Аттестационная работа (ИАР/ВАР) на тему Особенности государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 6

1.1 История становления и развития кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в России 6

1.2 Общие положения кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество 13

2 ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 37

2.1 Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения 37

2.2 Основание и порядок прекращение права собственности на земельные участки из земли сельскохозяйственного назначения 40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 53

Введение:

Использования земель является разработка и правильное применение законодательно-правовых актов, экономических и организационных мероприятий, направленных на равномерное развитие различных форм собственности на землю и поддержку эффективных форм землепользования, независимо от того, будут ли это коллективные, фермерские и личные подсобные хозяйства.

Получив свидетельства на земельные паи, многие крестьяне не знают, что с ними делать.

Во многих областях крестьяне при отсутствии средств не могут сами обрабатывать полученные земли и вынуждены на бесправных условиях отдавать свои земельные паи в аренду для создания.

Правовое обеспечение аграрно-земельных реформ в России осуществляется путем активного воздействия правовых норм российского права, в особенности аграрного права, на совершенствование деятельности аграрных хозяйственных обществ, товариществ, сельскохозяйственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, на разработку оптимальных форм хозяйствования на селе, на защиту имущественных, трудовых, земельных, организационно-управленческих прав участников сельскохозяйственных кооперативных организаций, на выбор эффективных форм землепользования, повышение производительности труда, улучшение государственного регулирования и управления сельским хозяйством и агропромышленным комплексом в целом, на решение проблем продовольственной безопасности страны.

Актуальность данной темы и ее значимость для юридической науки и практики заключается в том, что за последние годы произошли значительные изменения в системе земельных отношений, осуществлен переход от государственной монополии к различным формам собственности на землю, заложены основы многоукладного земледелия. Доля земель, сохранивших в собственности государства (из земель, используемых в сельскохозяйственном производстве), сократилась примерно до 15%. Преобладающей формой земельной собственности стала частная виде совместной и долевой. За годы реформы индивидуальным товаропроизводителям было предоставлено более 20 миллионов гектаров земли, увеличилась площадь личных подсобных хозяйств, зародился фермерский сектор сельского хозяйства. В связи с созданием крестьянских хозяйств более 700 тысяч работников перешли из крупных сельскохозяйственных предприятий в этот сектор, появились наемные работники. Возникли проблемы правового регулирования и охраны труда в связи с появлением участников сельскохозяйственных коммерческих организаций.

Научные источники института государственной регистрации прав на недвижимое имущество отражены в работах таки авторов как: С.Н. Братусь, М.И. Брагинский, А.В. Венедиктов, П.П. Виткявичюс, К.П. Победоносцев, В.М. Хвостов, Г.Ф. Шершеневич и др.

Цель работы — комплексное исследование особенностей государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Достижению поставленных целей служит поэтапное решение следующих основных задач:

— изучить общие положения кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

— рассмотреть особенности регистрации

Заключение:

Перераспределение долей в праве общей собственности на участки земли из угодий сельскохозяйственного назначения регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельным кодексом РФ.

Сельскохозяйственные земли определяются как земли за пределами границ населенных пунктов, которые были выделены и используются в сельскохозяйственных целях. Эти земли имеют особый статус, и их оборот строго регламентирован.

Общая собственность определяется как имущество, которым владеют и пользуются два или более человек, при этом каждый участник имеет установленную долю. В случае с землей речь идет об участке, состоящем из земельной доли, понятие которой изложено в статье 15 Закона об обороте сельскохозяйственных земель. В этой статье говорится, что в результате приватизации сельскохозяйственных земель граждане получают доли в этих землях.

Оценка данной нормы приводит к выводу, что понятие «земельная доля» совпадает с понятием доли в совместной собственности, т.е. земельная доля — это часть земельного участка, местоположение которой не определено и которая не имеет индивидуального характера, но эта часть может быть объектом сделки.

Каждый участник совместной собственности имеет право занимать и использовать часть участка, соразмерную его доле. Если сособственник произвел неотделимые улучшения участка за счет собственных средств, он вправе требовать увеличения соответствующей доли (ст. 245 ГК РФ). Владельцы делят между собой доход от общей земли, выращенных на ней фруктов или произведенных на ней продуктов. Иной порядок распределения может быть предусмотрен дополнительным соглашением между собственниками. Расходы на содержание участков распределяются в той же пропорции, что и получаемый доход — в зависимости от размера доли.

