше возрастает значимость планирования
деятельности компании, направленной на достижение поставленных целей.
Качественно составленный бизнес-план позволяет еще на стадии разработки идеи
создания нового бизнеса оценить ее возможность и эффективность осуществления, а
также привлечь необходимые для ее реализации финансовые ресурсы. Целью данной
выпускной квалификационной работы является сущность и содержание инвестиционной
деятельности предприятия и разработка бизнес-плана инвестиционного проекта
строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп».

Для
достижения поставленной цели были определены и решены следующие задачи: — изучить теоретические основы осуществления инвестиций
и инвестиционной деятельности предприятия;

— рассмотреть и проанализировать методики и содержание
бизнес-планирования; —
собрать и проанализировать информацию о состоянии рынка гостиничных услуг
России и города Москва;

— разработать плановые финансовые документы
инвестиционного проекта и оценить эффективность проекта, его риски и
устойчивость;

— на основе полученных данных разработать бизнес-план
строительства многофункционального гостиничного комплекса «Олимп».

Заключение:

Инвестиции
являются одной из наиболее важных экономических категорий, так как они
оказывают существенное влияние на экономику, ее рост и развитие как на
макроуровне, так и на микроуровне. Под инвестициями стоит понимать любые виды
вложений в денежной или иной формах на определенный срок с целью достижения в
будущем какого-либо положительного эффекта. Процессы инвестирования присущи
всем организациям, которые ориентированы на долгосрочное развитие. Таким
образом, инвестиции можно назвать наиболее активной формой вовлечения капитала
в экономический процесс. Из-за временного условия осуществления они
характеризуются наличием определенного риска, в связи с чем, возрастает роль
принятия правильных инвестиционных решений. Следовательно, важной составляющей
инвестиционной деятельности предприятия является оценка результативности
инвестиций, то есть определение ее эффективности.

Инвестиционная
деятельность представляет собой одну из главных форм реализации экономических
интересов фирмы, ее целью является повышение конкурентоспособности компании,
обеспечение стабильности и устойчивости ее функционирования в постоянно
меняющихся условиях внешней среды. Инвестиционная деятельность служит основным
инструментом стратегического развития предприятия, выступая в роли катализатора
для повышения денежных потоков компании от основной деятельности в долгосрочной
перспективе, что обуславливает ее необходимость и важность для любого
предприятия.

Таким
образом, в настоящее время инвестиционная деятельность занимает важное место в
рыночной экономике, выполняя функции обеспечения успешного и долгосрочного
функционирования и развития всех субъектов экономической деятельности.
Проведенный в данной выпускной квалификационной работе анализ туристского и
гостиничного бизнеса в России показал, что российский туристский бизнес на
данный момент находится в стадии активного развития, но основным сдерживающим
фактором является отсутствие надлежащего гостиничного фонда.

В связи с
чем, подчеркивается актуальность инвестиционного проекта, представленного в
работе. Гостиничный бизнес является для инвесторов одним из наиболее
перспективных способов вложения средств, так как инвестиции в гостиничный
бизнес – это практически безрисковое капиталовложение, поскольку основным
активом выступает недвижимость.

Привлекателен
гостиничный бизнес также потому, что он всегда рассчитан на длительную  перспективу, это позволяет компаниям пережить
все взлеты и падения рынка. Гостиницы более адаптивны и могут мгновенно
реагировать на изменения спроса и предложения. Кроме того, гостиницы имеют
намного больше потенциальных сегментов спроса на их услуги, и в кризис они
всегда смогут найти новые источники спроса. Анализ российской гостиничной
индустрии помог выявить ряд проблем, существующих в данной сфере деятельности.

Это
позволило сделать вывод, что повышению инвестиционной привлекательности
гостиничной отрасли будет способствовать совершенствование законодательного
регулирования этой сферы бизнеса, на региональном уровне большое значение имеет
решение вопросов закрепления требований к качеству и уровню предоставляемых
услуг и повышения качества профессиональной подготовки специалистов в
гостиничной индустрии. В ходе анализа также выяснилось, что основными
направлениями развития российского гостиничного рынка являются строительство
крупных многофункциональных гостиничных комплексов, возведение типовых
гостиниц, строительство апарт-отелей и мини-гостиниц и реконструкция советских
гостиниц.

Существует
также несколько направлений инвестирования в гостиничный бизнес:
непосредственное создание гостиничной недвижимости, покупка действующих
объектов недвижимости и покупка франшизы в области гостиничного бизнеса. В
данной выпускной квалификационной работе представлен инвестиционный проект
непосредственного создания многофункционального гостиничного комплекса
посредством разработки бизнес-плана. Как инструмент обоснования эффективности
инвестиционного проекта бизнесплан позволяет организациям развиваться и
достигать своих целей в рамках временных и ресурсных ограничений.

Основной
целью и функцией бизнес-планирования является обоснование и привлечение
инвестиций. В России в настоящее время существует множество различных методик
составления бизнес-планов.

Основной
задачей производственного плана является доказательство потенциальным партнерам
реальности производства нужного объема товаров или услуг требуемого качества и
в установленные сроки. Организационный план показывает пользователям, каким
образом организационная структура проекта позволяет достичь поставленных целей,
описанных в бизнес-плане. Финансовый план представляет пользователю финансовое
обоснование целесообразности и эффективности реализации проекта, его разработка
является одним из наиболее важных этапов в процессе бизнеспланирования. Оценка
рисков проекта позволяет учесть влияние на проект потенциальных рисков и
минимизировать их.

Фрагмент текста работы:

1. Резюме проекта Цель проекта – создание многофункционального гостиничного комплекса
(МГК) на 150 номеров путем строительства нового 17-ти этажного здания в городе Москва
по пр. Графитный, 30.

Генеральным подрядчиком строительства многофункционального
гостиничного комплекса является Общество с ограниченной ответственностью
«РиэлтСтройНЭБ». Основной предпосылкой создания многофункционального
гостиничного комплекса является рост спроса на комфортные места размещения с
широким спектром дополнительных услуг.

Концепция проекта, представленная в данном бизнес-плане, является
отражением наиболее перспективной, с точки зрения экспертов, стратегии выхода
на рынок для гостиницы 4-х звездного уровня, ориентированной на удовлетворение
разнообразных потребностей клиентов с различными финансовыми возможностями.

Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств
компании в размере 3300 тыс. руб. и заемных средств – 20 000 тыс. руб.

Таким образом, общая сумма инвестиций равна 53 000 тыс. руб., в том
числе НДС. Заемные средства будут предоставляться на следующих условиях: срок
предоставления – 5 лет, процентная ставка – 17% годовых.

Проценты будут выплачиваться ежемесячно за счет основной
деятельности Заемщика, в том числе аффилированных компаний (ООО
«Риэлтстрой-НЭБ», являющийся генеральным подрядчиком Заемщика).

Начать погашение суммы основного долга планируется спустя год после
получения заемных средств.

Показатели финансово-экономической эффективности инвестиций:

1) срок окупаемости – 29 месяцев;

2) дисконтированный срок окупаемости – 38 месяцев;

3) чистый приведенный доход – 39 076 тыс. руб.;

4) индекс прибыльности – 1,36;

5) внутренняя норма рентабельности – 34,6%.

Рассчитанные показатели эффективности инвестиций показывают
достаточный уровень резерва безопасности реализуемого проекта, что позволяет
сделать вывод о приемлемости проекта как выгодного вложения средств.

Настоящий бизнес-план разработан в соответствии с методикой KPMG и
с учетом рекомендаций Сбербанка РФ.