Аттестационная работа (ИАР/ВАР) на тему Оценка стоимости части имущественного комплекса организации на примере ООО «Такси 24″Таксомоторного парка. Цель оценки оценить здание «гараж» и сам парк — 5-10 автомобилей

Содержание:

Введение. 4

Глава 1. Теоретические аспекты оценки стоимости
части имущественного комплекса организации. 6

1.1. Понятие и характеристика стоимости имущества
предприятия. 6

1.2. Особенности оценки стоимости части
имущественного комплекса организации  10

1.3. Методы оценки стоимости части имущественного
комплекса организации  12

Глава 2. Отчет об оценке стоимости части
имущественного комплекса организации на примере ООО "Такси 24". 23

2.1. Задание на оценку. 23

2.2. Применяемые стандарты оценочной деятельности. 24

2.3. Принятые при проведении оценки объекта оценки
допущения. 24

2.4. Сведения о заказчике оценки и об
оценщике,  подписавшем отчет об  оценке  25

2.5. Информация обо всех привлеченных к проведению
оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах. 26

2.6. Основные факты и выводы.. 27

2.7. Описание объекта оценки. 28

2.8. Анализ рынка объекта оценки,  ценообразующих факторов, а также внешних
факторов, влияющих на его стоимость. 40

2.9. Описание процесса оценки объекта оценки в
части применения подхода (подходов) к оценке. 47

Корректировка на
площадь гаража. 48

2.10. Описание процедуры согласования результатов
оценки и выводы.. 51

Заключение. 52

Список использованной литературы.. 54

Приложения. 56

Введение:

В
настоящее время ни международные, ни европейские, ни российские стандарты
оценки, не отражают в полной мере особенностей оценки активов на развивающихся
рынках и не учитывают двоякую сущность предприятия как имущественного комплекса
и недвижимости особого рода как объекта прав, поэтому особенно важно,
сформировать действенный механизм оценки, учитывающий вышеуказанные
особенности.

Проблема
надлежащей оценки рыночной стоимости предприятий как имущественных комплексов,
становится ключевым вопросом современной практики управленческой деятельности в
период глобализации и кризисных явлений в экономике и усилении влияния
внутренних и внешних факторов в стоимости объектов. В посткризисный период и
рыночной нестабильности, становится важна оценка качественного и количественного
влияния данных факторов на стоимость активов, в том числе на ценные бумаги,
недвижимость, и предприятия как имущественные комплексы, что позволяет
увеличить сроки востребованности результатов оценочных работ и дает возможность
сопоставлять их со сроками экспозиции объектов оценки.

Стандартные
методы оценки, используемые в практике оценочной деятельности, не позволяют в
полной мере учитывать фактор цикличного развития экономических систем и фактор
жизненного цикла предприятия. Влияние факторов цикличного развития
экономических систем (внешнего фактора) и стадии жизненного цикла предприятия
(внутреннего фактора) на стоимость было бы целесообразно исследовать, используя
инструментарий теории опционов и опционный подход к оценке предприятия как имущественного
комплекса и недвижимости особого рода.

Таким
образом, исследование является актуальным как с позиции рассмотрения
особенностей оценки предприятия как имущественного комплекса и недвижимости
особого рода в аспектах применения международных стандартов оценочной
деятельности, так и при анализе экономической природы предприятия.

Объект исследования: ООО
"Такси 24".

Предмет
исследования: оценка стоимости части имущественного комплекса организации на примере ООО "Такси
24".

Целью
данной выпускной квалификационной работы является проведение оценки стоимости части имущественного комплекса
организации на примере ООО "Такси 24".

Для
достижения указанных целей требуется решить следующие задачи:

— исследовать
понятие
и характеристику стоимости имущества предприятия;

— охарактеризовать
особенности
оценки стоимости части имущественного комплекса организации;

— раскрыть
методы
оценки стоимости части имущественного комплекса организации;

— раскрыть
общие сведения об ООО "Такси 24";

— представить
описание
объекта оценки;

— провести анализ рынка
объекта оценки, ценообразующих факторов, а также  внешних факторов,  влияющих на его стоимость;

— определить рыночную
стоимость объекта оценки;

— провести
согласование
результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки.

Практическая
значимость работы: предлагаемые изменения призваны повысить эффективность
оценки рыночной стоимости части имущественного комплекса организации на примере ООО "Такси
24".

Для
подготовки данной работы использовались труды отечественных и зарубежных
авторов в области оценки рыночной стоимости предприятий, аналитические обзоры
современных компаний — практиков в исследуемой области, материалы периодической
печати, ресурсы сети Internet и
внутренние документы ООО
"Такси 24".