Обычно термин «земельная доля» является синонимом термина «доля земли». Акция — это доля, но имеющая четкий экономический смысл, внесенная одним из участников в общее дело с целью получения прибыли. Законодательство не использует термин «доля» в отношении сельскохозяйственных земель.

Доля земли может быть измерена в долях, гектарах или баллах — любое из этих определений будет считаться имеющим юридическое значение. Размер доли должен быть определен таким же образом, но с учетом следующих условий

На основании размера земельного участка, указанного в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц.

При изменении метода определения размер доли земли не должен уменьшаться (т.е. если доля переводится в гектары или баллы, то площадь не должна меняться).

При определении доли земли, выраженной в пунктах или гектарах, учитывается коэффициент площади для сельскохозяйственных земель.

Если некоторые доли земли выражены в виде простых дробей, то все остальные доли должны быть выражены таким же образом.

Формирование общей собственности на сельскохозяйственные земли может происходить несколькими способами.

Приватизация земли означает передачу земли пользователям, что подразумевает частную собственность на землю. Условия приватизации земли изложены в Законе о сельскохозяйственных землях.

При создании фермерского хозяйства граждане могут приобрести землю на правах аренды на условиях, предусмотренных Законом о фермерских хозяйствах. Затем эти участки могут быть приобретены членами хозяйства, на которых возникает общая долевая собственность.

Общая долевая собственность на сельскохозяйственные земли возникает в контексте гражданско-правовых сделок. Участок земли может быть приобретен совместно несколькими лицами. Обычно образование совместной собственности происходит в результате договора дарения. В случае наследования земельный участок может перейти к двум или более наследникам, в зависимости от закона или завещания.

К сделкам с земельными долями применяются общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Если число совладельцев земельного участка составляет пять и более, применяются общие правила с учетом особенностей, установленных в Законе о передаче сельскохозяйственных земель. Без выделения участков собственник может совершать следующие сделки:

отказаться от права на долю (необходимо написать ходатайство в орган регистрации прав);

завещать долю;

внести земельную долю в уставной капитал сельскохозяйственной организации, которая осуществляет использование данного земельного участка;

передать долю в доверительное управление;

осуществить продажу или дарение доли. Эта норма распространяется только на других участников долевой собственности либо на организацию (или гражданина, являющегося её членом), которая осуществляет сельскохозяйственную деятельность на данном земельном участке.

Другими способами гражданин может распорядиться земельной долей исключительно после выделения участка в натуре.

Фрагмент текста работы:

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1.1 История становления и развития кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в России

Историки сходятся во мнении, что общей системы регистрации не только вещных, но и просто залоговых прав в Российском государстве до XVIII не было.

Высокое социально-экономическое значение недвижимости как основание ее выделения в ряду прочих объектов гражданского оборота было замечено у древних римлян.

Разграничение вещей на движимые и недвижимые они проводили на основе только их естественных свойств и в отличие от современных правопорядков не были склонны объявлять недвижимостью то, что хоть бы и имело высокую ценность, но по природе. Однако несмотря на то, что недвижимость (res soli, fundus) неизменно причислялась римлянами именно к тем группам вещей, для которых был установлен особый порядок их участия в обороте (невозможность частного отчуждения familia, распоряжение res mancipi посредством формально-торжественной сделки mancipatio или in iure cessio), в рам- ках самого подразделения вещей на res mobiles и res immobiles с послед- ними не связывалось практически никаких особых правил вплоть до пост классического периода развития римского права. Тем не менее стремление управомоченных в отношении недвижимости лиц к максимальному упрочению принадлежащих им субъективных прав почиталось естественным издревле. Каждый обладатель какого-либо имущества ожидает, что он не обманывается в характеристиках принадлежащего ему права.

Он исходит из того, что и в самом деле является субъектом этого права, что оно распространяется именно на то благо (вещь), которое было указано в акте приобретения, и, наконец, что содержание этого права именно такое, каким оно описано в этом акте. Естественно, что те же самые