Аттестационная работа (ИАР/ВАР) на тему Постановка на кадастровый учёт з/у под ИЖС образованного в результате перераспределения

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ. 4

1
Теоретические, правовые и методические проблемы постановки на кадастровый учет
земельных участков, образованных путем перераспределения. 7

1.1 Правовые,
нормативные, методические основы формирования земельного участка. 7

1.2 Понятие
земельного участка и его формирование. 14

1.3
Кадастровый учёт земельных участков. 20

2 Описание
объекта кадастрового учета. 26

2.1
Особенности земельного фонда Ленинградской области. 26

2.2
Характеристика объекта кадастрового учета. 35

3 Методика
выполнения кадастровых работ. 38

3.1 Процедура
формирования ЗУ.. 38

3.2
Подготовка межевого плана участка. 45

3.3
Особенности кадастрового учета ЗУ, образованного путем перераспределения земель. 50

3.4 Проблемы
кадастрового учета на современном этапе. 51

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 58

СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 61

ПРИЛОЖЕНИЕ А.. 66

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. 67

ПРИЛОЖЕНИЕ В.. 68

ПРИЛОЖЕНИЕ Г. 69

ПРИЛОЖЕНИЕ Д.. 72

ПРИЛОЖЕНИЕ Е. 74

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж   76

Введение:

Актуальность. Актуальность
темы работы обуславливается тем, что кадастровый учет и реестр недвижимости основывается на
данных кадастровых работ, а сам кадастр недвижимости обеспечивает актуальной
юридически значимой информацией важнейшие потребности государства и общества,
связанные как с правами на объекты недвижимости, так и с планированием использованием
территорий, контроля за использованием и пр.

Для
того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет или осуществить
передачу имущественных прав на него необходимо предварительно его сформировать.

Процедура
формирования объекта недвижимости состоит в проектировании и закреплении на
местности границ такого объекта. После формирования объект недвижимости может
быть поставлен на кадастровый учет, относительно него могут быть закреплены
имущественные права и т.д., т.е. объект недвижимости признается существующим.

В
настоящее время кадастровому учету подлежат земельные участки, дома, таунхаузы,
дуплеты, квартиры, нежилые помещения, сооружения, объекты незавершенного
строительства и имущественные комплексы.

Постановка
на кадастровый учет любого объекта недвижимости предусматривает внесение
сведений о нем в ЕГРН, основными такими сведениями являются информация о
месторасположении, разрешенный вид использования, технические характеристики и
пр.

Месторасположение
объекта недвижимости определяется координатами его поворотных (характерных)
точек. Для этого производится процедура межевания. Характерным является то, что
в соответствие с новым законодательством при межевании земельного участка
определяются и закрепляются на местности не только его границы, но и
устанавливается пространственное положение всех имеющихся в его пределах
объектов недвижимости.

В данной работе рассматривается земельный участок,
который образуется в результате перераспределения земельных участков.

Целью ВКР является обоснование комплекса кадастровых работ,
который сопровождает формирование земельного участка и его постановку на
кадастровый учет, а также выявление проблем кадастрового учета земельных
участков под ИЖС.

В дипломной работе поставлены следующие задачи:

— провести анализ
правовых основ формирования объекта недвижимости;

— изучить комплекс
работ по формированию земельного участка;

— исследовать особенности
постановки объекта недвижимости, образованного путем перераспределения земельных
участков (далее – ЗУ) на кадастровый учет, выявить основные проблемы
кадастрового учета земельных участков под индивидуальное жилищное
строительство.

При
разработке ВКР использованы: материалы природно-географических условий
исследуемого района; нормативно-законодательная база; научные источники;
справочная литература; материалы проекта по формированию земельного участка путем
перераспределения.

Методы
исследования: анализ, сравнение, обобщение.

Новизна
исследований заключается в выделении проблем формирования ЗУ под ИЖС и попытке
возможного обоснования их решения.

Заключение:

В
выпускной квалификационной работе (ВКР) были рассмотрены вопросы, связанные с
формированием объекта недвижимости путем перераспределения земельных участков и
постановкой на кадастровый учет.

Целью данной работы являлось обоснование комплекса
работ, сопровождающих формирование ЗУ и постановку  объекта недвижимости на кадастровый учет.

В дипломной работе были решены следующие задачи:

— проведен анализ
правовых основ формирования объекта недвижимости;

— обоснован комплекс
работ по формированию ЗУ

— приведены особенности
постановки объекта недвижимости, образованного путем перераспределения ЗУ на
кадастровый учет.

В
первом разделе ВКР выполнен анализ нормативно-правовых актов в сфере кадастра
недвижимости, которые регулируют выделение, регистрацию, защиту прав, а также
операции с земельно-имущественными правами.

Основным
законом в этой сфере является принятый в 2008 г. Федеральный закон «О
государственном кадастре недвижимости». правовое регулирование кадастрового
учета также осуществляется на основании Конституции РФ, Кодексов РФ,
Федеральных и региональных законов, подзаконных нормативно-правовых актов.

Показано,
что формирование земельного участка заключается в установлении его как объекта
землепользования и гражданских прав. Процедура формирования земельного участка
охватывает определение площади, местоположения границ и внесение информации о
нем в ЕГРН.

Формирование
земельных участков совершается в несколько этапов:

— согласование с органами местной власти
вопроса выделения в пользование земельного участка;

— составление проектной документации;

— согласование месторасположения меж;

— постановка на ГКУ.

Также
в этом же разделе рассмотрена общая характеристика ведения государственного
кадастрового учета земель населенных пунктов.

Во втором разделе ВКР выполнен анализ земельных
ресурсов Ленинградской области, а также общие характеристики объекта
кадастрового учета.

Показано, что в состав Ленинградской
области входит 17 муниципальных районов и 1 городское образование. Большая
часть земель относится к лесному фонду. В Волховском муниципальном районе 3
городских и 12 сельских поселений. В структуре землепользования также
преобладают земли лесного фонда.

Колгановское
сельское поселение включает 25 населенных пунктов с центром в с. Колганово.
90,5 % территории – земли лесного фонда, только 2,6 % — земли населенных
пунктов, и только 1,2 % застроены жилой застройкой.

Происходит
увеличение площади застройки за счет сокращения с/х земель, что осуществляется
путем перераспределения земель.

Также
ведется индивидуальное жилищное строительство.

В
третьем разделе ВКР проведено исследование процедуры формирования объекта
недвижимости путем перераспределения, его межевания и постановки на ГКУ.

Приведен
общий порядок работ. Также для условий конкретных земельных участков, которые
расположены по адресу Ленинградская область, Волховский район, с. Колчаново, ул.
Прибрежная, описана полностью процедура перераспределения земельных участков,
формирования этого участка, согласования его расположения, а также межевания.

Подробно
приведен порядок работ при составлении Межевого плана при формировании ЗУ путем
перераспределения. Приведены все разделы Межевого плана.

Кроме
того, для указанных земельных участков обоснованы работы и составлен межевой
план, что является основанием для постановки на ГКУ.

Также
в работе рассмотрены проблемы, которые возникают при кадастровом учете и
формировании ЗУ под ИЖС.

Выполнен
анализ публикаций по исследуемому вопросу и предлагаемые авторами статей
решения.

Выявлено,
что основной проблемой, с которой сталкиваются почти все центральные регионы
РФ, это нехватка земель под ИЖС и проводимые в этой связи перераспределения
земель с заменой категории, а также разрешенного вида использования.

В
целом работа имеет законченный вид, в
которой достигнута поставленная цель и решены все задачи.

Фрагмент текста работы: