Аттестационная работа (ИАР/ВАР) на тему Формирование земельных участков путём перераспределения в Волховском районе

Содержание:

Введение. 5

1. Понятие
земельного участка и их формирование. 8

1.1
Земельный участок и его свойства. 8

1.2 Способы
образования земельных участков. 9

1.3
Возникновение прав на земельные участки. 20

2.
Нормативно-правовое обеспечение формирования земельных участков, проблемы
формирования. 25

2.1.
Законодательная база формирования земельных участков методом перераспределения. 25

2.2.
Порядок перераспределения земельных участков. 29

2.3.
Сложности перераспределения участков. 35

3. Методика
проведения перераспределения земельных участков на примере Волховского района. 39

3.1 Характеристика
перераспределяемых и образованных земельных участков  39

3.2.
Землеустроительные работы, связанные с перераспределением земельных участков. 42

3.2.1
Подготовительные работы.. 42

3.2.2
Проектирование новой конфигурации границ смежных участков. 47

3.2.3
Установление новых границ на местности. 50

3.2.4
Оформление межевого плана и внесение сведений о новой границе в государственный
информационный ресурс. 51

4.
Перераспределение з/у в процессе совершенствования границ землепользования в
районе. 55

4.1. Виды совершенствования
границ землепользования. 55

4.2.
Перечень необходимых работ в районе. 58

4.3. Этапы
выполнения землеустроительных работ в районе. 62

4.4.
Преимущества формирования земельных участков методом перераспределения  74

Заключение. 76

Список
использованных источников. 78

Приложения. 82

Введение:

Для
сделок, связанных с землей и недвижимостью, важна кадастровая информация об этих территориях. Полноценная кадастровая
информация позволяет принимать более эффективные решения, а также влиять на
рынок земли и недвижимости и обеспечивать надежность сделок с землей.

Одним из важных
элементов управления земельными участками является территориальное
планирование, включающее анализ количественных, качественных и функциональных
изменений. В настоящее время в Российской Федерации остро стоит проблема
распределения земельных ресурсов, организация рационального землепользования.
Причин этому множество, одной из которых является нехватка достоверной
информации о земельных участках.

Для выпускной квалификационной работы была выбрана тема
«Формирование земельных участков путем перераспределения в Волховском районе
Ленинградской области». Развитие единой государственной системы регистрации
прав и кадастрового учета недвижимости обуславливает актуальность темы
исследования и заключается в необходимости совершенствования системы и
механизмов формирование земельных участков путем перераспределения,
востребованной для социально-экономического развития и улучшения
землепользования в Волховском районе Ленинградской области.

Необходимость решения проблем в области усовершенствования
землеустроительных работ и кадастрового учета земельных ресурсов  является актуальной задачей и предметом
комплексного исследования в области государственного кадастра недвижимости. В
настоящее время эта задача охватывает весь комплекс планировочных,
землеустроительных, кадастровых и природоохранных мероприятий, целью которых
является упорядоченная структура для улучшения хозяйственного положения района.
Особое значение в этом вопросе следует уделить изучению методики и технологии
кадастрового учета и землеустройства при формировании земельных участков путем
перераспределения.

Актуальность выпускной
квалификационной работы (ВКР) заключается в том, что перераспределение,
объединяющее образование и разделение участков, является одним из механизмов
рационального использования земельных ресурсов, что в свою очередь приводит к
экономической, экологической и социальной выгоде. Через перераспределение решаются вопросы изломанных
границ, приведения участка к прямоугольному виду, изменение формы участков.

Объектом исследования
является земельный участок, как объект проведения кадастровых работ.

Предметом исследования является процесс
перераспределения земельных участков.

Целью дипломной работы – исследовать процесс образования
земельного участка способом перераспределения межевания при
формировании земельных участков.

Заключение:

Действующее законодательство допускает
разные методы формирования земельных участков, как с учетом особенностей самих
участков и их назначение, так и требований собственников реализовать свои желания
для наиболее эффективного использования недвижимости или сделать ее практичной
для них.

В работе рассмотрены вопросы,
требующие внесения изменений в документацию по планировке, а именно в проекты организации
земельных участков через перераспределение земель (на примере Волховского
района).

В ходе формирования выполнено следующее:

1. Проанализирована вся необходимая
нормативно-правовая база в сфере градостроительства и землеустройства с целью
ее дальнейшего применения.

2. В пределах исследуемой территории рассмотрены:

1) случаи, когда необходима процедура перераспределения;

2) сложности при проведении перераспределения земельных
участков;

3) примеры образования трех земельных участков в Волховском
районе.

3. Для решения возникших проблем выполнено:

1) рассмотрены требования и условия к земельным участкам для
осуществления перераспределения;

2) приведен алгоритм процедуры перераспределения земельного
участка;

Полученные результаты могут быть
использованы при уточнении и внесении изменений в методику, требования к
точности их выполнения и образования. В работе рассмотрены способы образования
земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации,
выделены основные трудности, возникающие при их применении.

Образование земельного участка
осуществляется посредством создания нового объекта, в частности путем:

а) преобразования существующих
земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела
из них нового земельного участка;

б) образования нового земельного
участка из земель и земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности.

Основные проблемы современного
земельного законодательства в области образования земельных участков:

– присутствие одновременно двух
синонимичных терминов в разных законах («формирование земельного участка» и
«образование земельного участка»);

– не
актуализированные, не дополненные нормы. В заключение следует отметить, что
вышеуказанными проблемами не ограничивается круг вопросов, возникающих в
процессе регулирования земельных отношений, что свидетельствует о
незавершенности процесса реформирования земельных отношений и необходимости их
дальнейшего развития.

Фрагмент текста работы:

Земельный участок и его свойства Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных
настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая
представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие
определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как объекту гражданских правоотношений земельному участку
свойственны те черты, такие юридические свойства, которые позволяют
охарактеризовать его как вещь:

1. Оборотоспособность,
т. е. способность отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке
универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица

2. Отнесение его законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ) к недвижимому имуществу. В связи с этим
подлежат обязательной государственной регистрации право собственности на
земельный участок, его ограничение, переход и прекращение;

3. Индивидуальная
определенность. Индивидуально определенные участки отличаются
конкретными, только им присущими характеристиками.

4. Возможность его отнесения как к делимым, так и к неделимым
вещам. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на
части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный
участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода
его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных
федеральными законами.

5. Непотребляемость.
Это дает им возможность служить объектом аренды и других сделок по временному
пользованию чужим имуществом;

6. Наличие его
правовой связи с иными объектами, как составляющими его, так и не
составляющими его (такими, как недра, находящиеся под ним, воздушное
пространство над ним, находящееся на нем недвижимое имущество).