Работа структурно состоит из введения, двух глав, заключения,
списка использованной литературы и приложений.

Заключение:

Стоимость
имущества — один из важных экономических показателей, характеризующих
насыщенность предприятия собственностью, капиталоемкость (капиталоемкость) его
производства (бизнеса).

Практически
любое решение или действие относительно управления недвижимостью вызывает
изменение стоимости собственности. В свою очередь, изменение стоимости
имущества, принятое системой бухгалтерского учета, отражается в ряде
бизнес-показателей.

В
деловой практике используется много разных типов стоимости. Наиболее обобщенная
группировка — это распределение двух типов стоимости имущества: балансовой
стоимости и оценочной стоимости.

К
балансовой стоимости относятся те виды стоимости, которые определены
нормативными документами для использования в финансовом (бухгалтерском,
налоговом, управленческом) учете. Эти типы стоимости определяются в
соответствии с правилами, установленными соответствующими финансово-экономическими
государственными органами.

Наиболее
типичные типы балансовой стоимости включают типы балансовой стоимости, которые
отражаются в бухгалтерском балансе. Для учета основных средств используются три
типа балансовой стоимости: первоначальная, восстановительная и остаточная.

Проблематичность
и особенность оценки имущественных групп широко не освещена в литературе по
оценочной деятельности, однако группа собственности как объект оценки имеет
определенную потребительскую аудиторию результатов оценки, как интеллектуальный
продукт и ряд специфических характеристики, выделяющие набор свойств в
отдельный тип объектов оценки. Под имущественным комплексом авторы понимают
совокупность основных материальных активов, которые представляют собой целостную
комбинацию разнородных элементов, таких как земля, недвижимость, оборудование,
достаточной для функционирования конкретного бизнеса.

Анализируемая
организация ООО
"Такси 24" зарегистрирована 11.04.2017г.

ИНН
7720377620. КПП 772001001.

Основной
вид деятельности: Деятельность легкового такси и арендованных легковых
автомобилей с водителем.

Юридический
адрес: 125373, Москва г, Походный проезд, домовладение 3, стр.2.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что
полученная в рамках сравнительного подхода рыночная стоимость объекта оценки по
состоянию на дату оценки с необходимыми предположениями и допущениями,
составляет: один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч рублей. Это на 51% ниже
кадастровой стоимости объекта оценки, указанной в выписке из единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Фрагмент текста работы:

Глава 1. Теоретические аспекты оценки
стоимости части имущественного комплекса организации 1.1. Понятие и характеристика
стоимости имущества предприятия Имущество – объекты
окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Оценка стоимости имущества —
упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении
стоимости соответствующего объекта собственности с учетом потенциального и реального
дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного
сегмента рынка.

Оценка имущества – наиболее общий
термин, применяемый к оценочной деятельности и всем ее возможным объектам [8].

В соответствии с п. 5 ФСО №1 при определении
стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки,
определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.
Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для
установления его стоимости.

Согласно статье 5 Федерального закона
«Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ оценка имущества может
распространяться на следующие объекты [1]:

1. Отдельные материальные вещи
(квартира, машина, коллекция минералов и т.д.);

2. Совокупность вещей, составляющих
имущество юридического или физического лица (сюда входит и бизнес, как объект
оценки);

3. Право собственности и иные вещные
права;

4. Права требования, обязательства
(долги);

5. Работа, услуги, информация;

6. Иные объекты гражданских прав, в отношении
которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском
обороте.

Как правило, оценку имущества разделяют
на четыре большие группы:

1. Оценка стоимости предприятия
(бизнеса);

2. Оценка недвижимости;

3. Оценка оборудования (в том числе
машин, транспортных средств);

4. Оценка стоимости нематериальных
активов и интеллектуальной собственности.

Оценка стоимости — определение ценности
объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом
стоимости.

Стоимость — это затраты факторов
производства, овеществленные в данном объекте.

Определяемая стоимость имущества может
быть различной. Вид определяемой стоимости обуславливает цель оценки, а метод
оценки — реализацию цели оценки.

При использовании понятия стоимости при
осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости,
который определяется предполагаемым использованием результатов оценки [14].

При осуществлении оценочной
деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки [19]:

— рыночная стоимость;

— инвестиционная стоимость;

— ликвидационная стоимость;

— кадастровая стоимость.

1.При
определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее
вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на
открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не
отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.